Дело №2-592/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 г. г.Анапа

Анапский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Мензило В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ООО «Рио-Сервис» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Представитель ООО «Рио-Сервис» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: (...), путем демонтажа остекления балкона, расположенного на фасаде здания (...) указанного дома и привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать судебную неустойку в размере 000 рублей каждые 7 дней до даты исполнения решения, взыскать расходы на госпошлину в размере 000 рублей. Свои исковые требования мотивирует тем, что истец (управляющая организация) на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом. Балконная плита относится к общему имуществу. Ответчика является собственником квартиры, произвела монтаж остекления балкона без получения согласия всех собственников дома. Предписание ею не исполнено.

Ответчик ФИО1 и иные лица в судебное заседание по вызовам суда не являются, ФИО1 уведомлена о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО1 является собственником (...) по адресу: (...).

Протоколом общего собрания собственников помещений от 12.08.2019 года ООО «Рио-Сервис» осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу: (...).

Согласно представленному фотоматериалу, ФИО1 произвела монтаж остекления в пределах балконной плиты.

ООО «Рио-Сервис» 18.09.2019 года вынесено ФИО1 предписание, в связи с незаконно выполненным остеклением балкона, не предусмотренном проектом дома, с требованием устранения нарушений. Предписание направлено ответчику по месту ее регистрации.

Истцом представлена рабочая документация на многоквартирный дом, проект фасада здания, в котором не усматривается остекление фасада балконных плит; экспликация (...) по адресу: (...).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с предоставленными ему названным Кодексом полномочиями Правительство Российской Федерации утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.

Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Как установлено судом, остекление ответчиком произведено в пределах балконной плиты.

Ответчик не согласовала свои действия по установке остекления на балконную плиту внешнего фасада жилого дома, не получила заключение о техническом состоянии несущих конструкций, нарушила единый характер и единый облик фасада.

Согласно ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, ответчиком каких-либо доказательств обратного суду не представлено, с учетом чего полагает возможным удовлетворить исковые требования, предоставить 30 дней для исполнения решения суда.

На основании требований ст.308.3 ГК РФ, ст.206 ГПК РФ с учетом требований истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку, размер которой определяется на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск представителя ООО «Рио-Сервис» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: (...), путем демонтажа остекления балкона, расположенного на фасаде здания (...) указанного дома и привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Рио-Сервис» судебную неустойку в размере 000 рублей в месяц до даты фактического исполнения настоящего решения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Рио-Сервис» расходы на уплату госпошлину в размере 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Анапский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20.07.2020 года.

Председательствующий: