Дело № 2-4813/2023

44RS0002-01-2023-004624-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Балаевой Н.С., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, при секретаре Тощаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ООО «Первая Строительная» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Первая строительная» в котором просят с ответчика: взыскать в пользу ФИО1 неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работы за период с 29 июля 2022 по 22 июня 2023 в размере 551 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, и в пользу ФИО3 неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работы за период с 29 июля 2022 по 22 июня 2023 в размере 551 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Требование мотивированы тем, что ответчиком не исполнены обязательства по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома №2018/65ГП-03 от 18 января 2019 г.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом посредством направления в их адрес судебных извещений. ФИО1 поручила ведение дела представителю ФИО2, которая в судебном заседании поддержала заявленные ФИО1 требования.

Представитель ответчика ООО «Первая строительная» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомил. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 18 января 2019 г. между ООО «Первая Строительная», именуемым застройщик, и ФИО4, ФИО5 именуемыми участниками долевого строительства, заключен договор №2018/65ГП-03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора).

Многоквартирный жилой ... по ГП, строительство которого ведет застройщик, расположен по адресу: ..., примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир ... (п. 1.1 договора).

В п. 3.2 договора указаны характеристики объекта долевого строительства: квартира №№, находящаяся на 1 этаже, общая площадь квартиры – 58,0 кв.м, количество комнат – 2. Местоположение объекта долевого строительства указано в приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно п. 4.1 договора стоимость объекта на момент заключения настоящего договора составляет 1 102 000 руб. Стоимость объекта окончательная, изменению не подлежит при условии оплаты полной стоимости договора в установленный срок.

На основании п. п. 2.1.4, 6.3, 6.4 договора застройщик принимает на себя обязательство завершить строительство дома и ввод его в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2020г. (включительно), а также передать объект участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2021 г.

15 июля 2020 года между ООО «Первая Строительная», именуемым застройщик, и ФИО4, ФИО5 именуемыми участниками долевого строительства заключено дополнительное соглашение, которым стороны договорились, что объект участнику долевого строительства подлежит передаче не позднее 30 июня 2021 года.

04 апреля 2023 года между ФИО5, ФИО4, именуемым совместно и по отдельности «цедент» с одной стороны, и ФИО3, ФИО6 (ранее ФИО7) Т.А., именуемые совместно и по отдельности в дальнейшем «Цессионарий» заключен договор уступки прав требования объекта, указанного выше. 

В справке от 29 марта 2023 года ООО «Первая строительная» выразила согласие на уступке прав требования. 

В судебном заседании установлено, что участники долевого строительства свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, вместе с тем, объект строительства в собственность истцов до настоящего времени ответчиком не передан.

Частью 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Указания Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

С 15 июня 2021 г. значение ставки 5,50%.

В силу ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, то при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо применять ключевую ставку Банка России, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцам квартиры, размер которой на 30.06.2021 составлял 5,50% годовых.

Истцами заявлен ко взысканию неустойки период с 01.07.2021 по 30.10.2023.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.Данное постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29.03.2022, следовательно, взыскание неустойки с ответчика возможно по 28.03.2022.

Таким образом, поскольку квартира в срок до 31.06.2021 истцу не передана, с учетом применяемых указанных выше мораториев и заявленного периода, неустойка подлежит исчислению за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 и с 01. 07.2023 по 30.10.2023.

Поскольку объект долевого строительства истцам не передан, то при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо применять ключевую ставку Банка России, действовавшую по состоянию на день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, размер которой на 31.06.2021 составлял 5,50% годовых.

С учетом изложенного, неустойка за период с 02.07.2021 по 28.03.2022 составит 109502,06 руб. (1102000*5,50 % * 1/300 * 2 * 271), за период с 01.07.2023 по 30.10.2023 неустойка составит 49296,13 (1102000*5,50 % * 1/300 * 2 * 122), всего в сумме 158798,19 руб..

Примененные по отношению к ответчику санкции за ненадлежащее исполнение принятых обязательств являются соразмерными последствиям нарушения застройщиком своих обязательств по договору и обеспечивают баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного истцам. Оснований для применения положения закона «О защите прав потребителей» и расчете неустойки, установленной в соответствии п. 5 с т. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в данном случае нет, поскольку к правоотношениям сторон по настоящему договору подлежит применению Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Доказательств исключительности обстоятельств, которые бы могли повлиять на размер взыскиваемой неустойки и на ее уменьшение, ответчиком не представлено. Оснований для снижения определенного к взысканию размера неустойки по ст. 333 ГК РФ не имеется.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из условий заключенного договора следует, что истцы заключили договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, поэтому на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Согласно приведенной норме Закона моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи объекта в собственность истцов, то есть нарушены права потребителей, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 100 000 руб. в пользу каждого суд считает чрезмерно завышенным, должным образом не обоснованным фактическим обстоятельствам дела и характеру и степени нравственных страданий, причиненных истцам. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиком обязательства и степень его вины, характер нравственных страданий, причиненных истцам, которые из-за ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору испытывали определенные неудобства, в связи с нарушением своих прав вынуждены были обратиться в суд, а также учитывает требования разумности и справедливости (ст.ст. 151, 1101 ГК РФ), и считает необходимым определить размер компенсации морального вреда, причиненных истцам, в сумме 15 000 руб. в пользу каждого.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из приведенной нормы и присужденных судом в пользу потребителя сумм, с ООО «Первая Строительная» подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 94399,10 руб. ((158798,19 + 30 000) * 50% / 2).

Оснований для снижения размера штрафа с учетом его правовой природы суд в данном случае также не усматривает. Застройщик, зная о нарушении своих обязательств по передаче объекта долевого строительства истцам, имел возможность и без обращения истцов выплатить неустойку в досудебном порядке.

Таким образом, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию 283197 руб. 29 коп., то есть по 141598 руб. 64 коп. в пользу каждого.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы в силу требований закона при подаче иска были освобождены, и размер которой составит 4 675, 96 руб., поскольку судом удовлетворены требования как имущественного, так и неимущественного характера в пользу двух истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ООО «Первая Строительная» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Первая Строительная» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №и ФИО3 (паспорт №) неустойку по договору участия в долевом строительстве от 18.01.2019 № 2018/65ГП-03 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 30.10.2023 года в размере 158798 руб. 19 коп., компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб., штраф в размере по 94399 руб. 10 коп., всего 283197 руб. 29 коп., то есть по 141598 руб. 64 коп. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Первая Строительная» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 4675,96 руб.. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Костромы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Балаева

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.