№

Дело № 2-5037/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.П.

при секретаре Габидулиной И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании приняли участие:

представитель истца Департамента землепользования города Южно-Сахалинска ФИО2

Изучив материалы гражданского дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ДЗП города Южно-Сахалинска (далее – департамент) обратился в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав следующее. Между департаментом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №. Внесение арендной платы по договору должно осуществляться ежеквартально равными частями. по 

<

адрес>, под временную платную автостоянку. Впоследствии договор аренды был продлен по 31.12.2013 года. Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, однако ненадлежащим образом исполнял свою обязанность. 20.08.2014 года в адрес ответчика направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды 31.12.2014 года и об отсутствии намерения продлевать договор. Вступившим в законную силу решением суда на ИП ФИО1 была возложена обязанность освободить земельный участок, при этом установлено, что договор аренды прекратил свое действие с 31.12.2014 года. Однако до настоящего времени земельный участок не передан ДЗП г. Южно-Сахалинска. 11.05.2016 года ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве ИП. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № период с 1 января 2019 года по 31 марта 2019 года в размере 204 735 рублей 31 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 4 декабря 2-18 года по 09 июня 2019 года в размере 20 067 рублей 90 копеек, а всего 224 803 рублей 21 копейка. 

В судебном заседании представитель истца Департамента землепользования города Южно-Сахалинска ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ, не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В связи с чем, суд согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия истца, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца Департамента землепользования города Южно-Сахалинска, и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07.08.2009 года между ДАГУН г. Южно-Сахалинска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору на условиях аренды на срок с 10.07.2009 года по 10.06.2010 года земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, 

<

адрес>; целевое использование земельного участка – размещение временной платной автостоянки.

В соответствии с п.п. 2.1 Договора арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением «Расчет арендной платы».

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.4 договора). 

Согласно приложению № к договору аренды «Расчет арендной платы» размер арендной платы в годовом исчислении составляет 953 097,51 руб. за 2009 года подлежит оплате 456964,56 руб. 

Соглашением к договору аренды от 03.12.2009 года внесены изменения, установлена площадь земельного 

<

данные изъяты>

Соглашением к договору аренды от 28.06.2010 года внесены изменения, установлена площадь земельного участка 5000 кв.м, а также изменен кадастровый номер на №

Соглашением к договору аренды от 21.01.2013 года срок договора аренды продлен с 12.05.2011 года по 12.04.2012 года, с 13.04.2012 года по 12.03.2013 года, с 13.03.2013 года по 31.12.2013 года. 

Соглашением к договору аренды от 19.12.2013 года срок договора аренды продлен с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года.

Таким образом, договор аренды в силу ст. 610 ГК РФ прекратил свое действие с 31.12.2014 года в связи с односторонним отказом от его исполнения со стороны арендодателя.

Из материалов дела следует, что решением 

<

данные изъяты> от 06.05.2016 года на ИП ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> от временное платной автостоянки и передать его ДЗП г. Южно-Сахалинска.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2016 года решение 

<

данные изъяты> от 06.05.2016 года оставлено без изменения. 

Между тем, как следует из материалов дела и подтверждается пояснениями представителя истца до настоящего времени ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком. 

В силу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов, на которых основано земельной законодательство является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В связи с расторжением договора аренды, учитывая, что спорный земельный участок собственнику до настоящего времени не возвращен и ответчик продолжает им пользовать без законных на то оснований, суд полагает необходимых руководствоваться положениями статьи 1103 ГК РФ, предусматривающими, что к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения подлежат применению нормы главы 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч.2 ст. 1105 ГК РФ).

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно представленному истцом расчету по уточненным требованиям, за период с 1 января 2019 года по 31 марта 2019 года задолженность ответчика за фактическое использование земельного участка составляет 204 735 рублей 31 копейка. 

Представленные истцом расчеты судом проверены, признаны верными и обоснованными. 

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 204 735 рубля 31 копейку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 4 декабря 2018 года по 6 июня 2019 года составляет 20 067 рублей 90 копеек. 

Представленные истцом расчеты судом проверены, признаны верными и обоснованными, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в размере 20 067 рублей 90 копеек.

Кроме того, в силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа «город Южно-Сахалинск» в размере 5 448 рублей 03 копейки, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 232 -244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 204 735 рублей 31 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 067 рублей 90 копеек, всего: 224 803 рубля 21 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в сумме 5448 рублей 03 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Матвеева Т.П.