К делу № 2-42/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре Степанян В.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2,

ФИО3 ФИО4,

рассмотрев исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании имущества совместной собственностью,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился через своего представителя в суд с иском о признании имущества совместной собственностью, мотивировав свои требования тем, что ФИО5 и ........... проживали приблизительно с 1991 года одной семьей, но без официальной регистрации отношений, т.е. сожительствовали. В период сожительства приобретали дорогостоящее имущество на общие сбережения, а именно - на общие средства Фияло и .......... достроили жилой дом по адресу: ..., произведя полную замену кровли указанного домовладения, возвел пристройку - тамбур площадью 2,9 кв.м., навес площадью 6,8 кв.м., произвел строительство отопительной системы дома, построил капитальный гараж площадью 46,6 кв.м., установил и приобрел всю сантехнику в указанном жилом доме. Абсолютно все строительство велось на совместные средства сторон. Между ФИО5 и ........ была достигнута договоренность (устное соглашение сторон), что все приобретенное, построенное в период совместного проживания недвижимое имущество будет оформлено ФИО7 по 1/2 доли на каждого. Во исполнение указанного соглашения в августе 1994 года ....... прописала ФИО5 в дом. Приблизительно в 2000 году ФИО5 с ........ выкупили долю у ФИО2 в доме и земельном участке, в котором проживала мать ФИО2 и ФИО7 Данный дом находился по соседству с домом, в котором проживали ФИО8 и ФИО7 После произведения расчета с ФИО2, ФИО5 и ......... снесли ветхий жилой дом и на общие средства возвели на этом месте гараж площадью 46,6 кв.м, и объединили земельные участки. Стоимость труда и средства на приобретение, строительство и ремонт объекта недвижимости составила более 1 673 959 рублей. ФИО5 и ........., как любящие друг друга люди, не задумывались о том, что с юридической точки зрения, их отношения имеют ряд особенностей. Они так прожили душа в душу более 25 лет. Где-то с 2010 года состояние здоровья .......... начало резко ухудшаться. Приблизительно 2013 году ......... после падения перенесла перелом бедра. Все это время ФИО5 осуществлял полный уход за ........ (кормил ее, покупал медикаменты и т.д.). Ответчики не принимали никакого участия в жизни ........ Лишь брат ........ - ФИО6 звонил истцу и ....... интересуясь состоянием здоровья, и периодически приезжал проведывать свою сестру. 11 июня 2015 года после продолжительной болезни ....... скончалась. ФИО5 считал, что является сособственником жилого дома по адресу: ст. ... т.к. ранее договоренность между ......... была такая, что пол дома принадлежит ему, а оставшаяся другая половина дома принадлежала ........., а теперь ее наследникам каковыми и являются ответчики. После смерти ......... ФИО5 с ее сыном - .................. остался проживать в указанном доме. 29 июля 2016 года ......... умер. С ФИО5 он также жил дружно, т.к. он был в курсе договоренности ФИО5 с ......... Он проживал в своей половине дома, ФИО5 в своей. В ноябре 2017 года из искового заявления о признание утратившим право пользования жилым помещением к ФИО5, истцу стало известно, что недвижимое имущество не было оформлено на его имя. Из иска следует, что ответчики являются наследниками ......... поэтому согласно нормам действующего законодательства право ........ на указанную недвижимость переходит ее наследникам. Просит суд признать жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: ..., - общей долевой собственностью ФИО5 и ФИО2, ФИО3, ФИО6, в следующих долях: за ФИО2 - 1/4 доли, за ФИО6 - 1/8 доли, за ФИО3 - 1/8 доли, за ФИО5 1/2 доли. Внести изменения в ЕГРН. Оказать содействие в получении доказательств и истребовать у ответчиков правоустанавливающие, правоудостоверяющие и технические документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Отсрочить уплату в полном размере госпошлины до рассмотрения дела по существу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчиков ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО6 не явился, его представитель не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования ФИО5.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 и ............... проживали приблизительно с 1991 года одной семьей, но без официальной регистрации отношений, т.е. сожительствовали.

В период сожительства стороны приобрели дорогостоящее имущество на общие сбережения, а именно - на общие средства достроили жилой дом по адресу: ... произведя полную замену кровли указанного домовладения, возвел пристройку - тамбур площадью 2,9 кв.м., навес площадью 6,8 кв.м., произвел строительство отопительной системы дома, построил капитальный гараж площадью 46,6 кв.м., установил и приобрел всю сантехнику в указанном жилом доме.

В 2013 году .......... после падения перенесла перелом бедра. Все это время ФИО5 осуществлял полный уход за ......... (кормил ее, покупал медикаменты и т.д.). 

11 июня 2015 года после продолжительной болезни ........ скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти ... от 11 июня 2015 года. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и недвижимость принадлежал при жизни ........, в соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что суды должны иметь в виду, Что в собственности граждан могут находиться жилые дома, построенные на отведенном в установленном порядке земельном участке либо приобретенные на законных основаниях, например, по договору купли - продажи, дарения, мены, по праву наследования.

Индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома.

Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.

Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

Никаких договоров между ФИО5 и ........ не имелось и соответственно никаких обязательств ........ а затем и ее наследники перед ФИО5 не несут.

Отсутствие договорённости о создании совместной собственности объективно подтверждается материалами дела, а именно тем, что при жизни ФИО9, в период с 1991 по 2015 года не отчуждала ФИО5 долю вправе на недвижимое имущество, а последний этого не требовал.

Сделки, объектом которых является недвижимость, заключаются в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. ст. 160,161, 434, 550 ГК).

Кроме-того, сам факт проведения каких-либо работ в домовладении ФИО9 не подтвержден, как ничем не подтвержден и вклад ФИО5 личных средств в производство каких-либо работ.

Приложенная к исковому заявлению, сметная документация от 2017 года, не подтверждает проведения каких-либо работ в прошлом, тем более выполнение их ФИО5, и не соответствует требованиям относимости доказательств, установленных ст. 59 ГПК РФ.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В данном случае не применимы положения ст.ст.244, 252, 254 ГК РФ, так как имущество в совместной собственности ФИО5 и ........ не находилось.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований и разъяснить истцу, что он может отдельно обратиться в суд с требованиями о взыскании затрат при строительстве жилого дома, с приложением всех соответствующих документов, подтверждающих оплату строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья: подпись