Дело № 2-120/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Теребило И.А., при участии старшего помощника прокурора 

<

адрес> ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 января 2017 года гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентства по финансированию жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещение, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по финансированию жилищного строительства» обратилось в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 с названными исковыми требованиями, указав, что истец является собственником жилого помещения, назначение: жилое; площадь: общая 44,7 кв.м.; 1 этаж; расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. На основании выписки копии по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лузинское ЖКХ», в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, которым ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, были направлены заказные письма с уведомлениями с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. В установленный срок ответчики требования истца не выполнили. Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире. Просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить из жилого помещения, что является законным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца акционерного общества «Агентство по финансированию жилищного строительства» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласны на вынесение заочного решения по делу. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Принимая во внимание заключение старшего помощника прокурора ФИО3, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением Омского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора исковые требования открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворены, с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1180743,94 рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу определены подлежащие выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых. Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации – публичные торги, установлена начальная продажная цена квартиры – 1525600 рублей. Взысканы с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14104 рубля.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Омского РОСП УФССП России по 

<

адрес> на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Омским районным судом 

<

адрес>, вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества), в соответствии с которым наложен арест на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 44,7 кв.м., предварительная стоимость которой определена в размере 1 525 600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» изъявило желание оставить за собой данное нереализованное имущество, судебным приставом-исполнителем Омского РОСП УФССП России по 

<

адрес> вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а именно передана взыскателю - акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 44,7 кв.м., общей стоимостью 1 144 200 рублей.На основании вышеуказанного постановления судебного пристава-исполнителя ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», вид номер и дата государственной регистрации права – собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения), правопритязания отсутствуют.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, постоянно зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, записан первым, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как ранее установлено судом, на момент рассмотрения спора собственником спорного жилого помещения является акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», его право собственности в судебном порядке ответчиками не оспорено, документ, на основании которого за банком зарегистрировано право собственности – постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено. 

Таким образом, истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения препятствий во владении жилым помещением и выселении ответчиков ФИО1, ФИО2, которые утратили право пользования жилым помещением.

Установлено, что после перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу, какие – либо соглашения, в том числе договор найма или аренды занимаемого жилого помещения, между сторонами не заключались. 

Вместе с тем, как следует из искового заявления ответчики в добровольном порядке не освобождают занимаемое ими жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение, занимаемое ответчиками в настоящее время принадлежит на праве собственности акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства», при этом какого-либо соглашения между собственником имущества и проживающими в нем лицами о порядке пользования данным имуществом не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчики, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, занимают спорное жилое помещение без законных к тому оснований, утратили право пользования данным жилым помещением. По изложенным обстоятельствам, принимая во внимание положения статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Ответчики в суд не явились, возражений и, соответственно, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представили.

Таким образом, ФИО1, ФИО2 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2017 года.