Дело № 2-2318/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 23 сентября 2020 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Шведчикова М.В.,

при секретаре судебного заседания Внуковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к ответчику о признании за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли) в порядке наследования по закону и в порядке наследственной трансмиссии на наследуемое имущество в виде домовладения, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а также объектов вспомогательного назначения – хозблок литер «Г11» площадью 72 кв.м, год постройки 2017, летняя кухня «Г12» площадью 23 кв.м, год постройки 2011. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 25 мая 2017 года умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти № 30.05.2017 года, выданного отделом ЗАГС города – курорта Геленджика управления ЗАГС Краснодарского края. Наследниками по закону после ее смерти являются: 

1) ФИО3 (сын) - Свидетельство о праве на наследство по закону № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ- в 1/4 (одной четвертой) доле имущества, в том числе на денежные средства, внесенные в денежные вклады и компенсацию на ритуальные услуги. 

2) ФИО5 (сын) - Свидетельство о праве на наследство по закону №

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ – в 1/4 (одной четвертой) доле имущества, в том числе на денежные средства, внесенные в денежные вклады и компенсацию на ритуальные услуги. 

3) ФИО2 (сын) - Свидетельство о праве на наследство по закону № 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ- в 1/4 (одной третьей) доле имущества, в том числе на денежные средства, внесенные в денежные вклады и компенсацию на ритуальные услуги.

4) ФИО6 – муж, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС города – курорта Геленджика управления ЗАГС 

<

адрес>.

ФИО1, принял наследство после умершей ФИО9 (наследственное дело №), но не оформлял своих наследственных прав по причине смерти.

После смерти супруга ФИО9 - ФИО1, принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав наследниками по закону являются:

1) ФИО3 (сын) - Свидетельство о праве на наследство по закону № 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ- в 1/3 (одной третьей) доле имущества; Свидетельство о праве на наследство по закону № 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ- в 1/3 (одной третьей) доле имущества, в том числе на денежные средства, внесенные в денежные вклады и компенсацию на ритуальные услуги.

2) ФИО5 (сын) -Свидетельство о праве на наследство по закону №

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ- в 1/3 (одной третьей) доле имущества; Свидетельство о праве на наследство по закону №

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ -в 1/3 (одной третьей) доле имущества, в том числе на денежные средства, внесенные в денежные вклады и компенсацию на ритуальные услуги. 

3) ФИО2 (сын) - Свидетельство о праве на наследство по закону № 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ- в 1/3 (одной третьей) доле имущества; Свидетельство о праве на наследство по закону № 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ- в 1/3 (одной третьей) доле имущества, в том числе на денежные средства, внесенные в денежные вклады и компенсацию на ритуальные услуги. 

Открывшееся наследство в основном состоит из двух земельных участков: первый участок - площадью 1196 кв.м.- кадастровый № и второй земельный участок - площадью 593 кв.м.- кадастровый № и жилого дома«А, а, А1, а1, а2», общей площадью 112,1 кв.м., кадастровый №., и хозяйственных пристроек, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Имущество принято наследниками, они владеют им как собственники, охраняют от посягательства третьих лиц, выступают в качестве его собственников перед третьими лицами, несут бремя содержания, осуществляют текущий ремонт помещений и т.д., однако нотариусом ФИО10 отказано в удовлетворении заявления истцов о выдаче свидетельств о праве на наследство на земельные участки, площадью 1196 кв.м. и 593 кв.м и жилой дом, находящиеся по адресу : 

<

адрес>, по следующим основаниям: 

- в обоснование требований на земельные участки по вышеуказанному адресу наследники представили: свидетельство о праве пользования землей в пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правообладателем является гражданка ФИО7», а не «ФИО4». Согласно свидетельству о смерти АГ № от ДД.ММ.ГГГГ умершая «ФИО4»;

- в обоснование требований на жилой дом по вышеуказанному адресу наследники представили : регистрационное удостоверение №49 от 02 декабря 1994 года, выданное ПТИ г.Геленджика Краснодарского края, согласно которому жилая площадь 48,9 кв.м, справку № от 28 декабря 2018 года, содержащую сведения о строениях и сооружениях, расположенном на земельном участке, выданную ГБУ Краснодарского края «Краевая Техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику, согласно которой жилая площадь 56,4 кв.м, общая площадь 112,1кв. Наследодателем без разрешения (это обстоятельство отражено в вышеуказанной справке БТИ) была произведена перепланировка и возведены пристройки к объекту недвижимости по вышеуказанному адресу.

В связи с чем, приняв в фактическое пользование оставшееся после смерти наследодателей движимое и недвижимое имущество в порядке наследования по закону, истцы приобрели право общей долевой собственности на наследственные земельные участки с момента открытия наследства, однако оформить своё право на земельную долю в установленном порядке посредством письменного обращения к нотариусу для них не представилось возможным и они вынуждены обратиться в суд. 

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика предоставил в судебное заседание заявление о рассмотрении исковых требований в его отсутствие, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является подача иска о признании права. 

В соответствии с Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия).

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 названной статьи).

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» признание наследника принявшим наследство исключает для наследника необходимость совершения каких-либо других дополнительных действий по принятию наследства. При этом право собственности на унаследованное имущество в данном случае возникает в исключительном порядке в силу закона со дня открытия наследства, а не даты его регистрации. 

Отказывая истцам в выдаче свидетельства о праве наследования по закону на домовладение литер «А» состоящего в настоящее время из основного строения и пристроек литер «А, а, А1, а1, а2», общей площадью 112,1 кв.м. и двух смежных земельных участков, нотариус, со ссылкой на данные технической инвентаризации, сослался на признаки наличия самовольных пристроек и строений вспомогательного назначения, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку..

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 г. N 268 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства" установлено, что инвентарный номер помещения в здании или сооружении присваивается по порядку по мере внесения сведений в реестр, в пределах здания или сооружения, в котором они расположены. Из имеющегося технического паспорта следует, что вспомогательные жилые и не жилые помещения литер «а, А1, а1, а2» поставлены на инвентарный учет под номером основного здания жилого дома литер «А» с указанием на их вспомогательное назначение, что свидетельствует об их неразрывности.

Из анализа ст. 135 ГК РФ следует, что главная вещь и ее принадлежность представляют собой отделимые друг от друга разнородные вещи. Различия между ними состоят в том, что главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности, а принадлежность по этому общему для них назначению без главной вещи использоваться не может. Главная вещь имеет самостоятельное значение, а принадлежность лишь призвана ей служить (обслуживать).

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 данного Кодекса.

В силу пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Установлено, что реконструкция жилого дома литер «А, а, А1, а1, а2» была осуществлена на земельном участке, разрешенное использование — «для индивидуального жилищного строительства», путем пристройки к основному строению вспомогательных пристроек литер «а», площадью 10,6 кв.м. (1968 года постройки), пристройки «а1», площадью 4,3 кв.м. (2001 года постройки), пристройки «а2», площадью 5,7 кв.м. (2011 года постройки), а так же к жилому дому литер «А» была осуществлена строительство вспомогательных жилых помещений путем строительства жилой пристройки литер «А1», площадью 43,4 кв.м., 2013 года постройки. А также, наследодателем были построены самостоятельные объекты вспомогательного назначения - хозблок литер «Г11», площадью 72 кв.м., год постройки 2017, летняя кухня «Г12», площадью 23 кв.м., год постройки 2011. 

Таким образом, не требовалось получение наследодателем разрешения на строительство указанных вспомогательных помещений, что свидетельствует об отсутствии признаков самовольности их строительства, и не возможности ввода их в гражданский оборот, в котором они фактически находятся. 

Поскольку данные вспомогательные помещения, являются частью объекта капитального строительства и привели к увеличению общей площади жилого дома литер «А», то на основании ст. 131 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости в увеличенных размерах подлежит регистрации в ЕГРН. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела видно, что наследодатель ФИО9 обращалась в филиал ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ", которым ей был выдан технический паспорт на домовладение и хозпостройки, с указанием годов постройки и технических параметров помещений.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права за наследодателем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован на праве собственности в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:40:0504005:15, площадью 1789 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который в 2017 году был разделен наследодателем на два смежных земельных участка с кадастровыми номерами площадью 1196 кв.м.- кадастровый № и второй - площадью 593 кв.м.- кадастровый №, право собственности на которые так же с 2017 года зарегистрировано в ЕГРН за наследодателем ФИО4, которая за них оплачивала налоги государству, будучи их законным собственником. 

В связи с чем, законность допуска в гражданский оборот указанных земельных участков уже проверялась государством в лице госрегистратора недвижимости, в связи с чем доводы нотариуса о наличии описок, препятствующих оформлению наследственных прав, являются несостоятельными и не основаны на законе. 

Таким образом право на домовладение состоящее из двух земельных участков, жилого дома литер «А, а, А1, а1, а2», строений хозяйственного назначения литер «Г11», литер Г12» возникло у истцов с момента открытия наследства, который определяется днем смерти наследодателя, а именно 25.05.2017г. и 25.06.2017 года, в связи с чем, оно должно подлежать признанию в судебном порядке, поскольку нотариус отказал в его признании, и порекомендовал обратиться в суд. 

Возведенные пристройки и перепланировки пригодны для дальнейшей эксплуатации, сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Претензий со стороны смежных землепользователей истцу не поступало.

Учитывая изложенное, за истцами может быть признано право собственности в порядке собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО5 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/3 (одной третьей) доли) в порядке наследования по закону и в порядке наследственной трансмиссии на наследуемое имущество в виде домовладения, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 593 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № площадью 1196 кв.м., жилого дома литер «А,а,А1,а1,а2», общей площадью 112, 1 кв.м., кадастровый №, а так же объектов вспомогательного назначения - хозблок литер «Г11», площадью 72 кв.м., год постройки 2017, летняя кухня «Г12», площадью 23 кв.м., год постройки 2011, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Разъяснить, что настоящее решение суда является для Управления Росреестра по 

<

адрес> основанием для регистрации за истцами возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № на жилой дом литер «А,а,А1,а1,а2», общей площадью 112, 1 кв.м., кадастровый №, а так же на объекты вспомогательного назначения - хозблок литер «Г11», площадью 72 кв.м., год постройки 2017, летняя кухня «Г12», площадью 23 кв.м., год постройки 2011, расположенного по адресу : 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

. 

Председательствующий