66RS0008-01-2019-001975-05

Дело № 2-15/2020 (ранее 2-1555/2019)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил 17 января 2020 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А., 

при секретаре судебного заседания Чарушиной О.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика – муниципального образования «город Нижний Тагил» ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к муниципальному образованию «город Нижний Тагил», ФИО4 и ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО «город Нижний Тагил» о признании жилого дома, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются жилыми домами: двухквартирным жилым домом, состоящим из жилого помещения, общей площадью 21,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и жилого помещения, общей площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; и жилым домом, состоящим из квартиры общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В обоснование требований истцом указано, что 

<

Адрес> в г.Н.Тагиле имеет кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общую площадь 90,5 кв.м. и состоит их трех жилых помещений; имеет статус многоквартирного дома по сведения ЕГРП. Истец на основании договора купли-продажи от 06.09.2010, зарегистрированного 01.10.2010, является единоличным собственником части жилого 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил (квартира № 3) общей площадью 21,6 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; а также на основании договора купли-продажи от 18.11.2010, зарегистрированного 15.12.2010, является единоличным собственником части данного жилого дома общей площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Также собственником части дома - 

<

Адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, является ответчик ФИО4 и ее дочь ФИО5 - по ? доли каждая, их право собственности зарегистрированного 19.01.2017. Земельный участок площадью 1 129 кв.м., на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, имеет кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома. 16.10.2001 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО7, бывшим собственником всех указанных объектов, зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком. Письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города от 11.05.2017 ФИО1 и ФИО4 отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что дом имеет статус многоквартирного. Из-за указанных обстоятельств они лишены возможности оформить право собственности на земельный участок, произвести его раздел между фактическими землепользователями. Вместе с тем, из технического заключения 

<

№> от 11.09.2019, составленного главным инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО6, жилой 

<

Адрес> соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому строительству, нормам СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные», части дома состоят из пяти помещений, каждая часть дома имеет отдельный выход на обособленную часть земельного участка и подъезд к данной части участка, оснащена автономной системой водоснабжения, водоотведения и отопления (индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем – водоотведения, отопления и электроснабжения). Общие вспомогательные помещения, чердаки, подполья, помещения, расположенные над соседней частью жилого ома, отсутствуют. По заключению следует, что жилой дом может быть разделен на два самостоятельных объекта, а именно на жилые блок, удовлетворяющие требованиям СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные», при этом не ущемляют права ни одной из сторон. Со ссылкой на ст.1 Земельного кодекса РФ, 16 и 36 Жилищного кодекса РФ, 49 Градостроительного кодекса РФ и 247,252 Гражданского кодекса РФ. 

Определениями суда в ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Территориальный отдел «ФКП Росреестра» по Свердловской области и Управление архитектуры и градостроительства администрации города Нижний Тагил, а также ФИО8 и ФИО7. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, а также ранее данные суду пояснения; в том числе в предварительном судебном заседании, истец указала, что фактически владеет отдельной частью жилого дома по 

<

Адрес> в г.Н.Тагиле, пользуется ею, как собственным жилым домом, состоящим из нескольких комнат; общих помещений с квартирой ответчика – частью ее жилого дома не имеет; входы в обе части дома разные, имеется только одна общая капитальная стена; функционирование каждой части дома автономно, имеются самостоятельные и разные системы отопления; самостоятельные разводки систем водоснабжения и электроснабжения; чердаки разные, и вход на них также у каждого свой. Также пояснила, что земельный участок выделен именно под данный дом, сложилось фактическое землепользование с ответчиком, имеется забор. В связи с чем, просила требования удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы истца поддержал, дал аналогичные пояснения и просил иск удовлетворить по указанным в нем основаниям; а также дополнив, что препятствий в оформлении двух самостоятельных блоков в доме не имеется, поскольку фактически пользование каждой семьей осуществляется автономно, имущества в общем пользовании не имеется. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представили. Ранее, в ходе предварительного судебного заседания 21.10.2019, ответчик ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что спорное жилое помещение в 1955-1956 годах получила ее мама, до приватизации жили и соседствовали с М-выми. Причина оформления земельного участка единолично на ФИО7 ей неизвестна. Относительно спорного жилого дома указала, что ее часть дома обособлена от части дома истца, так как ничего общего, кроме одной капитальной стены, их помещения не имеют. Крыша общая, но чердак имеет перегородку в соответствии с частями жилья, вход самостоятельный у каждой из семей. В доме всегда было два входа в дом - один со стороны части дома истца, второй со стороны части дома ответчика. Система отопления в ее доме централизованное, присоединены к теплотрассе, а соседи - истец отрезались от нее; у них все отдельно. Между ее частью дома и домом истца находится забор на земельном участке, пользуются участком по фактически определенной уже длительное время границе и каждый конкретной частью участка. 

Представитель ответчика МО «город Нижний Тагил» ФИО3 в настоящем судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что 

<

Адрес> был построен как одно целое, приватизирован как трехквартирный дом, спорные жилые помещения по выпискам их ЕГРП представляют собой многоквартирный дом, квартиры стоят на кадастровом учете под разными номерами. Земельный участок, находящийся в пользовании истцов, был передан в бессрочное пользование ФИО7, поскольку она одна обратилась за этим правом. Заявленными требованиями не может быть разрешен вопрос о разделе земельного участка и передаче в собственность лицам, имеющим в собственности многоквартирный жилой дом, находящийся в общей собственности. Техническое заключение также не подтверждает, что спорный дом является жилым домом блокированной застройки; кроме того, они уже имеют регистрацию как три отдельных объекта. В связи с чем, полагает, что иск не подлежит удовлетворению в том виде, как заявлено истцами, а также и поскольку у истцов отсутствует спор по порядку пользования, как жилым домом, так и земельным участком, который разделен по соглашению сторон.

Представитель третьего лица Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В ходатайстве, поступившем в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв о не согласии с требованиями, указав, что необходимые для этого условия в совокупности не доказаны, в частности: объект недвижимости, расположенный на земельном участке по 

<

Адрес> в г.Н.Тагиле, состоит из нескольких жилых помещений и является многоквартирным домом; земельный участок единый и предоставлен для многоквартирного дома; следовательно, для отнесения объекта капитального строительства (жилого дома) к дому блокированной застройки оснований нет, поскольку необходимо наличие следующих факторов: количество земельных участок должно соответствовать количеству блоков, каждый блок в таком доме должен стоять на государственном кадастровом учете в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Каждый блок должен быть обеспечен независящими друг о друга инженерными коммуникациями. К материалам приобщен подробный письменный отзыв третьего лица. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. ФИО8 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме; иных ходатайств об отложении и возражений не поступило. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. 

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Однако данное понятие определено п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме. 

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, является: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в качестве квалифицирующего признака многоквартирного дома является то, что он содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вместе с тем, ч. 2 ст. 49 Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Следовательно, согласно действующему законодательству, а именно, п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения: блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2); блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3); дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5); приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений. 

Как установлено судом и следует из материалов дела (технической документации, технических паспортов, кадастрового паспорта земельного участка, межевого плана) жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, 

<

Адрес>, является одноэтажным жилым домом, имеет общую площадь 90,5 кв.м. (по данным ЕГРН), состоит из трех помещений, а именно, согласно сведениям ЕГРН: 

<

Адрес>, площадью 47,2 кв.м (

<

данные изъяты>), принадлежащей по ? доле ФИО4 и ФИО5 (л.д.160-164,19-20); 

<

Адрес>, площадью 21,6 кв.м. (

<

данные изъяты>) и части жилого дома, площадью 20,8 кв.м (ранее фактически 

<

Адрес> - 

<

данные изъяты>), принадлежащих истцу ФИО1 (л.д.11-18).

Данные жилые помещения являются частями жилого дома, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес>, и 21.09.2016 здание поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 66:56:0403007:800 (л.д. 45-49).

Указанные жилые помещения с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> расположены на земельном участке, по адресу: г.Н.Тагил, 

<

Адрес>, площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером 66:56:0403007:16, что следует из Единого государственного реестра прав недвижимости (л.д. 24-26); относящимся к землям населенного пункта и имеющего вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома; принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования ФИО7. 

Как следует из пояснений сторон и представленных материалов (л.д.62-67,102-115,117-122), а также приобщенной в последнем судебном заседании выписки из ЕГРН от 18.12.2019, ФИО7 являлась бывшим собственником жилых помещений, приобретенных ФИО1. Указанное свидетельствует, что в силу положений Земельного законодательства РФ, у истца ФИО1 возникло исключительное право на приобретение земельного участка, как у собственника помещения, расположенного на таком земельном участке. При наличии у собственника объекта недвижимости исключительного права на приобретение соответствующего земельного участка прекращение права постоянного (бессрочного) пользования не требуется; а переход права собственности на объект недвижимости влечет переход прав и на земельный участок в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ. Иного суду не представлено. 

В судебном заседании из пояснений сторон, а также из межевого плана установлено, что каждый их собственников жилых помещений имеет в пользовании самостоятельную часть земельного участка по 

<

Адрес> в г.Н.Тагиле, предназначенную для пользования каждой из семей земельного участка, споров о границах земельных участков по фактически сложившемуся землепользованию не имеется, в том числе указано, что по границе имеется и длительно существует забор; у каждой семьи на своем участке индивидуальные хозяйственные постройки. Представлен на л.д.115,120 план земельного участка. Также и из постановления 

<

№> на л.д.122 следует, что несмотря на предоставление ФИО7 неделимого земельного участка для эксплуатации дома, все же было установлено, что права и обязанности у нее возникли пропорционально доле в праве на жилой дом и в целях исполнения постановления было условно принято, что в непосредственное пользование передана только часть земельного участка для эксплуатации квартиры. 

Довод представителя ответчика муниципального образования «г.Н.Тагил» ФИО3 о том, что у истца и ответчика Муляк нет правовой цели для обращения в суд с иском ввиду невозможности разделения земельного участка под домом по 

<

Адрес> в г.Н.Тагил, суд полагает не обоснованным со стороны представителя ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ; при этом суд исходит из соблюдения баланса прав и интересов участников гражданских правоотношений, заинтересованности каждого в исходе дела, полагая добросовестность участников. В частности, порядок приобретения земельного участка под домом (блокированной застройки) регулируется положениями статей 39.14, 39.20 Земельного кодекса РФ, по смыслу которых в целях реализации собственником здания, строения своего исключительного права на приватизацию земельного участка для каждого здания подлежит образованию самостоятельный участок. Исключение составляют лишь случаи, когда такое образование в силу земельных и градостроительных норм невозможно (неделимость участка). Доказательств неделимости участка не представлено; а факт регистрации в настоящее время прав физического лица на весь земельный участок не умаляет прав истца и ответчика на возможность его раздела в установленном законом порядке впоследствии по фактически сложившейся границе и с учетом признания дома домом блокированной застройки. 

Как следует из представленных суду технических и правоустанавливающих документов, а также из пояснений сторон, в указанном жилом здании отсутствуют помещения, не принадлежащие собственникам жилых помещений с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> ФИО1 и 

<

данные изъяты> ответчикам Муляк.

Также из пояснений сторон следует, что у истца отсутствуют помещения общего пользования с частью дома, принадлежащей ответчикам; истец и ответчик не имеют общих чердаков, поскольку несмотря на общую крышу чердачных помещений два, каждый имеет свой вход и сплошную перегородку между помещениями истца и ответчика; а также не имеется подполий, шахт и коммуникаций, вспомогательных помещений и общего наружного вход, не имеют помещений общего пользования. Обе части дома имеют отдельные два входа с разных сторон дома – один вход в часть дома истца, второй – вход к ответчику; при этом каждая часть дома обособлена и имеет только одну общую стену без проемов. Каждая часть дома имеет отдельный выход на свой (отдельный, огороженный забором) земельный участок.

В нарушение ст.56 ГПК РФ муниципальным образованием г.Н.Тагила и иными лицами обратного не представлено, в связи с чем, суд исходит из указанных фактов, которые в том числе подтверждены и представленными письменными доказательствами.

Так, согласно ответа БТИ и РН по г.Н.Тагилу (л.д.50) домовладение по адресу: г.Н.Тагил, 

<

Адрес> выстроено на основании акта 

<

№> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации спаренного, каменного жилого дома от 30.10.1956. Поставлено на технический учет в 1957 году. Сведения о присвоении номеров квартир или объединения квартир в материалах инвентарного дела не имеется. Предоставлены технические паспорта на домовладение (Литер А), а также на впоследствии выстроенные Литер А1 по состоянию на 2014. 

Согласно поэтажному плану здания и экспликации к нему (л.д.60,61), а также л.д.160 (оборот) и л.д.165 фактически установлено, что дом по 

<

Адрес> имеет два самостоятельных блока с индивидуальными хозяйственными зданиями и сооружениями, в частности в составе которых по несколько жилых помещений – комнат. 

Из технического заключения от 12.09.2019, составленного главным инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО6 следует, что жилой 

<

Адрес> соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к индивидуального жилищному строительству, нормам СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом состоит из трех частей: части жилого дома (фактически ранее 

<

Адрес>) и 

<

Адрес>, принадлежащих одному собственнику – ФИО1, а также 

<

Адрес>, принадлежащей собственнику ФИО4. Дом состоит из двух жилых блоков с отдельными входами; части домов ФИО1 и ФИО4 состоят из пяти помещений, каждая часть дома имеет отдельный выход на обособленную часть земельного участка и подъезд к данной части участка, оснащена автономной системой водоснабжения, водоотведения и отопления (индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем – водоотведения, отопления и электроснабжения, в части дома ФИО1 газовое отопление, а в части ФИО4 централизованное). По заключению жилой дом может быть разделен на два самостоятельных объекта, а именно на жилые дома блокированной застройки, удовлетворяющих требованиям СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные», при этом не ущемляются права ни одной из сторон (л.д. 28-34).

Заключение соответствует фактически установленным о делу обстоятельствам, сложившемуся пользованию домом и земельным участком сторонами, сделано специалистом в соответствующей области и после осмотра объекта. Оснований не доверять ему у суда не имеется, оно не оспорено со стороны заинтересованных в этом лиц; является одним из видов доказательств и наряду с другими, в том числе пояснениями сторон, подтверждает установленные судом обстоятельства и доводы стороны истца. 

Таким образом, суд исходит из того, что в соответствии с техническим заключением части дома, которые занимают истец и ответчики, являются изолированными друг от друга, не имеют мест общего пользования, коммуникации раздельные, а истец является собственником части жилого дома. Между собственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выход). Каждый правообладатель пользуется своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществляет второй правообладатель.

Доводы представителя МО г.Н.Тагил о том, что все три части дома поставлены на кадастровый учет, как отдельные и самостоятельные объекты, не лишает в настоящее время права сторону истца и соответственно второго владельца на фактическое выделение в натуре своих частей дома, поскольку это возможно в соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами; препятствий к возможности установления и регистрации каждой части дома в качестве автономной не установлено. 

Так, согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность лица определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им право на эту долю в общем имуществе. 

В под. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как указано выше, в силу положений части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1 - 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ; пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47; ГОСТа Р 51929-2014 "Национальный стандарт РФ. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года N 543-ст; а также термины и определения, применяемые в Своде правил СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778; СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года N 35, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Двух-, трех-, четырехквартирные жилые дома в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

С учетом вышеуказанных положений законодательства жилой дом по 

<

Адрес> в г.Н.Тагиле, в котором расположены квартиры сторон, относится к жилым домам блокированной застройки, а не к многоквартирным. Так, эксплуатация жилого дома в целом исключает необходимость наличия общего имущества, в том числе и земельного участка под таким домом, поскольку части данного дома, правообладателями которых являются истец и ответчик имеют самостоятельный вход/выход, обособлены друг от друга. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, 

<

Адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами:

- жилой блок 

<

№> – одноквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, 

<

Адрес>; состоящий из двух ранее зарегистрированных жилых помещений: 

<

Адрес>, общей площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и части жилого дома, общей площадью 20,8 кв.м. с кадастровыми номерами и 

<

данные изъяты>.

- жилой блок 

<

№> – одноквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, 

<

Адрес>; состоящий из одного ранее зарегистрированного жилого помещения: 

<

Адрес>, общей площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В связи с чем, в данной части определение фактических автономных блоков суд производит вышеуказанным способом, не соглашаясь с указанием в просительной части истца обстоятельством, что жилой блок 

<

№> является двухквартирным. Это не является выходом за пределы заявленных требований, поскольку влечет лишь конкретизацию со стороны суда наименования и структуры жилого блока 

<

№> дома блокированной застройки по 

<

Адрес> в г.Н.Тагил в соответствии с вышеприведенными положениями закона и существа представленных доказательств. Так, фактически по представленным документам, несмотря на государственную регистрацию права, истцу принадлежит 

<

Адрес> часть жилого дома, что соответственно не препятствует включению этих двух объектов в состав одного автономного жилого блока, фактически состоящего из нескольких жилых помещений (комнат в одном доме) со служебными постройками и сооружениями; а не две квартиры; наличие разных кадастровые номеров не умаляет прав истца, учитывая, что в автономный блок может входить несколько комнат в помещении, а также иных подсобных помещений, несмотря на то, что таковые помещения зарегистрированы ранее как отдельные объекты недвижимости. Оснований для признания блока 

<

№> двухквартирным не имеется. Иного суду не представлено. 

Иных требований к суду не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «город Нижний Тагил», ФИО4 и ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, частично удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, 

<

Адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются жилыми домами:

- жилой блок 

<

№> – одноквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, 

<

Адрес>; состоящий из двух ранее зарегистрированных жилых помещений: 

<

Адрес>, общей площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и части жилого дома, общей площадью 20,8 кв.м. с кадастровыми номерами и 

<

данные изъяты>.

- жилой блок 

<

№> – одноквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, 

<

Адрес>; состоящий из одного ранее зарегистрированного жилого помещения: 

<

Адрес>, общей площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения в установленном законом порядке изменений в сведения об объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня изготовления текста решения в окончательной форме. 

Судья: С.А. Охотина

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2020 года (с учетом исключения выходных дней в соответствии с ч.3 ст. 107, 199 ГПК РФ). 

Судья: С.А. Охотина