копия Дело № 2-4463/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года г. Казань 

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КамалетдиновуИрекуЗиятдиновичу о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств,указав в обоснование требований, что ... истцом ответчику были переданы денежные средства в размере 157 600 рублей в качестве задатка за продаваемую квартиру по адресу: Казань, .... Ответчик составил письменную расписку (соглашение) о том, что указанная сумма передаётся ему в счёт продаваемой квартиры и в случае отказа от продажи он обязуется вернуть указанную сумму в двойном размере. С момента получения денежных средств и составления расписки и по настоящее время ответчик не общается с ней, по месту жительства ответчика дверь никто не открывает, на связь с ней ответчик не выходит. В связи с этим договор купли-продажи квартиры заключить с ответчиком не представляется возможным. Указанные действия она воспринимает как односторонний отказ от исполнения обязательства. ... истцом направлена в адрес ответчика телеграмма-претензия с просьбой исполнить обязательства, однако ответа на телеграмму или телефонного звонка от ответчика в ее адрес не поступало. В связи с тем, что ответчик уклоняется от исполнения обязательства с ним невозможно заключить как предварительный, так и основной договор купли-продажи квартиры. Однако предмет сделки - продаваемая квартира по адресу: Казань, ... - был определён. Также были определены условия передачи денежных средств ответчику и определена ответственность ответчика-возврат полученной суммы в двойном размере. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 315200 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, причины неявки суду не сообщил. 

Поскольку представитель истца не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии со ст.380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). 

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.1 ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с пп.1, 2 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ФИО2 .... составлена расписка о получении у ФИО1 денежных средств в размере 157600 рублей в счет продаваемой им квартиры по адресу .... В случае отказа от продажи квартиры, сумма возвращается в двойном размере. 

.... ФИО1 в адрес ФИО2 направлена телеграмма с просьбой рассмотреть в течение 2-х дней вопрос о продажи квартиры по ...74 или возвратить задаток. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, денежные средства ответчиком истцу не возвращены. 

Поскольку основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, то обязательства сторон подлежат прекращению, в связи с чем, сумма обеспечительного платежа в двойном размере подлежит возврату истцу.

Учитывая, что ответчик оплаченную истцом по расписке сумму не возвратил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств оплаченных по расписке в двойном размере 315200 рублей. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6352 руб. 

руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с КамалетдиноваИрекаЗиятдиновича в пользу ФИО1 315200 рублей и расходы по оплате гос.пошлины в размере 6352 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись Копия верна:

Судья Я.В. Малкова