16RS0049-01-2023-011382-25

2.126

Дело №2-1439/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 апреля 2024 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Шарафутдиновой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к товариществу собственников жилья «Мечта», ФИО6 ФИО2 ФИО4, ФИО7 о признании решения общего отчетно-перевыборного собрания собственников ТСЖ «Мечта», оформленного протоколом № ОС-1-23 от --.--.---- г., недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Мечта», ФИО6 о признании решения общего отчетно-перевыборного собрания собственников ТСЖ «Мечта», оформленного протоколом № ОС-1-23 от --.--.---- г., недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником помещения, расположенного по адресу: ... ..., регистрация права за №-- от --.--.---- г..

С --.--.---- г. по --.--.---- г. проводилось общее отчётно-перевыборное собрание в очно-заочной форме голосования собственников ТСЖ «Мечта» многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ....

Данное решение собрания является недействительным в связи с допущенными существенными нарушениями при организации и проведении собрания:

1.Во время проведения собрания была изменена процедура подсчёта голосов путем подмены общего собрания собственников на собрание членов товарищества. При этом кворум заявленного общего собрания собственников не был достигнут.

Согласно протоколу ОС-1-23 к обработке принято 286 решений для голосования, обладающих 15 502,65 голосами (1 голос = 1 кв.м.), что составляет 66,08% от общего числа голосов членов ТСЖ. Общее число голосов (100%) членов ТСЖ составляет 23 459,91 голосов.

Общее число голосов (100%) собственников помещений в многоквартирном доме составляет 40 076,40 голосов, а число голосов, принятых к подсчётам собрания - 15 502,65 голосов, что составляет 38,68% голосов от общего числа голосов собственников, то есть меньше 50%, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума.

Признаками общего собрания собственников (ОСС), как вида проводимого собрания, являются:

1. Формулировка «общее собрание собственников», заявленное в уведомлении и протоколе общего собрания.

2. Наличие в повестке дня вопросов п. 11,12,13, находящиеся в компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома в соответствии с ч. 2 ст. 44 и ст. 189 ЖК РФ.

3. Наличие 93 бланков решений, заполненных собственниками, не членами ТСЖ «Мечта», указанных в протоколе общего собрания, которые не были приобщены к документам по общему собранию.

2. В протоколе ОС-1-23 отсутствуют результаты голосования по п.п.11, 12, 13. Исключение вопросов из повестки дня инициаторами собрания во время или после его проведения, есть ни что иное, как изменение повестки дня.

Согласно п. 16 Раздела ІІ Приказа Минстроя России от --.--.---- г. N 44/пр (требования" к оформлению протоколов ОСС помещений в МК): текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ и ч.8 раздела VI Приказа Минстроя РФ от --.--.---- г. N? 411/пр: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Допущены нарушения при заполнении решений для голосования, а именно:

3.1. В листе решения имеется множество одинаковых подписей, однако отсутствуют какие-либо доверенности на право голосования за других собственников. В графе «подпись» присутствуют одинаковые подписи в 38 из 286 решений, что составляет 2198,5 голосов или 9,37% от числа голосов всех членов ТСЖ или 5,49% от числа голосов всех собственников дома:

Корпус 1 - ... ...,24,37,40,46,52,61,64,65,138,141,146,158;

Корпус 2 - ... ...,48,111;

Корпус 3 - ... ...,22,33А,73,82,112,119,123,141,156,157,187;

Корпус 4 - ... ...,17,35,41,43,76,93,105,113,117.

3.2. Лист решения подписан одним физическим лицом за всех голосующих в квартире, однако отсутствуют какие-либо доверенности на право голосования за других собственников. В графе «подпись» присутствуют схожие подписи, выполненные «одной рукой» в 66 из 286 решений, что составляет 4009 голосов или 17,09% от числа голосов всех членов ТСЖ или 10% от числа голосов всех собственников дома:

Корпус 1 - ... ...,25,32,36,45,56,73,97,101,104,113,129,132,155;

Корпус 2 - ... ...,7,11,15,24,32,33,40,45,49,67,69,83,84,92;

Корпус 3 - ... ...,4,11,25,47,80,88,95,96,99,104,124,144,163,165,184,185,189;

Корпус 4 - ... ...,12,16,21,23,32,39,56,67,78,81,83,88,90,108,111,116,120,125.

4. В части принятия решений по вопросу об использовании доходов товарищества (определение направления использования), содержащийся в строке 26 приложения 3 отчёта ТСЖ, утверждённый в рамках вопроса N?7 повестки дня, отсутствовал кворум.

Инициаторы общего собрания утвердили вопрос определения направления использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества в пользу поощрительного фонда товарищества путём утверждения сметы фактических расходов (вопрос включен в смету фактических расходов за 2022 год). 

В приложении N? 3 «Смета фактических расходов за 2022 год» отчёта ТСЖ содержится строка 26 «Поощрительный фонд 50% от поступления средств от собственников и арендаторов нежилых помещений».

Поступления средств от собственников и арендаторов нежилых помещений представляют собой доходную часть финансов ТСЖ, получаемых при обслуживании, эксплуатации и ремонте многоквартирного дома (уборка придомовой территории, вывоз ТБО, горячая и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), электроснабжение, отопление, средства капитального ремонта).

Поступления средств от собственников и арендаторов нежилых помещений по своему характеру являются доходами ТСЖ. В связи с чем, для принятия соответствующего решения об определении направления их использования (например, использовать их доходной части сметы, при определении размера соответствующих обязательных платежей для собственников и (или) членов товарищества собственников жилья, или для приобретения дополнительных технических средств для нужд товарищества собственников жилья и т.д.) применительно к положениям п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ необходимо набрать не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

Согласно протоколу ОС-1-23 от --.--.---- г. за утверждение сметы фактических доходов и расходов за 2022 год (вопрос 7 повестки дня собрания) проголосовало 13820,47 голосов, что составляет 58,91% от всех членов товарищества. Для положительного принятия решения по вопросу строки 26 приложения 3 (сметы расходов) отчёта ТСЖ, отдельно от сметы фактических расходов за 2022 г. требуется согласие не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов товарищества, - не менее 15639,94 голосов «ЗА». Кворум по данному вопросу не достигнут.

Таким образом, инициаторами была изменена процедура подсчёта по данному вопросу путём подмены величины количества голосов, необходимых для принятия решения. ТСЖ может включить по желанию в смету расходов и доходов абсолютно любой вопрос, требующий согласия не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов товарищества, ограничиваясь решением лишь большинства голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества.

В нарушении п.4 ст. 181.2 ГК РФ и п. 12 Приложения №-- к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйств РФ от --.--.---- г. №--/пр «Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» не указаны сведения о лицах, присутствующих на общем собрании. 

В нарушение п. 5 ст. 181.2 ГК РФ не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

Истец считает, что имеют место многочисленные нарушения, допущенные при подготовке и проведения собрания, в том числе при неверном определении категории вопросов, поставленных на голосование, влияющий на кворум; при подписании решений для голосования; при подмене одного вида/ формы собрания другим.

На основании изложенного истец просил признать недействительным решение общего собрания собственников товарищества собственников жилья «Мечта» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., ул. ... ..., корпус 1,2,3,4, проводимого в очно-заочной форме, оформленное протоколом общего отчетного-перевыборного собрания членов ТСЖ «Мечта» №ОС-1-23 от --.--.---- г.; возложить на ответчика обязанность по возмещению судебных расходов.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Мечта» в судебном заседании иск не признала, поскольку доводы истца не имеют своего объективного подтверждения, доводы истца не обоснованы, поскольку собрание было проведено с соблюдением требований закона, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО2 И.А. исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом.

Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстана на судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно частей 3, 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.ч. 3, 4, 4.1, 5, 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Приказом Минстроя России от --.--.---- г. №--/пр утверждены Требования по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Согласно данным требованиям протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания.

В силу п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН (л.д.14) правообладателем на праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: ... ..., пр-кт Ямашева, ... ..., корпус 3, ... ..., является ФИО5 в размере 1/10 доли с --.--.---- г..

Управление домом по адресу: ... ..., ул. ... ..., корпус 1,2,3,4, осуществляет Товарищество собственников жилья «Мечта», председателем правления которого является ФИО6

С --.--.---- г. по --.--.---- г. проводилось общее отчётно-перевыборное собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от --.--.---- г..

Из представленного суду протокола общего отчетного собрания собственников ТСЖ «Мечта» № ОС-1-23 от --.--.---- г. следует, что была принята следующая повестка дня общего собрания:

Выборы Председателя, секретаря собрания.

Выборы членов правления ТСЖ «Мечта».

Выборы членов ревизионной комиссии ТСЖ «Мечта».

Выборы членов комиссии по подсчету голосов участников собрания.

Отчет председателя правления за 2022 год.

Отчет ревизионной комиссии за 2022 год.

Утверждение сметы доходов и расходов за 2022 год. 

Утверждение сметы доходов и расходов на 2023 год.

Утверждение штатного расписания работников ТСЖ.

Утверждение плана работ на 2023 г.

Утверждение договора на замену лифтов в подъездах №--,4,5,6 корпуса №--.

Утверждение источником финансирования – средства фонда капитального ремонта со специального счета ПАО «Сбербанк».

Избрание ответственного лица для подписания акта выполненных работ по кап.ремонту.

Определить местом хранения протоколов и решений общих собраний ТСЖ «Мечта» - помещение ТСЖ «Мечта» по адресу: ... ....

Очная часть проводилась --.--.---- г. в 18 час. 00 мин. на территории летнего кинотеатра, расположенного по адресу ... ..., напротив 3-го подъезда.

В очной части приняло участие 36 собственников ТСЖ «Мечта».

Кворум отсутствует. Голосование в связи с отсутствием кворума по повестке дня не проводилось. Собрание перешло в заочную форму.

Всего было роздано под роспись членам ТСЖ «Мечта» 536 бланков решений заочного голосования, что составляет 126% от общего числа членов ТСЖ (425 квартиры). При подсчете голосов 1 кв.м. площади членов ТСЖ приравнивается к 1 голосу.

При вскрытии урны --.--.---- г., в присутствии членов счетной комиссии и других членов ТСЖ «Мечта», в ней оказалось 406 решений заочного голосования. Решением счетной комиссии было аннулировано 120 решений для голосования (причины: 93 бланков заполнены не членами ТСЖ «Мечта», 27 бланка заполнены частично или с нарушением), к обработке принято 286 решения для голосования, обладающих 15 502,65 голосами, что составляет 66,08% от общего числа голосов членов ТСЖ (23459,91 голосов). Кворум собрания в заочной форме достигнут. В виду того, что вопросы №№--,12,13 являются компетенцией общего собрания собственников многоквартирного, они исключены из подсчета голосов, голоса членов ТСЖ по данным вопросам не рассматривались. 

В ходе обсуждения вопросов повестки дня решили:

Избрать председателем собрания — ФИО6 (3-57), секретарем – ФИО3 (4-86).

За 14316,63 голосов или 92,35 %

Против 52,8 0,34

Воздержались 1133,22 7,31

Выборы членов правления ТСЖ «Мечта». 

2.1 ФИО9, корпус 1, ... ...- утвердить 

За 14015,4 голосов или 90,41 %

Против 76,36 0,49

Воздержались 1410,87 9,1

2.2 ФИО10, корпус 1, ... ...- утвердить 

За 13965,92 голосов или 90,09 %

Против 76,36 0,49

Воздержались 1460,37 9,42

2.3 ФИО11, корпус 1, ... ...- утвердить 

За 13965,02 голосов или 90,08 %

Против 142,86 0,92

Воздержались 1394,77 9,00

2.4 ФИО6, корпус 3, ... ...- утвердить 

За 13750,25 голосов или 88,9 %

Против 142,26 0,92

Воздержались 1570,14 10,13

2.5 ФИО12, корпус 2, ... ...- утвердить 

За 13822,25 голосов или 89,16 %

Против 176,76 1,14

Воздержались 1503,64 9,70

2.6 ФИО13, корпус 3, ... ...- утвердить 

За 10759,86 голосов или 69,41 %

Против 3314,77 21,38

Воздержались 1428,02 9,21

2.7 ФИО3, корпус 4, ... ...- утвердить 

За 10911,44 голосов или 70,38 %

Против 3152,11 20,33

Воздержались 1439,10 9,28

2.8 ФИО14, корпус 2, ... ...- утвердить 

За 11945,59 голосов или 77,06 %

Против 2102,16 13,56

Воздержались 1454,90 9,38

2.9 ФИО15, корпус 4, ... ...- утвердить 

За 11468,29 голосов или 73,98 %

Против 2573,39 16,6

Воздержались 1460,97 9,42

2.10 ФИО16, корпус 3, ... ...- утвердить 

За 13965,22 голосов или 90,08 %

Против 142,86 0,92

Воздержались 1394,77 9,00

2.11 ФИО17, корпус 4, ... ...- утвердить 

За 13852,17 голосов или 89,35 %

Против 190,41 1,23

Воздержались 1460,07 9,42

2.12 ФИО18, корпус 1, ... ...- утвердить 

За 11747,31 голосов или 75,78 %

Против 2344,77 15,12

Воздержались 1410,57 9,10

2.13 ФИО19, корпус 3, ... ...- утвердить 

За 11200,70 голосов или 72,25 %

Против 2907,19 18,75

Воздержались 1394,77 9,00

Выборы членов ревизионной комиссии — утвердить:

3.1. ФИО20, корпус 2, ... ...- утвердить 

За 13994,79 голосов или 90,27 %

Против 49,80 0,32

Воздержались 1458,06 9,41

3.2 ФИО21, корпус 3, ... ...- утвердить 

За 13994,79 голосов или 90,27 %

Против 49,80 0,32

Воздержались 1458,06 9,41

3.3 ФИО22, корпус 1, ... ...- утвердить 

За 13994,79 голосов или 90,27 %

Против 49,80 0,32

Воздержались 1458,06 9,41

Избрать лиц, осуществляющих подсчет голосов участников собрания.

4.1 ФИО2 И.А. (3-157) 

За 14329,92 голосов или 92,44 %

Против 0,00 0,00

Воздержались 1172,73 7,56

4.2 ФИО23 (4-116) 

За 14329,92 голосов или 92,44 %

Против 0,00 0,00

Воздержались 1172,73 7,56

4.3 ФИО24 (2-60) 

За 14329,92 голосов или 92,44 %

Против 0,00 0,00

Воздержались 1172,73 7,56

Отчет председателя правления ТСЖ «Мечта» о работе в 2022 г. – утвердить.

За 13967,17 голосов или 90,10 %

Против 76,36 0,49

Воздержались 1459,12 9,41

Отчет ревизионной комиссии о работе в 2022 г. - утвердить

За 13923,51 голоса или 89,81 %

Против 76,36 0,49

Воздержались 1502,78 9,69

Смету фактических доходов и расходов за 2022 год - утвердить

За 13820,47 голоса или 89,15 %

Против 194,90 1,26

Воздержались 1487,28 9,59

Смету доходов и расходов на 2023 год - утвердить

За 13895,66 голоса или 89,63 %

Против 168,58 1,09

Воздержались 1438,41 9,28

(часть 1) Штатное расписание работников ТСЖ «Мечта»-утвердить

За 13889,71 голоса или 89,6 %

Против 197,29 1,27

Воздержались 1415,65 9,13

(часть 2) Тарифы на услуги ЖКХ на 2023 г.

За 13823,80 голоса или 89,17 %

Против 197,29 1,27

Воздержались 1481,55 9,56

10. План работ ТСЖ «Мечта» на 2023г-утвердить.

За 14081,58 голоса или 90,83 %

Против 131,39 0,85

Воздержались 1289,68 8,32

14.Определить местом хранения протоколов и решений общего собраний ТСЖ «Мечта» - помещение ТСЖ «Мечта» по адресу: ... .... - утвердить

За 14997,69 голоса или 96,74%

Против 0,00 0,00

Воздержались 504,96 3,26

Указанный протокол подписан председателем собрания ФИО6, секретарем собрания ФИО3, председателем счетной комиссии ФИО2 И.А. 

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО5 на момент проведения оспариваемого общего собрания с --.--.---- г. по --.--.---- г. собственником жилого помещения в ... ... не являлся. Согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, регистрация права его собственности произведена лишь --.--.---- г.. 

Таким образом, ФИО5 не имел права принимать участие в оспариваемом собрании. У ФИО5, как лица, не являющегося собственником помещения в многоквартирном доме на дату проведения общего собрания, в соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует материальное право на обращение в суд с требованиями о признании недействительными решений собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку на момент проведения собраний он не являлся собственником помещений в многоквартирном доме, и результаты его голосования не могли учитываться при подсчете голосов, то есть не могли повлиять на результаты голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Следовательно, ФИО5 не является надлежащим истцом по делу.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения заявленных требований о признании решений общего отчетно-перевыборного собрания собственников ТСЖ «Мечта», оформленного протоколом № ОС-1-23 от --.--.---- г., недействительными у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт серии №-- №--) к товариществу собственников жилья «Мечта» (ОГРН 

<

***>), ФИО6 (паспорт серии №-- №--), ФИО4 (паспорт серии №-- №--), ФИО7 (паспорт серии №-- №--) о признании решения общего отчетно-перевыборного собрания собственников ТСЖ «Мечта», оформленного протоколом № ОС-1-23 от --.--.---- г., недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Р.Р. Ягудина