Дело № 2-781/2023

УИД 51RS0009-01-2023-000775-14

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кандалакша 26 июня 2023 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Кузьмич Н.В.,

при секретаре Лукановой Ю.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истца – адвоката Козлова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что 11.05.2005 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом 

<

номер>, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике указанного гаража. Данный гараж не является самовольным строением, поскольку земельный участок выделен под строительство гаражей постановлением администрации г. Кандалакши и территории, подчинённой городскому Совету народных депутатов Мурманской области 

<

номер> от 01.06.1993 ГСК 

<

номер>. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, на котором расположен гараж предоставлен для обслуживания индивидуальных гаражей. Ранее истица обращалась с заявлением о признании права собственности на указанный гараж. Решением Кандалакшского районного суда Мурманской области от 09.10.2020 по делу 

<

номер> установлено, что гараж 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является самовольной постройкой, поскольку возведён на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей. ФИО2 с 11.05.2005 владела открыто, непрерывно и добросовестно гаражом как своим собственным недвижимым имуществом. Однако с учётом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2020) и п. 1 ст. 196 ГК РФ 18-летний срок приобретательной давности не истёк. Суд отказал в удовлетворении исковых требований. В настоящее время прошло 18 лет, как она владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно. Право на указанный гараж никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринималось, данный факт подтверждается справкой председателя ГСК 

<

номер>, техническим планом (паспортом), свидетелями. Просит признать право собственности на гараж 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель – адвокат Козлов Д.А. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представители администрации МО Кандалакшский район о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. В представленном суду письменном отзыве указали, что являются надлежащим ответчиком по делу. Администрация подтверждает, что с исковым заявлением о признании гаража самовольной постройкой в суд не обращалась, сведения о принятии решения о сносе в администрации отсутствуют. Полагают, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в случае предоставления доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение объектом недвижимости после собственника как своим собственным, отсутствия спорных правоотношений по объекту недвижимости.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела 

<

номер>, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в том числе, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, осуществление которого возможно только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Положениями пункта 19 вышеуказанного Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Постановлением администрации г. Кандалакши и территории, подчиненной городскому Совету народных депутатов Мурманской области 

<

номер> от 01.06.1993 г. гаражно-строительному кооперативу 

<

номер> предоставлен земельный участок общей площадью 0,8410 га под строительство 138 гаражей-стоянок для транспорта индивидуальных владельцев в районе 

<

адрес>. 

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16). Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места - стоянки для одного автомобиля. В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией (пункт 17). Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай, с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива (пункт 21). Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом (пункт 23). Член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива (пункт 24).

Согласно положениям Закона СССР от 26.05.1988 г. № 8998-ХI «О кооперации в СССР» кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах (статья 11 часть 1). 

Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов. 

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами (статья 11 часть 3).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. 

Пунктом 2 статьи 7 данного Закона СССР устанавливалось, что после приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01.01.1995 г., право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно объяснениям истицы спорный гараж приобретен ею у ФИО17., который умер 

<

дата>. 

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Кандалакшского района суда Мурманской области от 09.10.2020 по делу 

<

номер> исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша и Министерству имущественных отношений Мурманской области о признании права собственности на гараж 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставлены без удовлетворения.

Как установлено решением суда от 09.10.2020 

<

номер>, после смерти ФИО12 заведено наследственное дело, наследниками по закону в 1/2 доле являются сыновья ФИО5 и ФИО4 Супруга ФИО3 от наследства отказалась. 

Из объяснений ФИО3, данных в судебном заседании 22.09.2020, следует, что ее супругу ФИО5 выделяли место под строительство гаража, спорный гараж построен им собственными силами, их семья пользовалась данным гаражом, а в последующем гараж ФИО5 был продан, покупатель ей не известен.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 пояснили, что на спорный гараж не претендуют, при вступлении в наследство не указывали его в качестве наследственного имущества, поскольку знали, что гараж продан отцом. Подробностей сделки купли-продажи гаража они не знают. 

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 19.05.2023 отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

17.07.2020 ФИО1 оформлен технический план здания (гаража 

<

номер>), расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>; кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание 

<

номер>, год постройки 1993, назначение объекта недвижимости – нежилое, площадь – 43,8 кв.м. 

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> расположен по адресу: 

<

адрес>, МО г.

<

адрес>, площадь 1233 +/- 12 кв.м., на земельном участке расположены гаражи, категория земель – земли населённых пунктов, для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке 

<

номер>. 

Как следует из сообщения Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район на 13.06.2023 сведения об оформлении прав на земельный участок, на котором расположен гараж 

<

номер> в ГСК 

<

номер> в районе 

<

адрес> отсутствуют. В соответствии с постановлением главы муниципального образования Кандалакшский район от 25.09.2008 

<

номер> «Об утверждении проектов границ земельных участков» участки сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет под существующими гаражными блоками различных гаражно-строительных кооперативов. Самовольной постройкой указанный гараж не признавался, решения о сносе не принимались.

В Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о ГСК 

<

номер> в районе 

<

адрес>.

Согласно справке председателя ГСК 

<

номер> ФИО8 от 31.05.2023 ФИО1 является членом ГСК 

<

номер>, гаражный бокс 

<

номер> в районе 

<

адрес> с мая 2005 года по настоящее время.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что является казначеем ГСК 

<

номер> в районе 

<

адрес>, ФИО1 является владельцем гаража 

<

номер> в ГСК 

<

номер> более 18 лет, исправно вносит плату за электроэнергию. Никто другой на гараж 

<

номер> не претендует.

Свидетель ФИО10 показала суду, что является коллегой ФИО1 и знает, что у той имеется гараж в районе 

<

адрес>, который ФИО1 купила давно. Гаражом пользуется ФИО6 и ее внуки. Раньше она хранила банки у ФИО6 в гараже.

Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не находит, так как они согласуются между собой и не противоречат иным доказательствам.

Суд полагает, что гараж 

<

номер> в ГСК 

<

номер> в районе очистных сооружений в г. Кандалакше не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Доказательств допущения при строительстве гаража существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

ФИО1 заявлено требование о признании права собственности на гараж на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу приобретательной давности. В настоящее время 15-летний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом ФИО1 истек. 

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства, применяя вышеприведенные нормы права, учитывая, что истцом представлены достоверные доказательства возникновения у него права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, доказанные обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение 18 лет спорным имуществом, как своим собственным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, расположенный в ГСК 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, (СНИЛС 

<

номер>) право собственности на гараж 

<

номер>, расположенный в составе Гаражного строительного кооператива 

<

номер> в районе 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В. Кузьмич