Мотивированное 

решение

 по делу 

УИД: 52RS0041-01-2025-000591-41

изготовлено 24.10.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино 13 октября 2025 года

Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой Е.Е.,

при помощнике судьи Кашиной С.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-561\2025 по иску администрации Бутурлинского муниципального округа Нижегородской области к Алояну Витали Карамовичу о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества,

у с т а н о в и л :

Администрация Бутурлинского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

взыскать с ответчика сумму основного долга в размере № руб.;

взыскать с ответчика неустойку (пени):

по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата соглашения о расторжении договора) в размере № руб.; 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки;

за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Исковые требования администрация Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес> обосновала со ссылкой на положения ст. 309, 330, 614 ГК РФ тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес> (арендодатель) и гражданином РФ ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества (далее - Договор). В соответствии с п. 1.1 Договора ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил арендатору по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды муниципальное имущество - котельная, назначение: производственное (промышленное), общей площадью 366,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, здание 1/3 кадастровый №. По Договору арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором (п.п. 4.2 Договора). Согласно положению п. 4 Договора годовая арендная плата за пользование имуществом составляет №. (п.п. 4.1 Договора), итоговый размер ежегодной арендной платы вносится ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, равными частями начиная с момента подписания договора аренды (п.п. 4.2 Договора). Размер годовой арендной платы ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, определенный уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендатору соответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловном порядке (п.п. 4.1 Договора). В период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение п.п. 4.2 Договора, ответчик оплату по договору производил не в соответствии начислениям, в результате чего образовалась задолженность в размере № руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета по договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с Арендатором было заключено соглашение о предоставлении рассрочки для погашения задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором был установлен срок и план график платежей для погашения задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., а так же заключено соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Подпунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Основной долг ответчика по договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. На дату заключения соглашения о расторжении договора (ДД.ММ.ГГГГ) размер пени составляет № руб. Истец заключил с ответчиком соглашение о предоставлении рассрочки для погашения задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> ответчик оставил соглашение о предоставлении рассрочки для погашения задолженности по арендной плате без удовлетворения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 29.04.2025г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Поскольку ответчик оставил претензионное письмо без удовлетворения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ по делу было вынесено заочное решение, которое было отменено судом на основании заявления ответчика ФИО2, по делу было назначено судебное заседание по существу.

Представитель истица администрации Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени его проведения надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки, временно исполняющий полномочия главы местного самоуправления ФИО3 подала заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе.

Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества – котельной, общей площадью 366,7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> р.р. 

<

адрес> 

<

адрес>Б, здание 1\3, кадастровый №. Срок аренды 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, установленную договором – ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца в сумме № №., итоговый размер ежегодной арендной платы вносится ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, равными частями начиная с момента подписания договора аренды (п.п. 4.2 Договора). Размер годовой арендной платы ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, определенный уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендатору соответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловном порядке.

В период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не вносил арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внес следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ - № руб.; ДД.ММ.ГГГГ внес № руб.; ДД.ММ.ГГГГ внес № руб.; ДД.ММ.ГГГГ внес № руб.; ДД.ММ.ГГГГ № руб.; ДД.ММ.ГГГГ внес № руб.; ДД.ММ.ГГГГ внес 2 платежа по № руб.; ДД.ММ.ГГГГ внес № руб. 

Таким образом, в нарушение условий договора аренды ФИО2 оплату по договору производил не в соответствии начислениями, в результате чего образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бутурлинского муниципального округа и ФИО2 было достигнуто соглашение о предоставлении рассрочки для погашения задолженности по арендной плате, данным соглашением был установлен срок и график платежей для погашения задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был внесен лишь 1 платеж в размере № руб. ДД.ММ.ГГГГ (ежемесячная плата соглашением предусмотрена в размере № руб.). 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бутурлинского муниципального округа и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ

Основной долг по договору аренды муниципального имущества ФИО2 не погашен, согласно представленного с исковым заявлением расчета он составляет на ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере № руб.

Пунктом 5.2 договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, с арендатора взимается пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пеней составляет № руб., о чем суду истцом представлен расчет.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, незаключенным, недействительным не признан, исковые требования основаны на законе и заключенном сторонами договоре.

Ответчиком ФИО2 сделано заявление о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В ст. 200 ГК РФ указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истцом администрацией Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес> составлен расчет задолженности по арендной плате за три года, предшествующего обращению с иском в суд, сумма задолженности составляет № руб. 

Суду так же представлен расчет пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом введенного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ моратория, размер пени составили № руб.

Представленные истцом расчеты основного долга за три года, предшествующие обращения с иском в суд, и пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом проверены, они являются математически верными, данные расчеты судом принимаются. 

Истец просит взыскать так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения и за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты долга из расчета 1\300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени составляют сумму в размере № руб., из расчета 1\300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, с учетом внесенного ДД.ММ.ГГГГ платежа в размере № руб. 

Расчет составлен исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующие периоды:

доля от ставки: 1/300

долг на дату начала периода начисления неустойки (ДД.ММ.ГГГГ): № руб.

долг на дату окончания периода начисления неустойки (ДД.ММ.ГГГГ): № руб.

установленный период начисления неустойки: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (454 дня)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Оснований для снижения пени по правилам ст. 333 ГК РФ суд не находит. 

Истец так же просит взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательств, подлежат удовлетворению.

Исковые требования о взыскании основного долга по договору аренды и взыскании пени, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ФИО2 в местный бюджет в размере № руб. (от суммы № руб., которая состоит из: № руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Алояна Витали Карамовича (ИНН №) в пользу администрации Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ:

основной долг в размере № руб.;

неустойку (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.;

неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

неустойку (пени) с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга из расчета 1\300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Алояна Витали Карамовича (ИНН №) в местный бюджет государственную пошлину в размере № руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд, через Перевозский межрайонный суд Нижегородской области, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.Е. Зимина