дело № 2-19/2021 

61RS0045-01-2020-001996-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 02 марта 2021 года 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорова О.Н., 

при секретаре Лутанюк И.Л., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по искуФИО3, ФИО1 к ФИО2, ТСН «Движенец», третье лицо Управление ФКП Росреестра по Ростовской областиоб устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ТСН «Движенец» об устранении реестровой ошибки в местоположении земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения сведений о координатах характерных точек из ЕГРН. 

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № и расположенных на нем жилого дома площадью 112,1 кв.м., сарая площадью 22,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве собственности каждый. 

Указанное имущества истцы приобрели по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.12.2003г. При проведении землеустроительных работ, установлено, что границы земельного участка истцов внесены в ЕГРН с ошибкой местоположения. В результате допущенной реестровой ошибки координаты земельного участка истцов ошибочно установлены в другом квартале, на месте фактически существующих иных земельных участков, что не соответствует их фактическому местоположению. 

С целью устранения реестровой ошибки изготовлен межевой план, согласование которого должно было проводиться в установленном законом порядке с правообладателями смежных земельных участков. Однако, ответчица ФИО2, собственница земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: СНТ «Движенец» уч. №67, написала возражение кадастровому инженеру относительно согласования границы земельного участка. Председатель ТСН ФИО4 на согласование не явилась, письменных возражений не представила, однако ознакомившись с межевым планом, уклонилась от его согласования.

Принадлежащий истцам земельный участок сформирован, его линейные размеры и границы описаны в генеральном плане от 10.10.2003г. Расположенные строения возводились на основании разрешения на строительство и вводились в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительства индивидуального жилого дома от 10.10.2003г. и Постановления главы Неклиновского района Ростовской области № 653 от 22.10.2003г.

После приобретения земельного участка истцами, ответчица ФИО2 самовольно, без согласования с ними, изменила границу смежества путем установления нового забора, сдвинув его в сторону земельного участка истцов, тем самым уменьшив расстояние от гаража до границы смежества. 

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят установить границу земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, проведенного в рамках рассмотрения гражданского дела, выполненного экспертом ФИО5

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала, пояснила, что земельные участки на местности не пересекаются, фактическая граница земельных участков на местности закреплена забором. Его конфигурация истцами не изменялась. С момента приобретения земельного участка и строений истцами самовольных строений, либо иных действий по изменению конфигурации земельного участка не производилось. При проведении кадастровых работ установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцам, внесенные в ЕГРН, располагаются в другой части садового товарищества и накладываются на земельные участки иных лиц, что является реестровой ошибкой в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502901:2. Поскольку вопрос не удалось разрешить в досудебном порядке, то истцы вынуждены обратиться в суд. 

Истцы ФИО3 и ФИО1 в судебном заседании присутствовали, поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. 

Ответчик ТСН «Движенец» в лице председателя ФИО4 в судебном заседании присутствовала, поддержала доводы возражений, просила устранить реестровую ошибку в местоположении земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку она нарушает права и законные интересы членов садового товарищества и установить границу спорного земельного участка в соответствии с государственным актом, выданным при формировании земельного участка. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признал, пояснил, что по мнению ответчиков пристройка к жилому дому литер «А1» является самовольно возведенной, располагается за границами земельного участка истцов, не смотря на то, что жилой дом в существующем виде приобретался по договору купли - продажи от 30.12.2003г. Считает, что границу земельного участка надлежит установить по прямой линии с учетом сноса части жилого дома литер «А,А1», в части пристройки литер А1, в соответствии с государственными актом на право собственности на землю №РОО-26-20-3778 от 24.04.1993г. 

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 10 статьи 22 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 4 части 2статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ в п. 2.9 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ), местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Рассмотрение межевых споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ. Установление местонахождения спорной границы участка при отсутствии о ней сведений в ГКН (ЕГРН) осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

В связи с наличием спора относительно прохождения границы земельных участков, по ходатайству стороны истца судом назначена и проведена экспертиза экспертом ФИО5 по результатам которой экспертами описаны фактические границы земельных участков и разработаны возможные варианты прохождения спорных границ. 

Как следует из материалов дела, и установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером: № и расположенный на нем жилой дом площадью 112,1 кв.м., сарай площадью 22,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, приобретены истцами по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.12.2003г. 

Земельный участок на кадастровый учет поставлен как ранее учтенный с координатами характерных точек несоответствующими его фактическому местоположению. 

Жилой дом стоит на кадастровом учете с площадью 112,1 кв.м. без координат характерных точек с составом объекта литер А,А1, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с площадью 500 кв.м. без координат характерных точек, что подтверждается выпиской ЕГРН.

По запросу суда в материалы дела истребованы сведения из кадастровой палаты на основании которых формировались и были поставлены на кадастровый учет спорные земельные участки.

Поскольку между сторонами имеется спор относительно фактического местоположения границы, то есть на одну и ту же часть поверхности земли претендуют обе стороны, считая, что она относится к разным земельным участкам, то имеет место спор о праве на часть земельного участка, который может быть разрешен только с участием собственников земельных участков. 

Из представленных в материалы дела доказательств, пояснений представителей сторон, пояснений эксперта ФИО5, допрошенного в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика, установлено, что в настоящее время фактическая площадь двух спорных участков не позволяет сформировать местоположение спорных участков в соответствии с государственным актом на право собственности на землю № РОО-26-20-3776 от 24.04.1993г., выданным на имя ФИО8 (правопредшественника истцов) на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и государственным актом №РОО-26-20-3778 от 24.04.1993г., выданным на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям указанных государственных актов, ширина земельного участка истцов с кадастровым номером № составляет 20,0 м., длина 25,0 м., земельный участок с кадастровым номером №, согласно государственного акта, имеет ширину 17,0 м., длину 29,5 м. Фактическая ширина площади размещения двух спорных участков равна 34,65 м., что на 2,35 м. меньше необходимой ширины для размещения двух спорных участков в соответствии с государственными актами.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика свидетели ФИО9 и ФИО10 пояснили, что после приобретения истцами дачного участка со строениями по адресу: 

<

адрес>, граница смежества не менялась, строительство пристройки к жилому дому литер А,А1, осуществлял предыдущий собственник ФИО8, граница всегда была ровной. 

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 23.11.2020 по делу проведена судебная экспертиза.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5, поддержал представленное в материалы дела заключение, суду пояснил, что при осмотре земельных участков установлены ориентиры искусственного происхождения, определяющие границы земельных участком. При описании фактической границы, он ориентировался на существующее ограждение участков. Площадь земельных участков не позволила разработать варианты прохождения границы полностью соответствующих государственным актам, варианты разработанные максимально приближенные к фактическому землепользованию и к государственным актам, выданным на спорные земельные участки, с учетом существующей застройки земельных участков. Поскольку в материалах гражданского дела имеются разрешительные документы на возведение пристройки к жилому дому АА1, то варианты учитывают расстояние 0,75 м для обслуживания глухой стены дома и размещения отмостки, являющейся конструктивным элементом жилого дома, и даже с учетом указанного, самое широкое место земельного участка истцов имеет ширину 18,36 м.

В соответствии с п.3, ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка). 

Экспертное исследование проведено по правилам ст. 79 - 86 ГПК РФ на основе представленных эксперту материалов и результатов непосредственного исследования предмета экспертизы. Эксперт, проводивший судебную экспертизу, обладает специальными познаниями и опытом работы. Составленное ими заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для несогласия с экспертным заключением.

Оценивая экспертное заключение, учитывается, что заключение, равно как и другие доказательства по делу не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Заключение дано на основании фактического осмотра земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, земельного участка общего пользования снт «Движенец», а также материалов дела. Данные ответы эксперта о расположении спорных границ земельных участков в соответствии с фактически сложившимися границами, суд принимает в качестве доказательств фактически сложившихся границ земельного участка, существующей длительное время.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> участок, 68 была допущена реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктом 1 ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Заключением судебной экспертизы установлен факт реестровой ошибки при определении местоположения границ участка истцов. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является установленное несовпадение существующего фактического местоположения с границами, внесенными в ЕГРН по результатам кадастровых работ. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что граница смежеста между спорными земельными участками, должна быть установлена с учетом правоустанавливающих документов, координаты которых отражены в варианте №4 экспертного заключения от 15.01.2021г. выполненного экспертом ФИО5, а именно: на расстояние 6.52м между точкой 6 с координатами: Х-427455.62 и У- 1374889.94 и точкой 7 с координатами: Х-427449.40 и У-1374891.88; на расстояние 10.96м между точкой 7 и точкой 8 с координатами: Х-427438.99 и У-1374895.30; на расстояние 0.85м между точкой 8 и точкой 9 с координатами: Х-427439.13 и У-1374896.14; на расстояние 0.85м между точкой 9 и точкой 10 с координатами: Х-427439.27 и У-1374896.98; на расстояние 1.09м между точкой 10 и точкой 11 с координатами: Х-427438.27 и У- 1374897.42; на расстояние 9.70м между точкой 11 и точкой 12 с координатами: Х-427429.07 и У-1374900.49; на расстояние 0.75м между точкой 12 и точкой 13 с координатами: X- 427428.83 и У-1374899.78; на расстояние 1.99м между точкой 13 и точкой 14 с координатами: Х-427426.88 и У-1374900.19; на расстояние 0.75м между точкой 14 и точкой 15 с координатами: Х-427426.65 и У-1374899.48 и на расстояние 0.93м между точкой 15 и точкой 1 с координатами Х-427425.77 и У-1374899.78.

Указанный вариант разработан в соответствии с основными принципами и требованиями Земельного законодательства, максимально приближен к линейным размерам, установленным в государственных актах на право собственности на землю, учитывает существующую на земельных участках застройку, осуществленную на основании разрешительных документах, а также, соблюдает баланс интересов всех участников процесса. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО2, ТСН «Движенец», третье лицо Управление ФКП Росреестра по Ростовской областиоб устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку в местоположении земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив сведения о координатах характерных точек его местоположения из ЕГРН.

Установить границу смежества земельных участков № 67 и № 68 в соответствии с вариантом 4 (приложение №6) заключения эксперта № 2-1098/20 от 15.01.2021 - на расстояние 6.52м между точкой 6 с координатами: Х-427455.62 и У- 1374889.94 и точкой 7 с координатами: Х-427449.40 и У-1374891.88; на расстояние 10.96м между точкой 7 и точкой 8 с координатами: Х-427438.99 и У-1374895.30; на расстояние 0.85м между точкой 8 и точкой 9 с координатами: Х-427439.13 и У-1374896.14; на расстояние 0.85м между точкой 9 и точкой 10 с координатами: Х-427439.27 и У-1374896.98; на расстояние 1.09м между точкой 10 и точкой 11 с координатами: Х-427438.27 и У- 1374897.42; на расстояние 9.70м между точкой 11 и точкой 12 с координатами: Х-427429.07 и У-1374900.49; на расстояние 0.75м между точкой 12 и точкой 13 с координатами: X- 427428.83 и У-1374899.78; на расстояние 1.99м между точкой 13 и точкой 14 с координатами: Х-427426.88 и У-1374900.19; на расстояние 0.75м между точкой 14 и точкой 15 с координатами: Х-427426.65 и У-1374899.48 и на расстояние 0.93м между точкой 15 и точкой 1 с координатами Х-427425.77 и У-1374899.78.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Неклиновский районный Ростовской области суд.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2021 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>