Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Серышево 20 января 2020 года 

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.В.,

при секретаре Наймушиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании договора о подключении к системе канализации и водоснабжения расторгнутым, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и нею был заключен договор о подключении к системе канализации и водоснабжения, согласно условий которого, она дала согласие ФИО2 на технологическое присоединение 

<

адрес> к системе холодного водоснабжения и канализации, находящимся в принадлежащей ей 

<

адрес> Стороны пришли к соглашению по оплате стоимости технологического подключения, несению обязанностей. Договор также предусматривает ответственность при не исполнении обязанностей, а именно возможность отключения 

<

адрес> от водоснабжения и канализации. В начале 2017 года ФИО2 продала принадлежащую ей 

<

адрес> Однако Договор от ДД.ММ.ГГГГ о подключении к системе канализации и водоснабжения не содержит каких-либо условий, связанных с заменой стороны по Договору. Дополнительного соглашения к Договору не составлялось. При этом, ФИО2, при распоряжении правом собственности на 

<

адрес> не уведомила об этом ФИО1 и не получила от нее письменного согласия на замену стороны договора о подключении к системе канализации и водоснабжения. Кроме того ФИО2 не уведомила нового собственника 

<

адрес> имеющемся между нею и ФИО1 Договоре и необходимости оформления дополнительного соглашения. О распоряжении правом собственности ФИО2 на 

<

адрес> ей стало известно только из предъявленного к ней искового заявления ФИО4 с требованиями о возложении обязанности восстановить холодное водоснабжение, водоотведение, и признании договора об отключении от системы канализации и водоснабжения недействительным (гражданское дело №). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, во исполнение п. 2 Договора вернула ФИО2 35 000 рублей, из чего следует, что стороны пришли к соглашению о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного и, руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, просит признать договор о подключении к системе канализации и водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ - расторгнутым.

В судебном заседании ФИО1, уточнив заявленные требования и настаивая на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения, просила суд признать договор о подключении к системе канализации и водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 - расторгнутым.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Новгородская А.В., поддержав заявленные исковые требования с учетом их уточнения, суду показала, что поскольку многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет центральное водоснабжение и водоотведение, то ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ году, с целью оборудования коммунальными удобствами (водоснабжением и водоотведением) принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного 

<

адрес>, в установленном законом порядке, своими силами и за свой счет, провела к своей квартире водоснабжение и обустроила водоотведение (канализацию, септик), что подтверждается приобщенным к материалам дела договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ После чего, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с 

<

данные изъяты> на оказание услуг холодного водоснабжения и договор на оказание услуг по откачке ЖБО с 

<

данные изъяты> что подтверждается соответствующими разрешениями и договорами. В сентябре 2016 г., уже после оборудования ФИО1 септика, систем водоснабжения, водоотведения, ФИО2, являющаяся на тот момент собственницей 

<

адрес> расположенной на втором этаже дома, над квартирой Ответчицы, также решила в установленном законом порядке произвести перепланировку квартиры (что подтверждается решением № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения). Однако, чтобы провести на второй этаж ее квартиры водоснабжение и водоотведение, и не нести каких-либо дополнительных трат, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о подключении к системе канализации и водоснабжения. Пункт 4 Договора предусматривает возможность отключения 

<

адрес> от холодного водоснабжения и канализации, при не исполнении обязанностей по договору. Пункт 6 Договора предусматривает возможность его расторжения сторонами. Таким образом, ФИО1 дала согласие ФИО2 на технологическое присоединение 

<

адрес> системе холодного водоснабжения и канализации, находящиеся в квартире ФИО1 Согласно данного договора, стороны пришли к соглашению по оплате стоимости технологического подключения, несения обязанностей и ответственности. В начале 2017 г. ФИО2 продала принадлежащую ей 

<

адрес> «А». Согласно решения 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, с момента регистрации права собственности Муниципального образования 

<

адрес>, в реестр муниципальной собственности района, безвозмездно передана в муниципальную собственность муниципального образования 

<

адрес> сельсовет. ДД.ММ.ГГГГ Администрация 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> заключила Договор социального найма 

<

адрес> с ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была безвозмездно передана ему в собственность. Однако ни Администрация, ни в последующем ФИО3, не зная о заключенном между ФИО1 и ФИО2 договоре подключения к системе канализации и водоснабжения, не несли по нему ответственности. ФИО3, проживая в квартире, не нес бремя расходов за водоотведение, поскольку не заключал никаких договоров ни с водоснабжающей организацией, ни с организациями осуществляющими откачивание жидких отходов. На основании этого, а также после очередного засорения канализации, затопления ФИО3 квартиры ФИО1 согласно договора 

<

адрес> была отключена от водоснабжения и водоотведения, путем обрезания и заглушки труб в 

<

адрес>. После смерти ФИО3, право собственности на 

<

адрес> перешло ФИО7, а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 При этом в квартире, приобретенной ФИО4, еще с ДД.ММ.ГГГГ были отрезаны водоснабжение и водоотведение.

Истица настаивает на том, что ФИО4 является по данному делу ответчиком, хотя к ней и не предъявлено требований, поскольку, в производстве судьи Серышевского районного суда Кузнецовой находится гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о возложении обязанности восстановить холодное водоснабжение, водоотведение, и признании договора об отключении от системы канализации и водоснабжения недействительным. Свои требования ФИО4 подкрепляет имеющимся в материалах дела договором о подключении к системе канализации и водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1, полагая, что, приобретя в собственность 

<

адрес>, на нее распространяются права по данному Договору.

Ответчик ФИО2 исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Крошка М.С., не возражал против удовлетворения исковых требований и суду показал, что по настоящему делу ФИО4 должна быть переведена из числа ответчиков в третье лицо, поскольку, требования к ней истцом не заявлены; стороной договора ФИО4 не является, предмет спора по настоящему делу и по делу, находящемуся в производстве судьи ФИО9, разные.

Ответчик ФИО4, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, прекращения или изменения правоотношения.

Как следует из обстоятельств дела, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании договора о подключении к системе канализации и водоснабжения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым, в обоснование иска указав, что ФИО2 в настоящее время не является собственником и не проживает в 

<

адрес>. Продавая квартиру, ФИО2 не уведомила об этом ФИО1 и не получила от нее письменного согласия на замену стороны договора о подключении к системе канализации и водоснабжения, поскольку договор не содержит каких-либо условий, связанных с заменой стороны по договору. Кроме того, ФИО5, во исполнение п. 2 Договора вернула ФИО2 35 000 рублей, из чего следует, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора. 

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом по смыслу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Пунктом 1 статьи 442 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> не подключен к системе центрального водоснабжения и водоотведения. 

Истица ФИО1, являющаяся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), с целью оборудования указанного жилого помещения коммунальными удобствами (водоснабжением и водоотведением), в ДД.ММ.ГГГГ году в установленном законом порядке, с получением соответствующих разрешений, и заключением договора на выполнение соответствующих работ с компетентной организацией, за свой счет провела к своей квартире водоснабжение и водоотведение (канализацию, септик). От своего имени ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с 

<

данные изъяты> на оказание услуг холодного водоснабжения и ДД.ММ.ГГГГ договор на оказание услуг по откачке ЖБО с 

<

данные изъяты>», что подтверждается представленными копиями указанных договоров. 

Ответчик ФИО2, являвшаяся собственником 

<

адрес>, расположенной на втором этаже дома, над квартирой истицы ФИО1, согласовав переустройство и перепланировку жилого помещения в установленном законом порядке, что подтверждается решением № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и актом межведомственной комиссии, подключила принадлежащую ей квартиру к системе водоснабжения и канализации квартиры ФИО1, ранее оборудовавшей свою квартиру водоснабжением и водоотведением (канализацией).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о подключении к системе канализации и водоснабжения, по условиям которого, ФИО1 дала согласие ФИО2 на технологическое присоединение принадлежащей ФИО2 

<

адрес> к системе холодного водоснабжения и канализации, находящейся в принадлежащей ФИО1 

<

адрес> При этом, стороны пришли к соглашению по оплате стоимости технологического подключения, несению обязанностей, ответственности при не исполнении обязанностей.

В соответствии с п. 1 данного договора, ФИО1 дает согласие ФИО2 на технологическое присоединение жилого помещения, принадлежащего ФИО2, к системе холодного водоснабжения и канализации, путем подключения к указанным системам, находящимся в квартире ФИО1, в случае если ФИО2 не замораживает септик, вовремя его откачивает, не допускает затопления квартиры ФИО1

При этом, п. 6 договора о подключении к системе канализации и водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор действует бессрочно, либо до момента его расторжения сторонами. Расторжение договора оформляется в письменной форме путем составления и подписания отдельного документа. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются сторонами в виде отдельных документов, приложений к настоящему договору, которые должны быть подписаны обеими сторонами договора.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, с момента продажи квартиры ответчица ФИО2 утратила право пользования жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес> и, следовательно, не имела и не имеет права на распоряжение системой холодного водоснабжения и водоотведения данной квартиры. С этого периода ответчица ФИО2 перестала выполнять взятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, не следила за наполнением септика, вовремя не откачивала и не оплачивала его откачку, тем самым добровольно отказалась от выполнения взятых на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательств. 

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из материалов дела, ФИО2, продав принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, не уведомила об этом ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 3 указанной статьи в случае расторжения договора в судебном порядке, обязательства считаются расторгнутыми с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании ответчица ФИО2 исковые требования признала в полном объеме. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в соответствии с п. 2 Договора вернула ФИО2 35000 рублей. 

С учетом изложенного, в связи с нарушением условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ФИО2 о признании договора о подключении к системе канализации и водоснабжения расторгнутым, поскольку данные требования истца основаны на законе.

Вместе с тем, суд полагает, что данные требования, заявленные к ответчику ФИО4, не являющейся стороной договора, удовлетворению не подлежат, поскольку, заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор не содержит каких-либо условий, связанных с заменой стороны по договору, в том числе и при переходе права собственности на квартиры сторон договора. Договор о подключении к системе канализации и водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен только с ФИО2 

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, - удовлетворить.

Признать договор о подключении к системе канализации и водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, 

<

адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Председательствующий ___________________________ (И.В. Кулагина)

Решение в окончательной форме принято 24 января 2020 года