УИД 77RS0027-02-2024-020053-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стеклиева А.В., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0962/2025 по иску ГБУ адрес Тверской» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Тверской» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать балкон, представляющий собой металлическую конструкцию с козырьком с торцевой части здания в зоне расположения квартиры №13 по адресу: адрес, Глинищевский пер., д. 5/7, а также о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований истец указал что, ГБУ адрес Тверской» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Глинищевский пер., д. 5/7. В адрес истца поступило обращения адрес развития Москвы» по вопросу самовольной постройки балкона с козырьком с торцевой части здания в зоне расположения квартиры №13 по адресу: адрес, Глинищевский пер., д. 5/7. Собственниками квартиры № 13 являются ФИО1 и ФИО2 В адрес ответчиков истцом неоднократно направлялись уведомления о необходимости устранения нарушения, однако уведомления оставлены без удовлетворения, демонтаж балкона не выполнен, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Представитель истца ГБУ адрес Тверской» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики фио, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, об отложении слушания дела не просили, об уважительности причины неявки не сообщали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила), определяются в том числе правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В силу п. 1.7.1. Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно абз. 8 п. 4.2.4.9 Правил, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ГБУ адрес Тверской» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Глинищевский пер., д. 5/7, на основании решения общего собрания собственников помещений, реализовавших свое право на выбор способа управления многоквартирным домом, предусмотренный ст. 161 ЖК РФ, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.01.2010.

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры № 13, расположенной по адресу: адрес, Глинищевский пер., д. 5/7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Уведомлением № 441/4 от 10.06.2024 истец сообщил ФИО2, ФИО1 о необходимости в срок до 24.06.2024 предоставить разрешительную документацию на размещение балкона, а в случае ее отсутствия, произвести работы по демонтажу балкона.

Согласно акту комиссионного обследования от 20.09.2024 по адресу: адрес, Глинищевский пер., д. 5/7, обнаружено, что балкон, представляющий собой металлическую конструкцию с козырьком с торцевой части здания в зоне расположения квартиры №13 по адресу: адрес, Глинищевский пер., д. 5/7 не демонтирован. Уведомление № 441/4 от 10.06.2024 не исполнено.

Уведомлением №777/4 от 26.09.2024 истец повторно сообщил ФИО2, ФИО1 о необходимости в трехдневный срок произвести демонтаж незаконно возведенных металлических конструкций балкона в зоне квартиры № 13.

Согласно акту комиссионного обследования от 03.04.2025 по адресу: адрес, Глинищевский пер., д. 5/7, обнаружено, что балкон, представляющий собой металлическую конструкцию с козырьком с торцевой части здания в зоне расположения квартиры №13 по адресу: адрес, Глинищевский пер., д. 5/7 не демонтирован. Уведомление № 777/4 от 26.06.2024 не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики возражений относительно заявленных требований или доказательств демонтажа балкона с торцевой части здания в зоне расположения квартиры №13, по адресу: адрес, Глинищевский пер., д. 5/7, в суд не представили.

Анализируя вышеизложенное и, оценивая доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком суду не представлено опровергающих доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что требование ГБУ адрес Тверской» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать балкон, представляющий собой металлическую конструкцию с козырьком с торцевой части здания в зоне расположения квартиры №13 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГБУ адрес Тверской» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить действия удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать балкон, представляющий собой металлическую конструкцию с козырьком с торцевой части здания в зоне расположения квартиры №13 по адресу: адрес, Глинищевский пер., д. 5/7.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ адрес Тверской» государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Тверского районного суда адрес адрес.

Решение в окончательной форме принято 12.09.2025

Председательствующий фио