<

 >

УИД 35RS0001-01-2025-001454-94

№ 2-2629/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,

при секретаре судебного заседания Русановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «

<

адрес>» к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «

<

адрес>» (далее - ТСЖ «

<

адрес>») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование указав, что осуществляет управление жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Собственниками жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес> являются ФИО1 (далее - ФИО1), ФИО4 (далее - ФИО4), ФИО2 (далее - ФИО2). Также совместно с ними зарегистрирована и проживает ФИО3 (далее - ФИО3) Ответчики обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества исполняют ненадлежащим образом, в этой связи образовалась задолженность за период с 01.04.2022 по 30.11.2024 в размере 109 881,22 руб. Й. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества размере 109 881,22 руб., пени в размере 40 433,94 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 510 руб. 

19.05.2025 от представителя истца ТСЖ «

<

адрес>» Ц. поступили уточнения исковых требований, просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2022 по 31.07.2024 в размере 110 090,20 руб., пени за период май 2022 - декабрь 2024 в размере 40 306,04 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 510 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащем образом, конверт вернулся за истечением срока хранения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащем образом, конверт вернулся за истечением срока хранения.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащем образом, конверт вернулся за истечением срока хранения.

В силу статей 117, 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных суду документов, собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № являются ФИО4 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2025.

Ранее собственником 1/3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, была ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО3

ФИО4 и ФИО2 отказались от принятия наследства в пользу ФИО3

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Услуги по управлению указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «

<

адрес>».

Согласно расчета истца сумма задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2022 по 31.07.2024 в размере 110 090,20 руб., пени за период 11.05.2022 по 16.12.2024 в размере 40 306, 04 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты данной задолженности в большем размере не представлено, контррасчета ответчиком также не представлено.

Пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с невыполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов, истцом начислены пени.

За период с 11.05.2022 по 16.12.2024 с ответчиков подлежат взысканию пени в размере 40 306, 04 рублей.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая размер задолженности и размер пени, суд полагает возможным снизить размер пени за образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных платежей до 6 000 рублей, которую взыскать следующим образом: с ФИО4 - 2000 рублей (= 6000/3); с ФИО2 - 2000 рублей (= 6000/3); с ФИО3 - 2000 (= 6000/3).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «

<

адрес>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (

<

 >) в пользу товарищества собственников жилья «

<

адрес>» (

<

 >) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 36 696 рублей 36 копеек, пени в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 836 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 (

<

 >) в пользу товарищества собственников жилья «

<

адрес>» (

<

 >) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 36 696 рублей 36 копеек, пени в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 836 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО3 (

<

 >) в пользу товарищества собственников жилья «

<

адрес>» (

<

 >) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 36 696 рублей 36 копеек, пени в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 836 рублей 66 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Копию заочного решения в течение 3 дней со дня вынесения решения в окончательной форме направить ответчикам, разъяснив им, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

 >

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025.

Судья 

<

 > Н.А. Кузьминых