Дело 2-49/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Лимаренко Е.А.,

с участием представителя Администрации 

<

адрес> – ФИО10,представителя ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, - ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по первоначальному иску Администрации 

<

адрес> Республики Крым к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, третьи лица Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Управление муниципального контроля Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании реконструкции жилого помещения самовольной и обязании привести в первоначальное состояние,

и по встречному иску ФИО6, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении домовладения в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Администрация 

<

адрес> Республики Крым обратилась в Центральный районный суд 

<

адрес> РК с иском к ФИО5, ФИО6 ФИО4, ФИО3 о признании реконструкции жилого помещения самовольной и обязнии привести в первоначальное состояние, мотивируя свои требования следующим.

В Администрацию горда Симферополя от Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора РК поступило уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ №.1.1.

Объектом выездного обследования является деятельность застройщика по реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером 90:22:010303:№, обладающего признаками самовольной постройки ( в соответствии со ст. 222 ГК РФ), по адресу: 

<

адрес>, пер. Неровный, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 90:22:010303:№.

Согласно сведений из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010303:№ расположен объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером 90:22:010303:№, местоположение: 

<

адрес>, пер. Неровный, 

<

адрес>, который имеет характеристики: площадь 55,9 кв.м, количество этажей, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1973.

Заявлений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешений на условно-разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010303:№, не поступали.

Также отсутствует информация о выдаче градостроительного плана, и уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010303:№ в Департамент не поступали.

Выходом на место и визуальным осмотром установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010303:№ ( для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Неровный, 

<

адрес>, в нарушение допустимых отступов выполнены работы по реконструкции объекта недвижимости, обладающего признаками самовольной постройки.

Также, по результатам проведенных замеров в ходе контрольно-надзорных мероприятий, выявлены нарушения параметров, установленных в ПЗЗ,

В связи с вышеизложенным истец – Администрация 

<

адрес> просит признать реконструкцию жилого дома с кадастровым номером 90:22:010303:№, площадью 114 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, пер. Неровный 

<

адрес>, самовольной.

Обязать ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО3 за собственный счет привести жилой дом с кадастровым номером 90:22:010303:№, площадью 114 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. Неровный 

<

адрес> первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольной реконструкции.

Взыскать со ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 в пользу Администрации 

<

адрес> РК на случай неисполнения судебного акта судебную неустойку за неисполнение решения суда по данному делу в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, а также судебные расходы.

ФИО6, ФИО12, действующая также в интересах ФИО5, ФИО3, обратились в Центральный районный суд 

<

адрес> со встречным иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, которое мотивировано следующим.

ФИО12, ФИО5, ФИО3, ФИО6 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 90:22:010303:№ и земельного участка с кадастровым номером 90:22:010303:№, которые расположены по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Неровный 12а, в равных долях за каждым.

Данный жилой дом был приобретен ДД.ММ.ГГГГ и именно 1 этаж и общую площадь 55,9 кв.м., что соответствовало техническим характеристикам, отображенных в техническом паспорте по состоянию на 1993 год.

В связи с необходимостью увеличения жилой площади, была запланирована реконструкция жилого дома, которая была согласована с соседями.

Реконструкция была проведена в соответствии со строительными нормами и правилами, старая кровля была демонтирована ?произведена надстройка над имеющимся строении, также осуществлено покрытие новой кровлей из металлочерепицы.

При этом площадь застройки и земельного участка и планировка жилого дома не изменились.

Произведенная реконструкция в полном объеме соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, а также не затрагивает ничьих прав, поскольку фактически конструкция основного здания не менялась.

После реконструкции площадь жилого дома составила 123,7 кв.м., количество этажей увеличилось до 2.

После произведенной реконструкции был изготовлен технический план здания с произведенными изменениями, который был подан для государственной регистрации в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и регистрирующим органом были зарегистрированы произведенные изменения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено выполнение строительных работ по реконструкции без получения разрешительного документа, без согласования, а также нарушение при производстве строительных работ Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь в части отступов, указание на то, что реконструированная крыша выходит за пределы земельного участка, находящегося в собственности ФИО4. Однако, с учетом действующего законодательства, при проведении реконструкции ФИО4 вменяемых нарушений допущено не было,

В связи с вышеизложенным, истцы по встречному иску просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 123, 7 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010303:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Неровный, 

<

адрес>.а

В судебном заседании представитель Администрации 

<

адрес> РК - ФИО10 первоначальное исковое заявление поддержала в полном объеме и просила удовлетворить полностью. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО3 – ФИО11 просил отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований. С учетом выводов судебной строительно- технической экспертизы, просил удовлетворить встречное исковое заявление.

Иные лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении суду не предоставили, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 130 Конституции Российской Федерации, местное самоуправление в Российской Федерации обеспечивает самостоятельное решение вопросов местного значения, владения, пользования, распоряжения муниципальной собственностью.

В соответствии со ст. 124 Гражданского Кодекса Российской Федерации, муниципальные образования являются субъектами гражданского права, к ним применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Решением 3-й сессии I созыва Симферопольского городского совета Республики Крым от 13.11.2014 № принят Устав муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

Статьей 49 п. 24 Устава администрация города наделена полномочиями по решению вопросов местного значения, в числе которых: выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Решением 6-й сессии I созыва Симферопольского городского совета Республики Крым «О создании Администрации 

<

адрес> Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ № создана Администрация 

<

адрес> Республики Крым с полномочиями юридического лица в форме муниципального казенного учреждения.

Пунктом 26 ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» закреплено, что к вопросам местного значения городского округа относится утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа, осуществление в случаях, предусмотренных ГрК РФ, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в коде таких осмотров нарушений,

В соответствии со ст. 17. 1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления организуют и осуществляют муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных муниципальными правовыми актами, принятыми по вопросам местного значения, а в случаях, если соответствующие виды контроля отнесены федеральными законами к полномочиям органов местного самоуправления, также муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.

Согласно сведений из ЕГРН, земельный участок площадью 114 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Неровный 12 а, принадлежит на праве общей долевой собственности ( по ?): ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3.

Также, согласно сведений в ЕГРН, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности ( по ?), принадлежит жилой дом, площадью 55,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Неровный, 

<

адрес>.

Согласно Акта выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, выездное обследование проведено по адресу: 

<

адрес>, пер. Неровный 12, и установлен, что на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010303:№, расположенном по вышеуказанному адресу, в нарушение допустимых отступов выполнены работы по реконструкции объекта недвижимости, обладающего признаками ОСП.

На момент проведения выездного обследования проводились строительно-монтажные работы по монтажу кровельных конструкций мансардного этажа.

Также, по результату произведенных замеров в ходе контрольно-надзорных мероприятий, методом сопоставления предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции), объекта капитального строительства, установленных в ПЗЗ, и параметров, установленных в результате контрольно-надзорных мероприятий, были выявлены следующие нарушения параметров установленных в ПЗЗ:

- минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улицы до возведенного объекта, согласно ПЗЗ должен составлять 5 м., согласно результатов проведения контрольно-надзорных мероприятий отступ со стороны пер. Неровный составляет 0,00., 

- минимальный отступ ото границ земельного участка со стороны улицы до возведенного объекта согласно ПЗЗ должен составлять 5 метров, согласно результатов проведения контрольно-надзорных мероприятий отступ со стороны улицы 

<

адрес>, составляет 0,00 м.

Согласно уведомления Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора РК о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ №.1.1, согласно которому на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пер.Неровный 12, установлен факт возведения объекта капитального строительства с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований проведено в отношении ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3.

Согласно сообщения МКУ департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:22:010303:№, расположенного по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Неровный 12 – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

1.На основании исследования определены следующие технические характеристики объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером 90:22:№, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 90:22:№, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 90:22: 010303:№ по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Неровный, 

<

адрес>:

-площадь квартиры одноквартирного жилого дома, определенная в соответствии со СП 54.13330.220 «Здания жилые многоквартирные» как сумма площадей всех отапливаемых помещений, составляет 55,3 кв.м.;

-площадь жилого здания, определенная с учетом площади внутренних перегородок и стен в соответствии с СП 54.13330.2022 «здания жилые многоквартирные», составляет 59,23 кв.м.;

-площадь застройки жилого дома, определенная как площадь горизонтального ведения по внешнему контуру здания в соответствии с СП 54.13330. 2022 «Здания жилые многоквартирные». составляет 85,7 кв.м.;

-общий строительный объем жилого дома составляет 522 куб.м. в соответствии с СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

На основании сопоставительного анализа фактических технических параметров и конструктивных характеристик спорного объекта со сведениями технической документации БТИ определены изменения параметров объекта капитального строительства: строительный объем спорного объекта увеличился на 278 куб.м. с 244 куб.м. до 522 куб.м.; выполнена замена несущих строительных конструкций крыши: с двухскатной крыши с покрытием из марсельской черепицы на крышу мансардного типа с покрытием из металочерепицы.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполненные ремонтно-строительные работы по замене строительных конструкций крыши с увеличением строительного объема спорного здания, является реконструкцией объекта капитального строительства.

2 Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Неровный 12 соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, в том числе действующим Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (

<

адрес>) Республики Крым, утвержденным решением 45-й сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 2-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ №.

3.Спорный объект в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническая возможность приведения постройки (реконструированного объекта) расположенной по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Неровный 12 в первоначальное состояние, существовавшее до проведенной реконструкции, частично имеется в части замены выполненных при реконструкции строительных конструкций крыши мансардного типа с покрытием из металлочерепицы на двухскатную крышу с покрытием из марсельской черепицы.

Техническая возможность приведения постройки (реконструированного объекта) в первоначальное состояние, существовавшее до проведённой реконструкции, частично отсутствует в части выполненного при реконструкции антисейсмического пояса из монолитного железобетона. Демонтажные работы конструкций антисейсмического пояса приведут к нарушению требований п. 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», в соответствии с которыми» В уровне перекрытий и покрытий следует устраивать антисейсмические пояса по всем продольным и поперечным стенам, выполняемые из монолитного железобетона или сборные с замоноличиванием стыков и непрерывном армированием. Антисейсмические пояса верхнего этажа должны быть связаны с кладкой вертикальными выпусками арматуры».

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В порядке пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Таким образом, самовольное строительство объекта капитального строительства представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Согласно положениям пункта 14.4 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.

Гражданское процессуальное законодательство возлагает обязанность на суд непосредственно исследовать доказательства по делу (ч. 1 ст. 157 ГПК РФ), а в ч. 1 ст. 67 ГПК РФ эта обязанность указана в качестве правила оценки доказательств судом - по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Получению разрешения на строительство предшествует подготовка проектной документации, которая, как следует из части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Проектная документация должна осуществляться на основании результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка, в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (часть 11 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, застройщик вправе приступить к строительству объекта капитального строительства только после получения разрешения на строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства (указанное соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 309-КГ15-209).

В силу пункта 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что спорное имущество расположено на принадлежащем истцам в собственности земельном участке, используемом в соответствии с его целевым назначением, возведено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, принимая во внимание, что сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и публичные интересы.

Таким образом, первоначальное исковое заявление Администрации 

<

адрес> подлежит оставлению без удовлетворения.

Разрешая требования встречного иска, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Учитывая, что реконструкция спорного объекта была произведена в границах принадлежащего ответчикам на праве собственности земельном участке, требование о назначении земельного участка соблюдено, состояние здания согласно имеющемуся экспертному заключению соответствует требованиям действующих технических регламентов, сохранение и эксплуатация этого здания не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о сохранении спорного домовладения в реконструированном виде, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

На оснований изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении первоначального искового заявления Администрации 

<

адрес> Республики Крым к ФИО5, ФИО6, ФИО4. ФИО3, третьи лица Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Управление муниципального контроля Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании реконструкции жилого помещения самовольной и обязании привести в первоначальное состояние, отказать.

Встречное исковое заявление ФИО6, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 123,7 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010303:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Неровный, 

<

адрес>.а

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Благодатная Е. Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.