дело № 2-940/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края 

В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.

при секретаре Михеевой Д.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 26.05.2017 года

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Ужура Красноярского края и МИФНС России № 12 по Красноярскому краю о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Ужура Красноярского края и МИФНС России № 12 по Красноярскому краю о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что 20 февраля 1996 года ФИО2 на основании Постановления № 19 от 20.02.1996 года, было продано домовладение по адресу: 

<

адрес>, заключающуюся в целом жилом деревянном бревенчатом доме, с надворными постройками, в том числе полезной площадью 37,6 кв.м, жилой площадью 22,6 кв.м, на земельном участке 808 кв.м.. После приобретения указанного имущества истец стала открыто пользоваться и распоряжаться спорным жилым домом. В настоящее время истцу необходимо оформить указанный жилой дом в собственность, но она не может осуществить свое право, поскольку не были своевременно оформлены документы в органах БТИ, а также по причине устаревшей терминологии в Постановлении № 19 от 20.02.1996 года. Истец открыто владеет и пользуется домом с 1996 года, то есть на протяжении более 15 лет, иначе, как в судебном порядке признать право собственности на жилой дом не представляется возможным. Ссылаясь на ст. 11, 12, 218, 234 ГК РФ, ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м., и земельный участок, общей площадью 829 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя истца.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что истица более 20 лет непрерывно проживает в спорном жилом доме, открыто владеет им как своим собственным, а потому приобрела право собственности на этот жилой дом и земельный участок. Никаких претензий по жилому дому и земельному участку к ней никто за все прошедшее время не предъявлял. 

Представитель ответчика Администрации города Ужура Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика МФНС России № 12 по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Исходя из смысла приведенной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно постановлению Администрации города Ужура Красноярского края20 февраля 1996 годаКачаевой Г.В. на основании заявления продано домовладение по ул. Дзержинского д. 65, заключающееся в целом жилом деревянном бревенчатом доме, с надворными постройками полезной площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м. на земельном участке 808 кв.м., путем уплаты его стоимости на счет городской администрации №13130816 в РКЦ г. Ужура. 

Согласно квитанции ФИО3 внесла 28 февраля 1996 года остаточную стоимость на дом на расчетный счет № 

<

***> рублей.

Как следует из справки о заключении брака № 607, выданной архивом Ужурского территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края 08.06.2017 года, Л.О.И. и ФИО3 14 июня 1995 года заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2. 

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 19.07.2017 года № 2433/168, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.07.1999 года зарегистрировано за налоговой инспекцией по Ужурскому району на основании свидетельства о праве на наследование по закону от 31.01.1996 года реестровый номер 2-318. Зарегистрировано свидетельство в Ужурском БТИ 01.02.1996 года реестровый № 643. 

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как установлено судом, ФИО2 более 20 лет (с 1996 года) владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным. Давностное владение ФИО2 спорным жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку она в течение более 18 лет, владея и пользуясь жилым домом, не скрывала нахождения этого имущества в своем владении, её владение в течение всего указанного периода времени не прекращалось и не прерывалось. В течение давностного владения никакое лицо не заявляло о своих правах на спорный жилой дом и земельный участок, в муниципальную собственность жилой дом не передавался.

Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО2 владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, а потому в силу ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на спорный жилой дом.

Вместе с тем, в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 следует отказать по следующим основаниям.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст. 28 Земельного кодекса РФ. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не указано.

На основании ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что сам по себе факт пользования земельным участком в течение более 20 лет не свидетельствуют о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, оснований для удовлетворения исковых требований в этой части не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: Т.А. Фатюшина.