Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Боханский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО2, с участием заявителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указав следующее. 

С ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время она проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира была выдана ей ПМК-465 Управления «Иркутсксельстрой» как работнику организации. ДД.ММ.ГГГГг. был выдан ордер на жилое помещение №. В настоящее время на балансе ООО «Стройсервис», являющегося правопреемником ПМК, жилой дом не числится. В реестре муниципальной собственности МО «Бохан», МО «

<

адрес>» данная квартира также не состоит. Более 15 лет, а именно 36 лет, она проживает в данной квартире с семьей, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей, как своим собственным имуществом, проводит капитальный ремонт и другие текущие работы, необходимые для эксплуатации, оплачивает счета за электроэнергию. Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует ему в государственной регистрации права собственности на квартиру. 

На основании изложенного, заявитель просила признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержала в полном объеме, наставала на их удовлетворении. 

Ответчик ООО «Стройсервис» будучи надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без их участия. Исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьего лица - МО «Боханский район» и МО «Бохан» на судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что у истца ФИО1 отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности на спорную квартиру.

В соответствие со ст.131 ГК РФ право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке, однако в силу того, что никаких иных правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждается следующими письменными доказательствами.

Основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст.22-28 ГК РФ. На имущество, имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако лицо может приобрести право собственности и на имущество, не имеющего собственника, в частности, по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Так, судом из заявления заявителя ФИО1 установлено, что в указанной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ., то есть более 15 лет. Квартира была выдана ей как работнику ПМК-465 Управления «Иркутсксельстрой». Права иных лиц на принадлежащую ей квартиру в течение всего срока ее владения не заявлялись. Документы на дом отсутствуют. Следовательно, право собственности на указанную квартиру заявитель в ином порядке кроме, как в судебном, установить не может. У заявителя отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с техническим планом – адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, назначение объекта: жилое, площадь объекта: 38,5кв.м. (л.д.9-20).

Постановлением главы администрации МО «Бохан» объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.21).

Согласно домой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Таким образом, заявителем представлено доказательство, позволяющее индивидуализировать заявленное имущество, соответственно суд оценивает выбранный истцом способ защиты – признание права собственности – как соответствующий существу оспариваемого права.

Согласно справке МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности МО «

<

адрес>» не значится (л.д.27). 

В соответствии со справкой МО «Бохан» от ДД.ММ.ГГГГ. № домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, на балансе МО «Бохан» не состоит (л.д.8). 

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на квартиру по адресу: 

<

адрес> правопритязания отсутствуют (л.д.5). 

Согласно справки архивного отдела администрации МО «Боханский район» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в ДД.ММ.ГГГГ была создана передвижная механизированная колонна-465 (ПМК-465) Управления «Иркутсксельстврой» в 

<

адрес>. В связи с созданием Управления «Агропромстрой» ДД.ММ.ГГГГ. ПМК-465 Управления «Иркутсксельстрой» переименована в межхозяйственную передвижную механизированную колонну (МПМК) «Производственного объединения «Иркутск Агропромстрой». Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Строитель». Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Строитель». Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Шанс». Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Стройсервис» создано ДД.ММ.ГГГГ. свидетельство о государственной регистрации № ИМНС России № по У-ОБАО.

Общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис» также своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ. сообщает, что спорная квартира на балансе Общества не числится.

Статья 419 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Таким образом, судом достоверно установлено, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не имеет собственника. У истца документов, подтверждающих ее право собственности на данную квартиру, также нет. 

В подтверждение добросовестности, открытости и непрерывности владения заявителем вышеуказанного дома суду представлены следующие доказательства:

Согласно справки администрации МО «Бохан» от 17.10.2017г. №, ФИО1 проживает и состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д.26). 

Из справки Боханского участка Восточного отделения ООО «Иркутской энергосбытовой компании» следует, что потребитель ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>, задолженности за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет (л.д.22). 

Все представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 15 лет, а именно 36 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным. Таким образом, представленные и исследованные судом доказательства дают суду основания установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанной квартирой как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений. 

Ответчик соответствующих возражений не представил.

Отсутствие в ЕГРП сведений о правах на спорную квартиру свидетельствует и о том, что указанный объект недвижимого имущества в настоящее время не принадлежит кому-либо на праве собственности либо ином вещном праве. Ветхой (аварийной) квартира не признана. 

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено. 

С учетом того, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой уже более 15 лет, начиная с 1981г., что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствие со ст.234 ч.3 ГК РФ суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.264-268, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов