Дело № 2-3659/2024

73RS0002-01-2024-005116-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 04 октября 2024 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Щеголевой О.Н.,

при секретаре Яшковой К.А., Камзиной И.С., 

при ведении протокола помощником судьи Андроновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Согласие» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже самовольно установленного козырька, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания Согласие» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже самовольно установленного козырька, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный 

<

адрес> по проспекту 50 лет ВЛКСМ в 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК Согласие». Согласно договору управления многоквартирным домом ООО «УК Согласие» за плату обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам (пользователям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК Согласие» составлен акт обследования балконов в 

<

адрес> по проспекту 50-летия ВЛКСМ в 

<

адрес>, которым установлено, что на момент обследования выявлено переоборудование балконов, а именно проведение самовольного монтажа козырька (навеса) над балконами квартир: №, №, №, №, №, №, №, №. Выводы комиссии: собственникам квартир необходимо произвести демонтаж самовольно установленных козырьков (навесов) над балконами. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены и направлены предписания в адрес собственников жилого помещения о необходимости произвести демонтаж самовольно установленного козырька (навеса) над балконом квартиры. Предписания собственникам выданы лично под роспись. В связи с неисполнением собственниками квартиры в их адрес предписаний, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлены акты о неисполнении предписаний. О неисполнении собственникам 

<

адрес> предписаний о необходимости демонтажа козырька над балконом квартиры свидетельствует и акт от ДД.ММ.ГГГГ обследования козырька (навеса) при входе в библиотеку в 

<

адрес> по пр-ту 50-летия ВЛКСМ, составленный сотрудниками ООО «УК Согласие». В результате обследования установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в результате схода снега и наледи с козырька балкона 

<

адрес> был причинен ущерб козырьку (навесу), установленному над входом в библиотеку. Выводы комиссии: требуется возместить причиненный ущерб собственниками 

<

адрес>, а именно восстановить козырек при входе в библиотеку в исходное состояние. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников направлены предписания о необходимости произвести демонтаж самовольно установленного козырька (навеса) над балконом квартиры. Согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ предписания собственниками не исполнены. Наличие козырьков над балконами квартир на фасаде дома проектом не предусмотрено. Общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по пр-ту 50-летия ВЛКСМ по вопросу установки козырьков над балконами квартир не инициировалось и не проводилось. Соответственно решение собственников отсутствует. Самовольная установка козырька над балконом ответчика представляет собой угрозу жизни, здоровью граждан, а также создает опасность причинения вреда ответственности других лиц в виду схода снега и наледи с козырька. Документов, подтверждающих законность устройства козырька над балконом и остекления межбалконного пространства в управляющую компанию не предоставлено. С учетом уточнений, просит обязать ответчиков произвести демонтаж самовольно установленного навеса над балконом 

<

адрес>, демонтаж самовольно установленных рам и остекления, восстановления металлического балконного ограждения в соответствии с технической документацией на многоквартирный 

<

адрес> по пр.50-летия ВЛКСМ в 

<

адрес> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. за подачу искового заявления, почтовые расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что крыша с остеклением балкона создает дополнительную нагрузку, что может повлечь обрушение. Ограждение балкона, его навес и оконные блоки находятся на балконной плите, которая защемлена внешними несущими конструкциями дома. Каждый балкон имеет свою предельную нагрузку, превышение которой может привести к его обрушению. Согласия на производство остекления межбалконного пространства и установку навеса над балконом жилого помещения № стороной ответчиков не предоставлено. Таким образом, факт самовольно произведенного остекления межбалконного пространства и самовольно установленного навеса над балконом в судебном заседании нашел свое подтверждение. Стороной ответчиков не предоставлено суду доказательств того, что остекление межбалконного пространства и установка козырька над балконом их квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада либо иным нарушениям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ее мать, ФИО1 является инвалидом первой группы, в связи с заболеванием не ходит и может передвигаться только на инвалидной коляске. Она с 2011 года не проживает в квартире, но регулярно навещает родителей. При покупке квартиры в 1996 году балкон был застеклен и сооружен козырек над балконом еще прежними собственниками квартиры. Заявленный в иске акт от ДД.ММ.ГГГГ обследования козырька при входе в библиотеку в 

<

адрес> по проспекту 50-летия ВЛКСМ, составленный ООО «УК Согласие» в адрес собственников 

<

адрес> по проспекту 50-летия ВЛКСМ не направлялся, работники библиотеки претензии не предъявляли. Полагает, что из-за ненадлежащей очистки кровли многоквартирного дома ООО «УК Согласие» происходил снег наледи и снега и собственники жилого помещения ответственности за ненадлежащее управление многоквартирным домом ответственности не несут. Просила в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3 с уточнёнными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В силу ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Частью 2 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу положений п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (Правила №), самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В соответствии с п. 4.2.4.1 данных Правил управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий.

Согласно п.3 ст.25 Федерального закона №169-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Согласие», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО4 являются собственниками 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК Согласие» составлен акт обследования балконов в 

<

адрес> по проспекту 50-летия ВЛКСМ в 

<

адрес>, которым установлено, что на момент обследования выявлено переоборудование балконов, а именно проведение самовольного монтажа козырька (навеса) над балконами квартир: №, №, №, №, №, №, №, №.

Выводы комиссии: собственникам квартир необходимо произвести демонтаж самовольно установленных козырьков (навесов) над балконами. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены и направлены предписания в адрес собственников жилого помещения о необходимости произвести демонтаж самовольно установленного козырька (навеса) над балконом квартиры. 

Предписания собственникам были выданы лично под роспись. 

В связи с неисполнением собственниками квартиры в их адрес предписаний, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлены акты о неисполнении предписаний. О неисполнении собственникам 

<

адрес> предписаний о необходимости демонтажа козырька над балконом квартиры свидетельствует и акт от ДД.ММ.ГГГГ обследования козырька (навеса) при входе в библиотеку в 

<

адрес> по пр-ту 50-летия ВЛКСМ, составленный сотрудниками ООО «УК Согласие». 

В результате обследования установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в результате схода снега и наледи с козырька балкона 

<

адрес> был причинен ущерб козырьку (навесу), установленному над входом в библиотеку. 

Выводы комиссии: требуется возместить причиненный ущерб собственниками 

<

адрес>, а именно восстановить козырек при входе в библиотеку в исходное состояние. 

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников направлены предписания о необходимости произвести демонтаж самовольно установленного козырька (навеса) над балконом квартиры. 

Согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ предписания собственниками не исполнены. 

Наличие козырьков над балконами квартир на фасаде дома проектом не предусмотрено.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по вопросу установки козырьков над балконами квартир не инициировалось и не проводилось. Соответственно решение собственников отсутствует. 

Принимая во внимание, что козырек над балконом и остекление балкона произведены ответчиками самовольно, согласия собственников многоквартирного жилого дома на установку козырька и остекления балкона в квартире, принадлежащей ответчикам, в установленном порядке получено не было, что эксплуатация застекленного балкона и металлического козырька над балконом 

<

адрес> несет угрозу жизни и здоровью граждан в зимний период времени ввиду скопления снега и наледи, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности осуществить демонтаж самовольно установленных конструкций.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб., а также почтовые расходы в размере в размере 216 руб., по 3108 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 произвести демонтаж самовольно установленного козырька над балконом и самовольно установленных рам и остекления 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, восстановления металлического балконного ограждения в соответствии с технической документацией на многоквартирный 

<

адрес> по пр.50-летия ВЛКСМ в 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 216 руб., по 3108 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Щеголева О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2024г.