Дело ...

УИД ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения- трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу: ..., общей площадью 62,2 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году истец самовольно произвел перепланировку квартиры. Им были проведены следующие действия по перепланированию квартиры: демонтаж перегородок образована гостиная; увеличена площадь прихожей. Площадь коридора после перепланировки составила 13,6 кв.м., до перепланировки составляла 12,8 кв.м.; туалет и ванная объединены в один санузел, площадь санузла после перепланировки составила 7,0 кв.м.

Согласно экспертного заключения проведенная перепланировка соответствует строительным правилам. Согласно экспертному заключению ФБУ здравоохранения 

<

данные изъяты> перепланировка соответствует санитарным нормам.

Истец полагает, что произведенная перепланировка квартиры соответствует всем строительным и пожарным требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обратился ... за согласованием перепланировки, однако до настоящего времени ответа на обращение не получено.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истец полагает, что квартира подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного ФИО2 просил суд сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном виде, согласно экспликации к плану помещения составленному кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО6, которая требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 стати 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170).

При этом абзацем 1 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Решением городского Совета ... от ДД.ММ.ГГГГ N 207 «О территориальных органах мэрии ...» к полномочиям администрации района относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах (пункт 2.15).

Согласно пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 имеет в собственности жилое помещение – трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме по адресу: ..., общей площадью 62,7 кв.м, что отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-10).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной какдастровым инженером ФИО5, ..., имела следующие технические характеристики: общая площадь 62,7 кв.м., жилая -32,5 кв.м., подсобная -30,2 кв.м., в том числе: прихожая –12, 8 кв.м., жилая комната – 14, 8 кв.м., кухня – 12, 0 кв.м., жилая комната – 17, 7 кв.м., ванная – 3,9 кв.м., туалет – 1,5 кв.м., балкон (л.д.12-13).

В соответствии с планом объекта жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., выполненным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 62,2 кв.м., жилая- 29,6 кв.м., подсобная- 32,6 кв.м., из которой: прихожая – 13,6 кв.м., жилая комната – 11,6 кв.м., гостиная с кухонной зоной- 12 кв.м., жилая комната– 18,0 кв.м., санузел – 7,0 кв.м., балкон (л.д.14-15).

Следовательно, ФИО2 произведена перепланировка названной квартиры, в ходе которой осуществлены следующие изменения: демонтаж перегородок образована гостиная; увеличена площадь прихожей. Площадь коридора после перепланировки составила 13,6 кв.м., до перепланировки составляла 12,8 кв.м.; туалет и ванная объединены в один санузел, площадь санузла после перепланировки составила 7,0 кв.м.

В обосновании заявленных требований ФИО2 указала, что обращалась в административные органы с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, однако ответа на обращение не получила.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка (переустройство), проведенная истцом, является самовольной, поскольку проведена при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки.

Сотрудниками 

<

данные изъяты> проведено техническое обследование несущих и ограждающих конструкций ..., расположенной по адресу: ..., после перепланировки и переустройства. 

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п.10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. №47. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка с переустройством выполнены в соответствии с требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка с переустройством заключаются в: демонтаже перегородок между помещениями №1, №5 и №6, демонтаже перегородок между помещениями №1, №2 и №3, заделке дверного проема между помещениями №1 и №3; устройстве перегородок между помещениями №1 и №5, устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями №2 и №3; устройстве сантехнического оборудования в помещении №5, установке мойки в кухонной зоне помещения №3. Кухонная зона в процессе перепланировки и переустройства осталась в тех же границах. Увеличение площади санузла №5 за счет площади коридора не противоречит п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузле №5, а так же кухонной зоне помещения №3 выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в санузле №5, а так же кухонной зоне помещения №3 выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.З.). Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.16-18).

В соответствии с экспертным заключением, составленным ФБУЗ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ..., перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ..., городской округ ... соответствует разделу VIII, п. 127, п.128, п. 130. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.22-23).

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленных заключений, поскольку они подготовлены компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключений приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения. 

Доказательств, опровергающих вывод специалистов, стороной ответчика не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истцом требований представляется возможным, поскольку произведенная перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 62,2 кв.м., жилая- 29,6 кв.м., подсобная- 32,6 кв.м., из которой: прихожая – 13,6 кв.м., жилая комната – 11,6 кв.м., гостиная с кухонной зоной- 12 кв.м., жилая комната– 18,0 кв.м., санузел – 7,0 кв.м., балкон.

Решение может быть обжаловано в ... областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года.

Судья Т.С. Насалевич