63RS0042-01-2024-004273-97 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: 

Председательствующего судьи Космынцевой Г.В., 

при секретаре Цыпленкове Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" о взыскании убытков, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово", в котором с учетом уточнения просила суд взыскать с ответчика стоимость устранения дефектов и недостатков выполненных строительно-монтажных работ в размере 512 267,71 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 18 000 руб., почтовые расходы в размере 604,88 руб.

В обоснование заявленных требований указав, что 

<

дата> между ООО СЗ "Самолет-Алхимово" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №АЛХ-3/7/572-208И, по условиями которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) квартиру и передать ее потребителю, который обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

<

дата> истец приняла квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Однако в квартире были обнаружены недостатки: при обследовании стен зафиксировано отклонение от вертикали и горизонтали во всех помещениях, на стенах в помещениях с обоями присутствуют мусор под обоями, заметны стыки с расстояния более 2м, вертикальное отклонение стен от 7 мм/2м, отслоение обоев, загрязнение обоев, вздутие обоев в углах, подтёки на обоях, порыв обоев; на стенах и на полу в санузле зафиксировано разность швов, уступы более 1мм, вертикальное отклонение более 3мм/м, разность тонов плитки, царапины на плитке, окалины на плитке, вертикальное отклонение более 3мм/1м., уступы более 1мм между смежными плитками, пустоты под плиткой, сколы/царапины на плитке, трещины на плитке, горизонтальное отклонение более 5мм/2м.; при обследовании окон обнаружено, что установлены транспортировочные ручки, требуется регулировка створок, царапины на створках, царапины на оконной раме, вертикальное отклонение от 3мм/м, царапины на всех стеклопакетах, царапины на подоконнике, сколы декоративного слоя оконного блока, сломаны вентиляционные клапаны, не снята транспортировочная пленка, зазор в т-образном соединении более 0.6мм, зазор в импосте более 0.6мм, продувание оконного блока, загрязнение внутри стеклопакета, линзы на всех стеклопакетах, пузыри внутри стеклопакетов; при обследовании поверхности полов (ламинат) зафиксированы отклонения поверхности покрытия от плоскости; межкомнатные двери установлены с дефектами; нет заземления в розетках; некорректная работа вентиляции; при обследовании потолков было выявлено загрязнение потолка, царапины на потолке, морщины на потолке, выпирание закладной детали, отслоение уплотнительной ленты; при обследовании входной двери были выявлены сколы/царапины на полотне двери, сколы/царапины на коробке двери, вертикальное отклонение более 3мм/1м, деформация уплотнительной резинки, деформация дверного полотна, деформация дверной коробки, неплотно закреплена фурнитура, отсутствует противопожарная лента.

Согласно п.3 приложения № к договору участия в долевом строительстве №АЛХ-3/7/572-208И от 

<

дата> гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год.

<

дата> истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила безвозмездно устранить выявленные недостатки, письмо вручено ответчику 

<

дата>, однако ответ не поступил. 

<

дата> в адрес ответчика истцом была направлена телеграмма с уведомлением о проведении строительно-технической экспертизы, ответчик на экспертизу не явился. За составление исследования истцом оплачена сумма в размере 18 000 руб. Также истец понес морально-нравственные страдания, которые оценивает в 50 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил суду письменный отзыв, указав, что требования истца в части взыскания расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства и расходов по составлению письменного заключения специалиста не подлежат удовлетворению поскольку Главгосстройнадзор Московской области выдал ответчику заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его требованиям, указанным в пункте 5.1. договора участия в долевом строительстве, является разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома, выданное в установленном порядке. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено застройщиком своевременно. Таким образом, квартира, являющаяся частью жилого дома, прошла государственную приемку и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям технических регламентов, а также проектной документации.

При этом, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер компенсации морального вреда; распределить судебные расходы по оплате досудебного отчета и судебной экспертизы пропорционально удовлетворённым требованиям в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ; снизить штраф; предоставить отсрочку решения суда до 

<

дата> включительно; во избежание неосновательного обогащения возложить на истца обязанность передать ответчику строительные конструкции, которые согласно судебной строительно-технической экспертизе необходимо заменить после возмещения последними материального ущерба.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Согласно ч. 5 ст. 7 указанного закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителе" следует, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что: а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.)

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО СЗ "Самолет-Алхимово" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №АЛХ-3/7/572-208И. Предметом договора являлось строительство квартиры в многоквартирном 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проектный №, общей площадью 37,19 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства составила 8 184 092,02 руб., из которых 6 434 092,02 руб. за счет собственных средств, 1 750 000 руб. за счет кредитных средств ПАО Сбербанк (п.3.2 договора). 

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 

<

дата> (п. 2.5. договора). 

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) квартиру и передать ее потребителю, который обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в приложении № к договору (п.2.2.)

Согласно п.5.3 договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства составляет 3 года со дня подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения. Гарантийный срок на отделочные работы указан в приложении №.

Согласно приложению № к договору участия в долевом строительстве №АЛХ-3/7/872-208И от 

<

дата> сторонами согласовано, что в объекте долевого строительства выполняются следующие виды работ: общестроительные работы в соответствии с проектом и в объеме необходимом для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, внутренние отделочные работы мест общего пользования (вестибюли, лифтовые холлы. тамбуры, коридоры входных групп жилых секций 1-го этажа, технические помещения, поэтажные лифтовые холлы и межквартирные коридоры, внутренние лестницы жилой части, комнаты консьержей, технические и инженерные помещения), наружные отделочные работы, электромонтажные работы, установка лифтов, слаботочные системы и проекта, системы автоматики, внутренние и наружные инженерные сети и работы по благоустройству - выполняются в объеме проекта, определяемом застройщиком самостоятельно.

В квартире выполняется следующая отделка по помещениям:

Кухня: стены: обои; потолки: натяжные; полы: ламинат; столярные изделия: дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях-гостиных отсутствует).

Комнаты: стены: обои; потолки: натяжные; полы: ламинат; столярные изделия: дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях-гостиных отсутствует).

Коридор: стены: обои; потолки: натяжные или ГКЛ; полы: ламинат; металлическая входная дверь.

Ванна, санузел: стены: отделка керамической плиткой; потолки: натяжные или ГКЛ; полы: отделка керамической плиткой (за исключением мест под ванной и иных скрытых мест); столярные изделия: дверь; сантехнические изделия: ванна, раковина, унитаз, смесители; приборы учета (счетчики) холодного и горячего водоснабжения;

Лоджия и/или Балкон (при наличии): Остекление (частичное, в объеме, определяемом Застройщиком);

Полы, стены, потолок - без отделки.

Стороны пришли к соглашению, что выбор отделочных материалов (вид, марка, производитель материалов и изделий, любые иные характеристики), включая сантехнические, столярные изделия и иное оборудование, окна, двери, покрытия стен, потолка, напольное покрытие (далее - «Материалы»), осуществляется Застройщиком самостоятельно.

Застройщик имеет право использовать как указанные материалы, так и иные сходные материалы. Использование сходных материалов не является недостатком, приводящим к ухудшению качества Квартиры, либо иным недостатком, делающим квартиру непригодной для использования, и не является нарушением условий договора.

Застройщик вправе по своему усмотрению изменять уровень отделки Квартиры, в т.ч. устанавливать в Квартире дополнительное оборудование либо иным образом изменять уровень отделки квартиры.

Места установки любых изделий и оборудования, размер, марка и иные их характеристики определяются застройщиком самостоятельно.

Согласно п.3 приложения гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия, указанные в настоящем приложении, составляет 1 (один) год со дня передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, либо составления Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) отделочных работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства Инструкцией эксплуатации Объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки. систем инженерно-технического обеспечения. конструктивных элементов, изделий.

Гарантийный срок, установленный в настоящем приложении, не распространяется на отделочные и иные работы, выполненные Участником долевого строительства, а также материалы, приобретенные им самостоятельно и использованные при производстве указанных работ.

Установка кухонного гарнитура с фурнитурой (стандарт): Верхние каскады шкафов, нижние каркасы шкафов, фурнитура, столешница, фартук. Цоколь: ручки, кухонная мойка и смеситель, отдельно стоящий холодильник Встраиваемая техника: Стеклокерамическая варочная поверхность, духовой шкаф, посудомоечная машина, вытяжка.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства квартира фактически была передана истцу 

<

дата>.

<

дата> при приема квартиры, ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" и ФИО1 составлен акт осмотра объекта долевого строительства, где указаны следующие недостатки: при обследовании стен зафиксировано отклонение от вертикали и горизонтали во всех помещениях, на стенах в помещениях с обоями присутствуют мусор под обоями, заметны стыки с расстояния более 2м, вертикальное отклонение стен от 7 мм/2м, отслоение обоев, загрязнение обоев, вздутие обоев в углах, подтёки на обоях, порыв обоев; на стенах и на полу в санузле зафиксировано разность швов, уступы более 1мм, вертикальное отклонение более 3мм/м, разность тонов плитки, царапины на плитке, окалины на плитке, вертикальное отклонение более 3мм/1м., уступы более 1мм между смежными плитками, пустоты под плиткой, сколы/царапины на плитке, трещины на плитке, горизонтальное отклонение более 5мм/2м.; при обследовании окон обнаружено, что установлены транспортировочные ручки, требуется регулировка створок, царапины на створках, царапины на оконной раме, вертикальное отклонение от 3мм/м, царапины на всех стеклопакетах, царапины на подоконнике, сколы декоративного слоя оконного блока, сломаны вентиляционные клапаны, не снята транспортировочная пленка, зазор в т-образном соединении более 0.6мм, зазор в импост более 0.6мм, продувание оконного блока, загрязнение внутри стеклопакета, линзы на всех стеклопакетах, пузыри внутри стеклопакетов; при обследовании поверхности полов (ламинат) зафиксированы отклонения поверхности покрытия от плоскости; межкомнатные двери установлены с дефектами; нет заземления в розетках; некорректная работа вентиляции; при обследовании потолков было выявлено загрязнение потолка, царапины на потолке, морщины на потолке, выпирание закладной детали, отслоение уплотнительной ленты; при обследовании входной двери были выявлены сколы/царапины на полотне двери, сколы/царапины на коробке двери, вертикальное отклонение более 3мм/1м, деформация уплотнительной резинки, деформация дверного полотна, деформация дверной коробки, неплотно закреплена фурнитура, отсутствует противопожарная лента (л.д.60-64).

<

дата> истцом в адрес ответчика направлено заявление о безвозмездном устранении выявленных недостатков, указанных в акте осмотра в течение 60 календарных дней, с приложением акта осмотра (л.д. 22).

Данное письмо получено ответчиком не было получено (л.д.19).

Истец обратилась к ИП ФИО2 для составления экспертного заключения на наличие строительно-технических недостатков, а при наличии их сметы на их устранение. 

<

дата> в адрес ответчика направлена телеграмма, в которой истец указала о необходимости 

<

дата> в 10.30 час. по адресу: 

<

адрес> явиться на осмотр жилого помещения с участием специалиста (л.д.15).

Представитель ответчика 

<

дата> на осмотр жилого помещения с участием специалиста не явился.

<

дата> истец направила в адрес ответчика претензию, в котором просила выплатить стоимость устранения дефектов в сумме 1 142 443,93 руб. (л.д.14). Претензия ответчику не вручена (л.д.12)

С целью определения наличия или отсутствия строительных недостатков в квартире истца, причин возникновения недостатков, объема недостатков и объема необходимых работ по устранению недостатков, при их наличии, определения перечня работ и их стоимости, определением суда от 

<

дата> по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЭКСПЕРТЫ».

Согласно заключению эксперта № от 

<

дата> 24/С-87 от 

<

дата>, недостатки строительных работ, выполненных ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> имеются.

По результатам натурного осмотра 

<

адрес>, установлены следующие недостатки (дефекты):

дефекты межкомнатных дверных блоков: зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм; загрязнение дверных блоков вертикали в плоскости и из плоскости проема более 1,5 мм на 1 м длины; 

входной дверной блок имеет отклонение от вертикали профилей дверного короба более 1.5 мм на 1 м;

отклонения ширины шва более 0,5 мм облицовочной плитки в санузле (стены, пол); отклонения плоскости облицовки стен в санузле при проверке двухметровой контрольной рейкой более 2мм; отклонение облицовки стен в санузле от вертикали более 1,5мм; уступы между смежными изделиями покрытий из керамических (керамогранитных) плит более 1мм в санузле (стены, пол); пустоты под плиткой в санузле (пол);

при контроле рейкой полов в кухне, в комнате и в коридоре выявлена недопустимая величина просвета между рейкой и покрытием при проверке в любом направлении более 2 мм; вздутия, приподнятые кромки досок ламинат-паркета в кухне, в коридоре;

дефекты откосов, а именно некачественно отшлифованы перед покраской; отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышают 1 мм на м длины; отклонения оконных блоков от вертикали более 1,5мм на 1 м; дефекты поверхности оконных блоков - царапины; механические повреждения на стеклопакетах; недопустимые зазоры в угловых и Т-образных соединениях оконных блоков более 0,5 мм;

недопустимые зазоры в угловых соединениях оконных блоков, более 0,5мм на балконе;

отклонения стен в комнате и в коридоре, по вертикали более 3 мм на 1 м;

при исследовании стен с обоями в кухне, в комнате и в коридоре

обнаружены следующие недостатки: воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения; локальные неровности шпаклевочного слоя.

Стоимость устранения выявленных строительных недостатков в 

<

адрес>, составляет 512 267,71 руб.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается с наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает во внимание указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В данном споре экспертная организация является независимой. В определении Куйбышевского районного суда г. Самара от 09.12.2024 эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять указанному заключению эксперта не имеется, поскольку выводы логичны и последовательны. 

В судебной экспертизе установлен факт наличия в квартире истца строительных недостатков не связанных с ненадлежащей эксплуатацией квартиры потребителем, и непосредственно допущенных при строительстве объекта, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что поскольку истцом квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве, заключенным с ответчиком, истец располагает правами потребителя в отношении качества объекта долевого участия - спорной квартиры, в том числе правом требования о взыскании стоимости устранения допущенных строительных недостатков.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков в размере 512 267,71 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком заявлено о передаче ему строительных конструкций, которые согласно строительной экспертизе, которые будут заменены и их стоимость будет оплачена ответчиком, после возмещения застройщиком ущерба.

При этом, предметом договора долевого участия в строительстве, заключенном сторонами спора, являлись не отделочное материалы, как самостоятельные вещи, а объект недвижимости - квартира, которая подлежала передаче потребителю по цене, предусмотренной договором, с определенными качествами - отделкой, соответствующей проектно-сметной документации, с учетом избранного истцом способа защиты права и в силу вышеприведенных норм не предусматривает возврат товара в целом либо его составных частей - строительных материалов, использованных для отделки жилого помещения, правовых оснований для возложения на истца обязанности по возврату подлежащих замене строительных материалов, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Судом установлен факт нарушения прав потребителя, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости в размере 5 000 руб. 

При этом, суд учитывает, что ответчик же является коммерческой организацией, профессиональным застройщиком, соответственно при строительстве жилого дома должен был осуществить работы качественно, а в случае обнаружения недостатков своевременно их устранить, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования потребителя в добровольном порядке удовлетворены не были, то с ответчика подлежит взысканию штраф, который с учетом положений ст.333 ГК РФ суд определяет в размере 30 000 рублей.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснений в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также -истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Установлено, истец понесла почтовые расходы в размере 604,88 руб. и 474,94 руб. (л.д.13,17), расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 18 000 руб. (л.д. 23).

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

По смыслу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, изменение истцом исковых требования в связи с проведением по делу судебной экспертизы само по себе не свидетельствует о злоупотреблении истцом процессуальными правами при разрешении спора, влекущими пропорциональное (исходя из первоначального заявленных требований) распределение судебных расходов.

В ходе рассмотрения дела реализуя свои процессуальные права, на основании статьи 39 ГПК РФ истец уменьшила размер требования о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства с учетом заключения судебной экспертизы, и исковые требования истца в части взыскания убытков удовлетворены в полном объеме, а связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 604,88 руб., расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 18 000 руб.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. (ред. от 26.12.2024) N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

Таким образом, суд полагает возможным предоставить ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30.06.2025.

Поскольку на основании п.п. 4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход г.о.Самара подлежит взысканию госпошлина в размере 15 546 руб. (15 000 + 2% от (512 276,71 - 500 000) = 15 000 + 245,53 = округленно 15 246 р. + 300 руб. (моральный вред).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" о взыскании убытков, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово", ИНН 

<

***>, КПП 775101001, в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт №) убытки в размере 512 267,71 рубль, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 18 000 рублей, почтовые расходы в размере 1079,82 руб.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово", ИНН 

<

***>, КПП 775101001 в доход местного бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 15 546 руб.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово", ИНН 

<

***>, КПП 775101001 отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30 июня 2025 года. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Г.В. Космынцева

Копия верна:

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года.