РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 15 января 2019 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: 

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Шаймардановой Д.С.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-247/2019 по иску ФИО1 к ООО «СеверСтрой» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных расходов, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве по продаже парковочного места. Согласно заключенному договору ответчик обязуется в срок не позднее 30 июня 2018 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект у ответчика. Стоимость объекта составляет 1172400 рублей, исходя из цены 1 кв.м. - 60000 рублей, и была оплачена участником долевого строительства полностью. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором, однако дтветчик свои обязательства по передаче объекта в срок (позднее 30 июня 2018 года) не исполнил. Истцом было составлено и направлено в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. Уведомление было направлено 03.09.2018 года посредством почты заказным письмом с описью о вложении и было получено ответчиком 17.09.2018 года. Соответственно договор считается расторгнутым с 03.09.2018 года. На основании договора и закона истец просил в установленный законом срок, то есть не позже 01.10.2018 года: возвратить денежные средства, уплаченные в счет цены договора в сумме 1172000 рублей; выплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в сумме 276592 рубля 99 копеек до 03.09.2018 года включительно; произвести дополнительный расчет и выплату процентов за пользование денежными средствами до дня возврата денежных средств в полном объеме. Требования истца о возврате денежных средств и процентов ответчиком исполнено не было. Кроме требований о взыскании основной цены по договору и процентов, истец считает возможным заявить в рамках части 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года требование о взыскание процентов за пользование денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 1172400 рублей начиная с 28.10.2018 года по день фактического исполнения указанного обязательства применяя ставку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга указанные проценты подлежат начислению на оставшуюся сумму основного долга. На дату подачи искового заявления денежные средства не были возвращены истцу, поэтому считает, что подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истец, с учетом уточнения, просит суд взыскать с ООО «СеверСтрой»: денежные средства, уплаченные в счет цены Договора № участия в долевом строительстве от 10.02.2017 года в размере 1172400 рублей; проценты за пользования денежными средствами, уплаченными в счет цены Договора № участия в долевом строительстве от 10.02.2017 года в размере 330992 рубля 38 копеек; проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 1172400 рублей начиная с 28.10.2018 года по день фактического исполнения указанного обязательства применяя ставку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств составляющую 7,25 %, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга указанные проценты подлежат начислению на оставшуюся сумму основного долга; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы; расходы на уплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 7690 рублей.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителей, которые заявленные требования с учетом уточнения поддержали, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании предъявленные требования признал частично, представил суду возражения на исковое заявление, согласно которого в связи с исполнением ответчиком обязательств по возврату денежных средств, уплаченных истцом в счет цены Договора № участия в долевом строительстве от 10.02.2017 года, в размере 1172400 рублей, процентов за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены Договора № участия в долевом строительстве от 10.02.2017 года в размере 310088 рублей 94 копейки просит суд уменьшить размер суммы процентов в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ до 10000 рублей, уменьшить размер штрафа до суммы 1000 рублей, уменьшить сумму судебных расходов до суммы 10000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО СеверСтрой» был заключен Договор№ участия в долевом строительстве от 01.02.2017 года по продаже парковочного места, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,54.

Согласно заключенному Договору ответчик обязуется в срок не позднее 30 июня 2018 года (пункт 2.4. Договора) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект Истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект у Ответчика (пункт 2.1. Договора).

Стоимость Объекта составляет 1172400 рублей, исходя из цены 1 кв.м. - 60000 рублей (пункт 3.1. Договора), и была оплачена участником долевого строительства полностью, что подтверждается справкой исх.№ от 17.11.2017 года и следующими платежными поручениями: платежное поручение № от 22.02.2017 года на сумму 586200 рублей; платежное поручение № от 17.03.2017 года на сумму 65133 рубля 13 копейки; платежное поручение № от 11.04.2017 года на сумму 65133 рубля 13 копейки; платежное поручение № от 17.05.2017 года на сумму 65133 рубля 33 копейки; платежное поручение № от 08.06.2017 года на сумму 65133 рубля 33 копейки; платежное поручение № от 01.07.2017 года на сумму 65133 рубля 33 копейки; платежное поручение № от 04.08.2017 года на сумму 65133 рубля 33 копейки; платежное поручение № от 11.09.2017 года на сумму 65133 рубля 33 копейки; платежное поручение № от 16.10.2017 года на сумму 65133 рубля 33 копейки; платежное поручение № от 12.11.2017 года на сумму 65133 рубля 33 копейки; платежное поручение № от 17.11.2017 года на сумму 03 копейки.

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором, однако ответчик свои обязательства по передаче объекта в срок (позднее 30 июня 2018 года) не исполнил.

На основании пункта 7.4.1. договора участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, превышающий установленный пунктом 2.4. Договора на 2 месяца.

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (пункт 1 части 1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

В связи с этим, истцом было составлено и направлено в адрес ответчика Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 01.02.2017 года №.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения Договора, Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью о вложении (пункт 7.6. Договора).

Уведомление было направлено 03.09.2018 года посредством ФГУП «Почта России» заказным письмом с описью вложения, и было получено ответчиком 17.09.2018 года. Соответственно Договор считается расторгнутым с 03.09.2018 года.

В соответствии с пунктом 7.5. Договора в случае отказа Участника долевого строительства от исполнения Договора по основаниям, указанным в пункте 7.4. Договора, Застройщик в течение 30 календарных дней возвращает уплаченные в счет Договора денежные средства и проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 (1/150 для граждан) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.

На основании части 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

На основании договора и закона истец просил в установленный законом срок, то есть не позже 01.10.2018 года: возвратить денежные средства, уплаченные в счет цены Договора в сумме 1172000 рублей; выплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в сумме 276592 рубля 99 копеек до 03.09.2018 года включительно; произвести дополнительный расчет и выплату процентов за пользование денежными средствами до дня возврата денежных средств в полном объеме.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами и не оспариваются ответчиком.

Согласно платежных поручений № и № от 17.12.2018 года, ответчик исполнил требования истца о возврате уплаченной по договору денежной суммы в размере 1172400 рублей и уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 310088 рублей 94 копейки.

Указанные обстоятельства подтверждаются представителями истца в судебном заседании.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору удовлетворению не подлежат.

Согласно расчетам ответчика, размер процентов за пользование денежными средствами истца по состоянию на 17.12.2018 года составил 336298 рублей 68 копеек. Иного расчета представители истца не предоставляют.

Таким образом, остаток задолженности по уплате процентов по состоянию на дату принятия решения составил 26209 рублей 74 копейки. 

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 26209 рублей 74 копейки.

Оснований для снижения суммы процентов по ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает.

Кроме требований о взыскании основной цены по договору и процентов в размере 330992 рубля 38 копеек, истцом заявлено требование о взыскание процентов за пользование денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга в размере начиная с 28.10.2018 года по день фактического исполнения указанного обязательства.

Учитывая, что денежные средства возвращены истцу в полном объеме, оснований для принятия решения о взыскании процентов за пользование денежными средствами на будущее не имеется.

Поскольку договор заключался для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к отношениям, вытекающим из Договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ (пункт 9 часть 4 статья 4 Федерального закона N° 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (часть 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1).

Учитывая, что на дату подачи искового заявления денежные средства не были возвращены истцу, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составит 754349 рублей 34 копейки ((1172400 + 336298,68) х 50 %).

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ)

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, статьями 23, 231, пунктом 5 статьи 28, статьями 30 и 31 Закона о защите прав потребителей (пункт 78 Постановления Пленума ВС РФ № 7).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Также, согласно п.42 совместного постановления Пленума ВС РФ №6 и Пленума ВАС РФ от 01.07.96г. №6/8, при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Согласно абз.4 п.2 Определения КС РФ от 21.12.2000 № 263-0. положения п. 1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013года в п. 26 указано, что неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Неустойка по своей правовой природе носит компенсационный, а не карательный характер и не должна являться способом неосновательного обогащения.

Согласно разъяснений изложенных в п. 80 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" прямо указывает, что в случае заявления требований о взыскании неустойки в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, исходя из общей суммы штрафа и пени.

С учетом изложенного, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 500000 рублей, исходя из длительности неисполнения обязательства по возврате денежных средств, а также последствий неисполнения обязательств ответчиком, баланса интересов сторон на момент заявления о нарушении прав, времени прошедшего с момента допущенных нарушений.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с необходимостью подачи искового заявления, истец обратился за оказанием юридической помощи. Расходы истца на оплату услуг представителя составляют 30000 рублей, что подтверждается соглашением и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

С учетом сложившейся практики в регионе, времени затраченного на досудебную подготовку, составление искового заявления и участия в судебных заседаниях, сложности рассмотренного дела, суд считает разумным взыскать в пользу истца 18000 рублей понесенных расходов на представителя.

Согласно имеющейся в материалах дела платежного поручения от 08.10.2018 года истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 7690 рублей.

Учитывая, ответчик удовлетворил требования истца после подачи иска, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98-103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СеверСтрой» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СеверСтрой» в пользу ФИО1 26209 рублей 74 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате услуг представителей в размере 18000 рублей, 500000 рублей штраф за неисполнение требований потребителя, 7690 рублей расходов по оплате государственной пошлины; в остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи