УИД: 61RS0033-01-2025-001157-94

Дело № 2-977/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Зерноград 05 августа 2025 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Губарец А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения, ФИО3 ичу, ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о признании договора дарения квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующее. В 2008 году супруг истца ФИО3 подарил ей квартиру по адресу: 

<

адрес>, в которой они проживали всей семьей с 1991 года с совместными детьми ФИО3 ичем и ФИО2, зарегистрированными и проживающими в данной квартире и в настоящее время. Сделка договора дарения квартиры ФИО3 истцу была оформлена 16.03.2008 в простой письменной форме и, так как ФИО3 тяжело заболел, времени на переоформление документов не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Принадлежность указанной квартиры ФИО3 подтверждается договором купли-продажи 

<

адрес> от 29.04.1988, заключенному между ФИО3 и колхозом им. Ленина. Право собственности ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 19.06.2024 истец зарегистрировала за собой право собственности на приусадебный земельный участок по указанному адресу. В настоящее время возникла необходимость в распоряжении указанной квартирой, однако в связи с тем, что ФИО3 умер, регистрация за истцом права собственности на спорную квартиру возможна лишь в судебном порядке. На основании изложенного истец просит суд: 1) признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный в простой письменной форме 16.03.2008 между ФИО3 и ФИО1, действительным и исполненным; 2) признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, площадью 48,9 кв.м., литер А,а2, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия. 

Представитель ответчика Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения Зерноградского района, и ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 48). Кроме того, ответчики ФИО3 и ФИО2 указали в заявлениях на признание исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом..

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Судом установлено следующее.

Из доводов истца, изложенных в иске, она состояла в гражданском браке с ФИО3, в период фактических брачных отношений у них родись дети ФИО3 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении № от 09.07.1986, и № (л.д. 23,24, 32,33).

29.04.1988 между колхозом им. Ленина Зерноградского района и ФИО3 был заключен договор № купли-продажи квартиры усадебного типа, площадью 48,9 кв.м., с надворными постройками, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям указного договора квартира перешла в личную собственность ФИО3 с момента её приобретения (л.д. 34).

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1991, 1992, 1993, 1994, 1995 года, ФИО3 и ФИО1 являлись членами колхоза имени Ленина Зерноградского района, при этом по отношению к члену хозяйства, записанному первым, ФИО3 (глава), указаны: ФИО1 – жена, ФИО3 ич – сын, и ФИО2 – сын (л.д. 13-16, 17-20).

Согласно договора дарения квартиры от 16.03.2008, заключенного в простой письменной форме, ФИО3 подарил и передал, а ФИО1 приняла в дар в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28). Данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно доводам иска, зарегистрировать указанный договор дарения квартиры в установленном законом порядке ФИО3 и ФИО1 не успели ввиду тяжелого заболевания ФИО3, вследствие чего он умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 17.07.2008 (л.д. 22).

Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 19.06.2024 за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.07.2024 (л.д. 27).

Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что вышеуказанный договор дарения квартиры от 16.03.2008 был исполнен, жилое помещение было передано «одаряемому» – истцу по делу, истец проживает и зарегистрирована в указанной квартире с 18.03.1985, что подтверждается представленной истцом копии паспорта, и выпиской из похозяйственной книги № от 11.10.2024 (л.д. 21,25).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ростовской области от 08.10,2024, отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26). 

Согласно техническому паспорту от 08.08.2024 и справкам МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» от 01.10.2024 №, 370, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 48,9 кв.м., жилую площадь 34,9 кв.м. Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 29-31,35,36).

Исходя из вышеизложенного, следует, что ФИО1 была приобретена по договору дарения от 16.03.2008 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Однако зарегистрировать по указанному договору переход права собственности на спорный объект недвижимости истцу не представилось возможным, поскольку ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание вышеизложенное, и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор дарения квартиры от 16.03.2008 является заключенным, поскольку договор составлен в письменной форме, в нем сторонами оговорены все существенные условия, необходимые для договоров данного вида: предмет договора, условия перехода права собственности на предмет дарения. Кроме того, указанный договор является исполненным, поскольку сторонами выполнены все его условия, а именно «дарителем» ФИО3 квартира передана ФИО1, и принята ею, и истец пользуется по настоящее время указной квартирой, что подтверждено материалами дела. Заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц. 

Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, и с учетом того, что от сыновей ФИО3 и ФИО1 – ответчиков по делу ФИО3 и ФИО2, поступили заявления о признании указанных исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения, ФИО3 ичу, ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о признании договора дарения квартиры действительным и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный в простой письменной форме 16.03.2008 между ФИО3 и ФИО1, действительным и исполненным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, площадью 48,9 кв.м., литер А,а2, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 18.08.2025.