Дело № 2-2408/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Технология» о взыскании солидарной задолженности по арендной плате и неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора цессии № от ... Индивидуальный предприниматель ФИО3 передает ФИО1 право требования задолженности от ФИО4 по договору субаренды № от ... между ИП ФИО3 И ООО «Технологии» в полном размере, включая проценты, неустойки и судебные расходы. Согласно Договору Субаренды № (имущественного найма) нежилого помещения от ..., ИП ФИО3 обязуется предоставить ООО «Технология», в лице директора ФИО2 во временное пользование часть нежилого помещения, площадью 5 квадратных метров, расположенного по адресу ... 6, офис 3. Субарендатор действует на основании договора аренды № от 04.08.15г., заключенного с ИП ФИО5, владеющим указанным не жилым помещением на основании Свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ... ..., для использования под офис. В соответствии с п. 4.1. Договора, арендная плата составляет 2 800,00 рублей в месяц. Согласно п. 4.3. Договора, платежи за арендную плату вносятся авансом, ежеквартально (период в три месяца), в срок до двадцатого числа месяца, предшествующего очередному кварталу. Арендатор по настоящий момент не оплачивает арендную плату, задолженность по арендной плате составляет 100 529 рублей. В соответствии с п. 6.2 договора за просрочку по оплате периодических платежей Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,5 процента от неуплаченной суммы за каждый день. Сумма неустойки за период с ... по ... составляет 274 239 рублей 52 копейки. По Договору поручительства к договору № от ..., ФИО2, являющийся директором ООО «Технология», солидарно отвечает за ООО «Технологию» по Договору Субаренды № (имущественного найма) нежилого помещения от 04.08.2015г перед Субарендодателем. Таким образом, истец просит суд взыскать с ФИО2 и ООО «Технология» ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> солидарно в пользу ФИО1 суммы задолженности по арендной плате в размере 100 529 рублей; взыскать с ФИО2 и ООО «Технология» ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> солидарно в пользу ФИО1 неустойку в размере 274 239 рублей 52 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени уведомлен надлежащим образом. Дело в отношении истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно извещались по адресам, имеющемся в распоряжении суда. По месту регистрации ответчики за получением судебной корреспонденции не являлись. В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно положениям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за

исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статья 606 ГК РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно положениям части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 608 ГК РФ определяет, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из п. 2 ст. 615 ГК РФ следует, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязанностей полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГПК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что согласно договора цессии № от ... индивидуальный предприниматель ФИО3 передал, а ФИО1 принял право требования задолженности от ФИО7, по договору субаренды № от ... между ИП ФИО3 и ООО «Технология» в полном размере, включая проценты, неустойки и судебные расходы. (л.д.15)

Согласно Договору Субаренды № (имущественного найма) нежилого помещения от ..., ИП ФИО3 предоставил ООО «Технология» во временное пользование часть нежилого помещения, площадью 5 квадратных метров, расположенного по адресу ... 6, офис 3. На основании п.4.1 Субарендатор обязуется уплачивать Субарендодателю за пользование указанным помещением арендатору плату, исходя из расчета 560 за один квадратный метр полезной площади в месяц, всего 2800 в месяц. Пунктом 4.3 указанного договора определен порядок оплаты.

Согласно 6.2 пункта договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.3 указанного договора Субарендатор уплачивает Субарендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки (л.д. 7-9).

Из представленных истцовой стороной задолженность по договору субаренды за период с ... по ... составляет 100 529 рублей, неустойка за период с ... по ... составляет 274 239 рублей 52 копеек.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По договору поручительства к договору субаренды № от ... между ИП ФИО3 И ООО «Технологии» установлены обязательства при которых ФИО2 несет солидарную ответственность за исполнение ООО «Технология» всех обязательств по договору аренды. 

Поскольку ответчиками суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в сумме 274239 рублей 52 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. При принятии искового заявления к производств) суда истцу предоставлена отсрочка по плате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Технология» о взыскании солидарной задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и ООО «Технология» ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> солидарно в пользу ФИО1 суммы задолженности по арендной плате в размере 100 529 рублей, неустойку в размере 274 239 рублей 52 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3474 рубля.

Взыскать с ООО «Технология» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3474 рубля.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения суд изготовлен 25 июня 2018 года.

Судья