РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 12 июля 2019 года

Кошехабльский районный суд Республики ФИО1 в составе: 

председательствующего - судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

истца - судебного пристава - исполнителя Кошехабльского РОСП 

УФССП России по республике ФИО1 ФИО8 Р.Э.,

представителя ответчика ФИО6 ФИО12,

действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований 

относительно предмета спора – акционерного общества

«Дондуковский элеватор» ФИО8 М.А.,

действующего на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований 

относительно предмета спора ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела службы судебных приставов УФССП России по Республике ФИО1 Энверовича к ФИО7 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Кошехабльского РОСП УФССП России по Республике ФИО1 Р.Э. обратился в суд с иском к ФИО6 об обращении взыскании на имущество должника, а именно: земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Блечепсинское сельское поселение». Участок находится примерно в 3500 м., по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика ФИО1, 

<

адрес>, а. ФИО9, 

<

адрес>, секция №, контур, №. – Земельный участок, земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования, кадастровый №, площадью 25000 кв.м.

При этом указал, что на его исполнении находится исполнительное производство № – ИП, возбужденное на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Кошехабльским районным судом Республики ФИО1, о взыскании задолженности в сумме 999600 рублей с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: а. ФИО9, 

<

адрес> пользу АО «Дондуковский элеватор ».

В связи с недостаточностью средств, задолженность в размере 999600 рублей должником до настоящего времени не погашена.

Между тем, в собственности у должника находится земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Блечепсинское сельское поселение». Участок находится примерно в 3500 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика ФИО1, 

<

адрес>, а. ФИО9, 

<

адрес>. секция №, контур №.

- Земельный участок, земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использование, кадастровый №, площадью 25000 кв.м.

Право собственности ФИО6X. на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.

В соответствии с положениями п.1 ст.69 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачи взыскателю.

Вопрос определения рыночной стоимости земельного участка и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.

На основании изложенного просил обратить взыскание на имущество должника, а именно: земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Блечепсинское сельское поселение». Участок находится примерно в 3500 м., по направлению на юго-запад от ориентира от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика ФИО1, 

<

адрес>, а. ФИО9, 

<

адрес>, секция №, контур, №. – Земельный участок, земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования, кадастровый №, площадью 25000 кв.м.

Судебный пристав-исполнитель Кошехабльского РОСП УФССП России по Республике ФИО1 Р.Э., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО12, в судебном заседании признала факт задолженности денежных средств перед АО «Дондуковский элеватор» в размере 999600 рублей, но при этом возражала против обращения взыскания на имущество своего доверителя ФИО6, в виде земельного участка в пользу АО «Дондуковский элеватор».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - АО «Дондуковский элеватор» ФИО8 М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования судебным приставом-исполнителем ФИО8 Р.Э. поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО13, в судебном заседании при вынесении решении полагался на усмотрения суда.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Выслушав истца судебного пристава-исполнителя Кошехабльского РОСП УФССП России по Республике ФИО1 Р.Э., представителя ответчика - ФИО12, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - АО «Дондуковский элеватор» ФИО8 М.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО13, исследовав материалы дела, суд находит необходимым отказать в удовлетворении иска судебного пристава-исполнителя Кошехабльского РОСП УФССП России по Республике ФИО1 Р.Э. к ФИО6 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

ДД.ММ.ГГГГ Кошехабльским районным судом Республики ФИО1 выдан исполнительный лист серии ФС № по гражданскому делу № по иску АО «Дондуковский элеватор» к ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

По постановлению о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному судебным приставом – исполнителем Кошехабльского РОСП УФССП России по Республике ФИО1 Р.Э. установлено, что на основании решения Кошехабльского районного суда Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 999600 рублей в пользу АО «Дондуковский элеватор».

Согласно ст.24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ч.1 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьёй 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ, регламентирующего условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, предусмотрено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьём фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ.

Главой 3 вышеназванного закона установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. К числу таких особенностей законом отнесены положения ч.1 ст.12, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных ст.12, а также ст.13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В числе особенностей правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указано, что без выделения земельного участка в счёт земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности (ч.1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счёт земельной доли.

Порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе определён ст.255 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на неё взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путём продажи этой доли с публичных торгов.

Из анализа приведённых выше норм закона следует, что кредитор вправе требовать выдела доли в натуре для обращения на неё взыскания, продажи должником своей доли остальным сособственникам, а в случае их отказа от покупки требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путём продажи этой доли с публичных торгов.

При обращении взыскания на долю в праве общей собственности на земельный участок необходимо иметь в виду, что земельный оборот ограничен. Земельные доли могут быть проданы должником другим участникам общей собственности, а также иным лицам для производства сельскохозяйственной продукции.

Из представленных суду выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на праве общей долевой собственности земельные доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2505001:471 принадлежат ФИО2 (общая долевая собственность, 25000/167000), ФИО2 (общая долевая собственность, 25000/167000), ФИО13 (общая долевая собственность, 25000/167000), ФИО6 (общая долевая собственность, 25000/167000), ФИО4 (общая долевая собственность, 25000/167000), ФИО3 (общая долевая собственность, 25000/167000), ФИО14 (общая долевая собственность, 17000/167000). 

При этом с учётом приведённых выше норм закона, действующим законодательством установлен ограниченный перечень действий, которые может совершить участник долевой собственности с принадлежащей ему долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в счёт этой доли, а именно, он вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на долю, внести её в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Распорядиться же земельной долей по своему усмотрению иным образом в силу прямого указания в законе участник долевой собственности вправе только после выделения земельного участка в счёт земельной доли, то есть после того, когда земельная доля будет выделена с установлением границ.

В соответствии со ст.111 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, из чего следует, что объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном законом порядке, предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учёт, тогда как земельный участок, границы которого не установлены, не существует как объект права и, соответственно, не может являться предметом гражданского оборота.

Поскольку принадлежащие ФИО6 земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в установленном законом порядке не выделены, что также было подтверждено представителем ответчика ФИО12 в судебном заседании и не отрицалось судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> отдела службы судебных приставов УФССП России по Республике ФИО1 Р.Э., на местности их границы не установлены и не определены, то, соответственно, они не являются земельными участками и не могут выступать объектом земельных правоотношений, на которые может быть обращено взыскание.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О указано, что положения Федерального закона «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами статьи 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования вышеприведённых положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения сособственника о его продаже (ч.2 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

При таких обстоятельствах, требования судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела службы судебных приставов УФССП России по Республике ФИО1 Р.Э. к ФИО6 об обращении взыскания на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворению не подлежат.

Аналогичные положения отражены в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно которого при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

Данные положения направлены, в том числе на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора.

Законодателем установлен ограниченный перечень действий, которые может совершить участник долевой собственности с принадлежащей ему долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в счет этой доли.

Распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом в силу прямого указания в законе участник долевой собственности вправе только после выделения земельного участка в счет земельной доли, после того, когда земельная доля будет выделена с установлением границ.

Принадлежащий ответчику ФИО6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в установленном законом порядке не выделен, на местности её границы не установлены и не определены.

Судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> отдела службы судебных приставов УФССП России по Республике ФИО1 Р.Э не представлено доказательств соблюдения процедуры обращения взыскания на земельные доли должника, предусмотренной ст.255 ГК РФ, а также соразмерности стоимости имущества размеру задолженности.

Так, ч.3 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

В связи с этим, учитывая, что в настоящий момент отсутствует возможность обращения взыскания на земельные доли должника по причине несоблюдения, предусмотренной ст.255 ГК РФ процедуры, и отсутствия сведений о рыночной стоимости спорного имущества, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, что в дальнейшем не препятствует обращению с иском об обращении взыскания на данное имущество с соблюдением процедуры, установленной ст.255 ГК РФ, либо обращению взыскания на иное имущество должника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела службы судебных приставов УФССП России по Республике ФИО1 Энверовича к ФИО6 об обращении взыскании на имущество должника, а именно: - земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации муниципального образования «Блечепсинское сельское поселение». Участок находится примерно в 3500 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика ФИО1, 

<

адрес>, аул ФИО9, 

<

адрес>, секция №, контур, №; - земельный участок, земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования, кадастровый №, площадью 25000 кв.м., по обязательствам его собственника - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО1 в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кошехабльский районный суд Республики ФИО1.

Мотивированное решение изготовлено: 17.07.2019

Судья /подпись/