Дело №2-284/2023

УИД 24RS0021-01-2023-000300-23

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июля 2023 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Новогородского сельсовета Иланского района Красноярского края, СХПК им «7 съезда Советов» (третьи лица - Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района, ФИО5) о признании сделки состоявшейся, установлении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 в своих интересах обратился в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что он проживает в указанной квартире с 15.05.2012 года, заселился в нее на основании договора купли-продажи от 15.05.2012 года, заключенным между истцом и СХПК им «7 съезда Советов». По настоящее время ФИО4 проживает в указанной квартире вместе со своей супругой ФИО5 и тремя детьми, содержит ее за счет собственных средств. Однако свои права на квартиру истец зарегистрировать не может, поскольку после предоставления ему жилья указанная квартира с баланса СХПК была снята, в данный момент квартира на балансе СХПК им. «7 Съезда Советов» не состоит. Истец считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на квартиру, как приобретенную на основании договора купли-продажи.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, суду причины своей не явки не сообщил, ходатайствует о представлении его интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.

Представители ответчиков – Администрации Новогородского сельсовета Иланского района, СХПК им. «7 Съезда Советов», а также представители третьих лиц – Администрации Иланского района, Канского межрайонного отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников.

В судебном заседании представитель истца адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № суду пояснила, что ФИО4, по договору купли-продажи от 15.05.2012 года СХПК им. «7 съезда Советов» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С 2012 года по настоящее время ФИО4 проживает в указанной квартире, содержит ее за счет собственных средств. 15.05.2012 года ФИО4 СХПК им. «7 Съезда Советов» была предоставлена указанная квартира на основании договора купли-продажи. Оформить право собственности во внесудебном порядке истец не может, поскольку после предоставления ему квартиры, СХПК сняло указанную квартиру с баланса, надлежащим образом права СХПК на квартиру оформлены не былиВ спорной квартире истец проживает вместе со своей супругой ФИО5 и тремя несовершеннолетними детьми. Иные претенденты на данное недвижимое имущество отсутствуют.

Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта спорная квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 65,1 кв.м., в том числе жилая 47,8 кв.м., инвентарный №.

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края квартира не зарегистрирована, что подтверждается справками. 

На балансе Новогородского сельсовета Иланского района, СХПК им. «7 Съезда Советов» спорная квартира также не состоит, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследован договор купли-продажи от 15.05.2012 года, согласно которого ФИО4 купил у СХПК «имени 7 съезда Советов» спорную квартиру за 10000 рублей; справка Администрации Новогородского сельсовета Иланского района, согласно которой на регистрационном учете в спорной квартире состоят: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ с 01.11.2012 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 09.04.2013 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 29.11.2017 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 06.10.2020 года; справка СХПК «Имени 7 съезда Советов» от 27.03.2023 года, согласно которой балансовые ведомости об основных объектах за период с 2006 года по 2016 годы не сохранились; справка СХПК «Имени 7 съезда Советов», согласно которой спорная квартира на балансе не состоит.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое и иное имущество.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 15 мая 2012 года между СХПК им. «7 съезда Советов» и ФИО4 состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. СХПК им. «7 съезда Советов» передал ФИО4 товар, что подтверждается материалами дела. При этом суд учитывает, что СХПК им. «7 съезда Советов» обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности ФИО4 не смог, по причине того, что в настоящее время на балансе у СХПК им. «7 съезда Советов» не состоит. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье препятствует оформлению ФИО4 права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку по договору купли-продажи от 15.05.2012 года между СХПК им. «7 Съезда Советов» и ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - состоявшейся 

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м. с инвентарным номером №..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 13 июля2023 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева