№ 2-1728/2025

УИД 18RS0005-01-2025-00057-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Тебеньковой Е.В., при секретаре Антоновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ижевский механический завод - 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Акционерное обществе «Ижевский механический завод - 2» (далее - истец, АО «ИМЗ-2») обратилось в суд с иском, которым просит с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ФИО1 (далее – ответчик) задолженность по договору аренды в размере 6 003,00 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 694,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «ИМЗ-2» (Арендодатель) и ответчиком ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № по условиям которого Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял по акту приема-передачи во временное владение и пользование (в аренду) часть земельного участка общей площадью 336 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № По условиям указанного договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить расчеты с Арендодателем в соответствии с разделом 3 договора, который в свою очередь обязывает Арендатора ежемесячно уплачивать Арендодателю фиксированную часть арендной платы в размере 6 003,00 руб. в месяц. 

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, против вынесения заочного решения не возражала, дополнительно указала, что оплаты от ответчика не поступало. 

Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции. 

Как разъяснено в п.п. 67,68 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения и хранения предназначенного для ответчика почтового отправления, установленного Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие истца, ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дел, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Существенным условием договора аренды является передача арендодателем имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов гражданского дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ижевский механический завод-2» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № по условиям которого Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял по акту приема-передачи во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок по адресу: 

<

адрес>, предназначенный и используемый для эксплуатации и обслуживания О/К «Березовая Роща», кадастровый номер земельного участка № инв. №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., а именно, часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Арендатор имеет право использовать объект по назначению под расположенный на нем спальный корпус № в пределах ? доли, принадлежащей арендатору на праве собственности в соответствии с выпиской из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав № от ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей - 2, в том числе подземных – 0, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>», состоящий из основного строения общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № «Спальный корпус №» (п

<

данные изъяты> договора, л.д. 10-19).

Сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в сумме 5 220,00 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 870 руб. Фиксированная часть арендной платы состоит из суммы арендного платежа за часть земельного участка и эксплуатационных расходов (земельный налог, охрана объекта) (п. 3.1 договора).

Сумма, указанная в п. 3.1 настоящего договора закреплена на период консервации стального корпуса № Арендатором. В случае эксплуатации Арендатором спального корпуса №, фиксированная часть арендной платы подлежит пересмотру арендодателем в одностороннем порядке, с учетом дополнительных затрат, связанных с эксплуатацией спального корпуса № и нахождением лиц арендатора на территории, принадлежащей арендодателю (п. 3.2 договора).

Уплата фиксированной части арендной платы за первый месяц производится арендатором в течение 5 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи пропорционально количеству дней пользования помещением в данном месяце. За второй и последующие месяцы уплата фиксированной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа расчетного месяца (п. 3.3 договора).

Обязанность арендатора по оплате считается исполненной с даты поступления на расчетный счет арендодателя денежных средств, указанных в пункте 3.1 настоящего договора (п. 3.4 договора).

Фиксированная часть арендной платы может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на официально опубликованный индекс потребительских цен (или в соответствии с действующим отчетом об оценке). Арендодатель обязан предупредить арендатора об изменении размера арендной платы в письменной форме не позднее, чем за один месяц. Новый размер арендной платы применяется к отношениям сторон по настоящему договору со дня, указанного в уведомлении арендодателя (п. 3.7 договора).

За просрочку уплаты арендной платы, арендатор, в случае предъявления арендодателем обоснованной претензии, уплачивает последнему неустойку в размере 0,1 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки (п.4.4 договора).

Факт передачи вышеуказанного земельного участка, подтверждается подписанным между Сторонами Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Анализируя представленный договор аренды, суд, приходит к выводу, что он полностью соответствует требованиям закона, поскольку в нем согласованы все основные условия (объект аренды, срок аренды, размер арендной платы). Представленный акт приема-передачи характеризуют объект недвижимости, передаваемый в аренду, его месторасположение, площадь. Волеизъявление сторон, выраженное в указанных документах, скреплено подписями и печатями.

Надлежащее исполнение истцом обязательств в рамках заключенного договора аренды ответчиком не оспорено, доказательств свидетельствующих об обратном, не представлено.

В свою очередь ответчик – ФИО1 свои обязательства по ежемесячному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). 

Вступившим в законную силу решением Устиновского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «ИМЗ-2» к ФИО1 удовлетворены, с ФИО1 в пользу АО «ИМЗ-2» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 024 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 576,79 руб.; а также неустойка из расчета 0,1% в день от суммы долга 48 024 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения долга по арендной плате, с учетом гашения суммы основного долга, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 920,96 руб.

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности, суд признает его обоснованным, арифметически верным, поскольку он сделан с учетом условий договора аренды, наличия неисполненных ответчиком обязательств и считает возможным положить его в основу решения по делу.

Таким образом, учитывая положения ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, суд полагает исковые требования истца в части взыскания задолженности по уплате арендных платежей в размере 6 003,00 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по внесению арендных платежей в размере 6 003,00 руб.

Истцом также заявлено требования о взыскании с ответчика неустойки, в связи с неуплатой задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 694,35 руб.

Рассматривая требование о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.4 Договора аренды, за просрочку уплаты арендной платы, арендатор, в случае предъявления арендодателем обоснованной претензии, уплачивает последнему неустойку в размере 0,1 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки

Неисполнение денежного обязательства правомерно явилось основанием для применения к ответчику меры ответственности в виде взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применительно к названной норме права, условием применения судом ст. 333 ГК РФ является явная несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства. 

В случае признания размера неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства, суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик в суд с ходатайством о снижении размера неустойки не обращался.

Проанализировав представленный истцом расчет неустойки, суд признает его обоснованным, арифметически верным и считает возможным положить его в основу решения по делу.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка, в связи с неуплатой задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 694,35 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 000,00 руб. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) в соответствии с требованиями, установленными пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Учитывая, что настоящим решением исковые требования истца удовлетворены, понесенные им судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Ижевский механический завод - 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 

<

данные изъяты> №) в пользу акционерного общества «Ижевский механический завод - 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6003,00 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 694,35 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 

<

данные изъяты> №) в пользу акционерного общества «Ижевский механический завод - 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 10.07.2025.

Судья Е.В. Тебенькова