Дело № 2-1845/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

14 октября 2020 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Шматова С.В., 

при секретаре судебного заседания Астафьеве А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2016 года по ноябрь 2019 года.

По указанным основаниям, с учетом уточнения заявленных требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание жилого помещения за период с декабря 2016 года по ноябрь 2019 года в размере 107 411 рублей 50 копеек; пени в размере 24 324 рубля 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 829 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требовании признала частично. Признает наличие задолженности в сумме 7 358 рублей 15 копеек, указывая, что в общий размер задолженности не могут быть включены платежи за охрану в общей сумме 100 053 рубля 35 копеек, так как возложение платежей за охрану на лиц, не являющихся членами ТСЖ, на основании протоколов общего собрания членов противоречит положениям ст. 44 ЖК РФ. При этом, членом ТСЖ ответчик не является.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительских кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Комфорт».

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, у ответчика за период с декабря 2016 года по ноябрь 2019 года образовалась задолженность по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 107 411 рублей 50 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 24 324 рубля 59 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком оспорен в части включения в расчет платы за охрану.

При этом, суд признает законными доводы истца о включении в расчет задолженности ответчика, в том числе платы за охрану, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 6 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В силу положений части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в жилых домах № и № корпус 1 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: утвердить услуги охраны придомовой территории как обязательные платежи.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» и собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах № и 11 корпус 1 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено включить стоимость охранных услуг в строку «Обслуживание жилого комплекса».

Ссылки ответчика на то, что общее собрание собственников помещений и членов ТСЖ не предусмотрено ЖК РФ, суд признает необоснованными, так как указанное собрание проводится, о нем уведомляются и его кворум рассчитывается, исходя из всех собственников жилым и нежилых помещений.

Кроме того, суд учитывает, что указанным собранием стоимость охранных услуг была только отнесена к конкретной строке расходов, а обязанность по оплате охранных услуг для всех собственников помещений была установлена на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений ДД.ММ.ГГГГ.

Также не обоснованы и ссылки ответчика на то, что ранее решением Краснооктябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Комфорт» было отказано в иске к ФИО1 в части взыскания платы за охрану жилого помещения, так как в обоснование указанного решения было положено отсутствие решения общего собрания собственников по спорному вопросу. 

Поскольку доказательств отсутствия задолженности ответчиком, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, то сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 107 411 рублей 50 копеек подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиками ненадлежащим образом и несвоевременно исполняются обязанности по внесению истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца пени в размере 24 324 рубля 59 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно имеющимся в материалах дела платежным поручениям, истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 3 829 рублей.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 829 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Комфорт» задолженность по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2016 года по ноябрь 2019 года в размере 107 411 рублей 50 копеек, пени в размере 24 324 рубля 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 829 рублей, а всего 135 565 (сто тридцать пять тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В.Шматов