Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником вышеуказанного жилого дома, право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, в ДД.ММ.ГГГГ истец произвел реконструкцию жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик Администрация 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Дмитровской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО, зарегистрирован в реестре за № в бюро технической инвентаризации (инвентарное дело №), что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилому дому присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, решением Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году истец произвел реконструкцию жилого дома, площадь дома после реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Расположение реконструированного жилого дома в границах земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО, а также заключением специалиста ФИО, согласно которому местоположение исследуемого объекта – жилого дома, не нарушает требований к размещению объектов данной категории на земельных участках, предназначенных для размещения объектов капитального строительства.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ (в редакции ФЗ от 03.08.2018 № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. 

Согласно пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключения специалиста ФИО реконструированный объект представляет собой жилой дом в соответствии с требованиями к жилому помещению, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению; в полном объеме пригоден для проживания и круглосуточного нахождения внутри нее граждан; гарантирует отсутствие угрозы жизни и здоровья, пребывающих в нем граждан, а также третьим лицам, не нарушает права и законные интересы граждан. 

Вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (ст. 37 ГрКРФ; пп. 8 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 5, п. 2 ст. 7, п. 3 ст. 85 ЗК РФ). Земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для размещения индивидуального жилого дома (дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений (Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Соответственно, специалистом ФИО отмечается, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заинтересованное лицо вправе в соответствии со ст.3 ГПК РФ в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. К искам о правах на недвижимое имущество в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относятся, в частности, иски признании права собственности на недвижимое имущество. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд полагает исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, двухэтажный, назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>. 

Судья: