Дело № 2-727/2020

56RS0032-01-2020-001406-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 22 июля 2020 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Титановой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном участке расположен жилой дом, который надлежащим образом не оформлен. На протяжении многих лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, уплачивает предусмотренные законом налоги, несет все эксплуатационные расходы, производит ремонт. В соответствии с существовавшим ранее порядком регистрации домов в сельских поселениях, он был зарегистрирован как собственник домовладения по 

<

адрес> в похозяйственной книге №, лицевой счет №, администрации 

<

адрес>. Просил суд признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Соль-Илецкий городской округ, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2020 г. 

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> от 19.10.1995 г. № для ведения личного подсобного площадью 0,07 га.

Постановлением администрации МО Соль-Илецкий городской округ №-п от 07.08.2018 г. земельному участку с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, согласно заявлению ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с ранее действовавшим Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом N 10 от 05 января 1979 г. Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Из похозяйственных книг администрации Первомайского сельсовета за периоды с 1991-1995 г., с 1997-2001 г., с 2008- 2012 гг. лицевой счет №, № следует, что на земельном участке ФИО1 по 

<

адрес>, расположен жилой дом.

Согласно техническому плану здания от 13.01.2020 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> года ввода в эксплуатацию, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.07.2020 г. сведения о правообладателях жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в ГКН отсутствуют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве личной собственности, нарушений прав и интересов третьих лиц не допущено, принимая во внимание положения пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья: Ю.А. Сидоренко

Решение в окончательном виде изготовлено 29 июля 2020 г.

Судья: Ю.А. Сидоренко