Дело № 2-1361/2024

УИД 16RS0044-01-2024-002001-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2024 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,

с участием старшего помощника Чистопольского городского прокурора ФИО3, 

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, возмещении материального ущерба, 

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возмещении материального ущерба в размере 1 362 105,74 рубля, заявив также требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 011 руб. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» заключен договор найма №. В исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях найма, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема-передачи жилого помещения, подтверждающий передачу, техническое состояние квартиры как пригодное для ее использования, соответствие назначению и требованиям ее эксплуатации. Согласно Акту приема-передачи на момент передачи ответчику жилого помещения претензий по техническому состоянию квартиры не имелось. ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении произошел пожар. Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира после пожара не пригодна для проживания, требуется полный ремонт. Согласно локального сметного расчета, стоимость работ по восстановлению квартиры составляет 1 350 625,42 руб. Стоимость услуг по техническому надзору за производством работ по восстановлению жилого помещения по указанному адресу составляет 0,85% от суммы восстановительного ремонта жилого помещения, то есть 11 480,32 руб. Ответчиком причинен Фонду материальный ущерб в размере 1 362 105,74 руб. (1 350 625,42+11 480,32). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, выселении из предоставленного жилого помещения и возмещении стоимости восстановительного ремонта жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик в Фонд для подписания соглашения о расторжении договора не явилась, квартиру по акту приема-передачи не передала, стоимость восстановительного ремонта не компенсировала. 

Представитель истца на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление об уточнении исковых требований, в которых просил расторгнуть заключенный с ФИО1 договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возместить истцу материальный ущерб в размере 1 362 105,74 руб., заявив также требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 011 руб. 

Ответчик на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Старший помощник прокурора ФИО3 на судебном заседании в своем заключении высказал мнение об удовлетворении исковых требований о выселении.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, изучив и исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

В силу статьи 68 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (ныне - Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № о предоставлении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пунктам 3.1. и 3.2. договора ответственность за сохранность, целостность и качественное состояние жилого помещения и имущества, переходит с момента подписания акта приема – передачи жилого помещения и имущества от Фонда в гражданину. С момента фактической передачи (дата подписания акта приема – передачи) жилого помещения от Фонда гражданину последний несет риск случайного повреждения предоставленного жилого помещения и имущества, если события, послужившие основанием повреждения жилого помещения и имущества признаны страховщиком не страховым случаем, либо в случае, если выплаченная Фонду по договору страхования страховщиком сумма страхового возмещения не покрывает в полном объеме размер причиненного вреда. 

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Фонд сдал, а гражданин принял жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Оценка общего состояния жилого помещения – соответствует назначению и требованиям его эксплуатации, в исправном состоянии, пригодно для эксплуатации. Санитарное состояние жилого помещения – хорошее. 

ДД.ММ.ГГГГ в квартире по указанному адресу произошел пожар, что подтверждается справкой Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Чистопольскому муниципальному району Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого выявлено, что жилое помещение после пожара не пригодно для проживания, требуется полный ремонт. 

Согласно локальному сметному расчету (смета) № стоимость работ по восстановлению квартиры составляет 1 350 630 руб.

Стоимость услуг по техническому надзору за производством работ по восстановлению жилого помещения по указанному адресу составляет 0,85% от суммы восстановительного ремонта жилого помещения, то есть 11 480,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора социальной ипотеки, выселении и возмещении стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, однако требования в установленный срок исполнены не были. 

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. 

На основании статьи 2 Федерального Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при изменении места жительства гражданина.

Согласно сведениям, предоставленным Отделом по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес>, ФИО1 состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Учитывая, что каких-либо прав на спорное жилое помещение в настоящее время у ответчика не имеется, квартира после пожара не пригодна для проживания, требуется полный ремонт, ответчиком причинен Фонду материальный ущерб в заявленном размере, стоимость восстановительного ремонта ответчиком не компенсирована, расчет стоимости восстановительного ремонта ответчиком не оспорен, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 27 011 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 (

<

данные изъяты> 178114).

Признать ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в возмещение материального вреда 1 362 105,74 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 001 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Касаткина И.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.