УИД № 42RS0040-01-2025-001799-18

Номер производства по делу № 2-1176/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 25 сентября 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Фуру В.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, требования мотивировала тем, что между ними 05.01.2023 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 продала Фуру В.А. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 65 048 кв.м с № (категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: производственная база), расположенный по 

<

адрес>

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 05.01.2023 цена продаваемого земельного участка составила 200 000 рублей, которая была оплачена ФИО4 ФИО3 наличными денежными средствами до подписания договора.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 05.01.2023 заключенный между ФИО3 и ФИО4 договор имеет силу расписки об оплате за земельный участок и силу акта приема-передачи земельного участка.

ФИО3 утверждает, что при заключении договора она действовала вопреки собственной воле и при стечении тяжелых жизненных обстоятельств, в результате чего договор купли-продажи от 05.01.2023 был заключен на крайне невыгодных для неё условиях.

Стесненные и тяжелые жизненные обстоятельства у ФИО3 сложились ввиду наличия долгов и арестов имущества, неплатежеспособности ФИО3 на период совершения ею сделки от 05.01.2023 и заключались они в том, что продаваемый земельный участок № имел кадастровую стоимость 34 459 178 рублей, однако продать его по такой цене не представлялось возможным, потому ФИО3 была заключена кабальная сделка и земельный участок был продан по цене, как указано в договоре, за 200 000 рублей Фуру В.А., как единственно предложившему за него хоть какую- то цену, на крайне не выгодных для ФИО3 условиях, поскольку содержание такого участка в дальнейшем являлось весьма обременительным для неё в силу того, что предполагало ежегодную уплату с него значительного размера налога, и такими средствами ФИО3 не располагала.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 родилась дочь ФИО1 а ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО2. 

При медицинском осмотре в 2020 году работодатель- ООО "БЕН-КОМ", где работала ФИО3, узнав о её беременности стал создавать ей невыносимые трудовые условия и потребовал расторжения с ней трудового договора по ее собственному желанию, вследствие чего ФИО3 расторгла трудовой договор с 30.10.2020, в результате чего была лишена источника дохода и прав на выплату пособия по беременности и родам и на первого и на второго ребенка.

Фактически, с 30.10.2020 по 02.05.2024 ФИО3 являлась безработной, без каких-либо средств существования. 

Единственными средствами существования ФИО3 в указанный период являлись ежемесячное пособие в связи с рождением и воспитанием ребенка, назначенное на дочь Варвару с 01.02.2022, и выплаченное за весь 2022 в размере 109 019 рублей 9 015 рублей за весь 2023 год, а также микрозаймы кредитных организаций под высокий процент.

При обращении ФИО3 после рождения ДД.ММ.ГГГГ сына ФИО2 за назначением и выплатой ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка ей было отказано в его назначении по причине наличия у неё земельного участка, было предложено обращаться за пособием только после его продажи. 

Пособие было назначено только с 01.09.2023 и за весь 2023 год ФИО3 было выплачено 99 263 рубля.

Такую сумму нельзя считать достаточной для содержания семьи с двумя детьми.

Указанные обстоятельства являются доказательством вынужденности ФИО3 заключить оспариваемую сделку, доказательством того, что договор был заключен при стечении тяжелых обстоятельств и в крайне стесненных для ФИО3 жизненных обстоятельствах, вынуждающих его не считаться со своими интересами в данной сделке.

Просит признать недействительным договор купли-продажи от 05.01.2023 земельного участка площадью 65 048 кв.м с 

<

адрес> заключенный между ней и ФИО4, и применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с Фура В.А. денежных средств, равных сумме кадастровой стоимости образованных покупателем ФИО4 из земельного участка с 

<

адрес>.

Ответчик Фур В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно п. 1, п. 2, п. 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе, земельный участок (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Однако гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи земельного участка.

Согласно п. 1, п. 2, п. 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Согласно п. 3, п. 4 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 3).

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в п. 1 – п. 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные ст. 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки (п. 4).

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО4 05.01.2023 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 65 048 кв.м с 

<

адрес> (л.д. 8). 

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 05.01.2023 цена продаваемого земельного участка составила 200 000 рублей, которая оплачена ФИО4 наличными денежными средствами до подписания договора.

Право собственности Фура В.А. на земельный участок с № было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20.07.2023. 

Заявляя исковые требования со ссылкой на положения п. 3 ст. 179 ГК РФ, на истца возлагается, в силу ст. 56 ГПК РФ, обязанность доказать наличие совокупности следующих обстоятельств: сделка совершена на крайне невыгодных условиях, о чем, в частности, может свидетельствовать отчуждение имущества по цене, которая существенно ниже рыночной; вынужденность совершения такой сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств, к каковым могут относиться тяжелое материальное положение продавца, отсутствие денежных средств для жизненно важного лечения себя и близких родственников; факт того, что контрагент сделки знал о вышеизложенных обстоятельствах и воспользовался этим.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 27.08.2025 (л.д. 51), кадастровая стоимость земельного участка площадью 65 048 кв.м с № составила 34 459 178 рублей. 

Покупатель Фур В.А. земельный участок площадью 65 048 кв.м с № разделил на 53 самостоятельных земельных участка различной площадью с №, суммарная стоимость этих земельных участков составила 6 053 619 рублей 07 копеек.

Покупатель Фур В.А. земельный участок площадью 65 048 кв.м с № приобрел за 200 000 рублей, что в разы ниже как кадастровой стоимости основного земельного участка, и суммарной кадастровой стоимости образованных из него земельных участков. 

Из представленных истцом ФИО3 доказательств следует, что она имеет несовершеннолетних дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) и сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В период с 30.10.2020 по 02.05.2024 ФИО3 где-либо трудоустроена не была (л.д. 9-16).

Согласно сведениям отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Кемеровской области-Кузбассу от 13.08.2025 № 3592 за период с 01.02.2022 по 13.08.2025 ФИО3 получила пособие на дочь ФИО1 в общем размере 310 669 рублей 44 копейки (в 2022 году в размере 109 019 рублей 21 копейка; в 2023 году в размере 9 015 рублей 23 копейки; в 2024 году в размере 69 220 рублей; в 2025 году в размере 123 415 рублей).

Постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 31.05.2022 № 332 "Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения Кемеровской области - Кузбасса на 2022 год" установлена с 01.06.2022 величина прожиточного минимума в целом по Кемеровской области - Кузбассу на душу населения в размере 12 667 рублей, для трудоспособного населения в размере 13 806 рублей, детей в размере 12 874 рубля.

Постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 14.12.2022 № 825 "Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения Кемеровской области - Кузбасса на 2023 год" установлена с 01.01.2023 величина прожиточного минимума в целом по Кемеровской области - Кузбассу на душу населения в размере 13 081 рубль, для трудоспособного населения в размере 14 258 рублей, детей в размере 13 299 рублей.

Постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 08.09.2023 № 583 (ред. от 03.11.2023) "Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения Кемеровской области - Кузбасса на 2024 год" установлена с 01.01.2024 величина прожиточного минимума в Кемеровской области - Кузбассе на душу населения в размере 14 062 рубля, для трудоспособного населения в размере 15 328 рублей, детей в размере 13 844 рубля.

Постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 25.07.2024 № 469 "Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения Кемеровской области - Кузбасса на 2025 год" установлена с 01.01.2025 величина прожиточного минимума в Кемеровской области - Кузбассе на душу населения в размере 16 137 рублей, для трудоспособного населения в размере 17 589 рублей, детей в размере 15 653 рубля.

Согласно сведениям ФССП России, содержащимися на официальном сайте, за период 2022 - 2025 год в отношении ФИО3 в ОСП по Кемеровскому району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу возбуждалось более 160 исполнительных производств на сумму более 2 290 000 рублей. 

В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из содержания положений ст. 153 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

По смыслу закона для признания сделки кабальной необходимо установить совокупность следующих условий: стечение тяжелых обстоятельств для потерпевшего; явно невыгодные для потерпевшего условия для совершения сделки; причинная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и их использование к своей выгоде.

Оценивая представленные по делу доказательства суд приходит к выводу о том, что ФИО3 представлено достаточно доказательств наличия совокупности таких признаков кабальной сделки, как стечение тяжелых обстоятельств и явно невыгодных для него условий сделки, причинной связи между стечением тяжелых обстоятельств и совершением сделки на крайне невыгодных для него условиях.

Так из представленных доказательств следует, что на момент совершения сделки ФИО3 трудоустроена не была; на иждивении имела двух малолетних детей; получаемого пособия было явно недостаточно для того, чтобы обеспечить прожиточный минимум на себя и на детей, что вынуждало её прибегать к помощи кредитов; оплачивать которые она также не могла, о чем свидетельствуют исполнительные производства, земельный участок ФИО3 продала по цене, которая в разы ниже как кадастровой стоимости основного земельного участка, так и суммарной кадастровой стоимости образованных из него покупателем земельных участков, при этом Фур В.А., приобретая земельный участок по столь заниженной цене, извлек для себя значительную выгоду. 

Фур В.А. указанные обстоятельства в суде не оспорил. 

При рассмотрении дела доказательств, подтверждающих, что сделка заключена ФИО3 при стечении таких тяжелых обстоятельств, которые она не смогла преодолеть иначе как посредством заключения именно оспариваемого договора и только с ответчиком, не добыто. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 к Фуру В.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки подлежат удовлетворению полностью.

Последствием признания сделки недействительной является обязанность каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Как следует из представленных по делу доказательств, земельный участок площадью 65 048 кв.м с № прекратил свое существование в связи с тем, что Фур В.А. произвел его раздел на 53 самостоятельных земельных участка, в связи с чем его возврат в натуре невозможен. 

ФИО3 заявлено требование о взыскании с Фура В.А. денежных средств, равных сумме кадастровой стоимости земельных участков, образованных из земельного участка с №

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку возврат земельного участка с № невозможен, то с Фура В.А. в пользу ФИО3 подлежат взысканию денежные средства в размере 6 053 619 рублей 07 копеек, равном сумме кадастровой стоимости земельных участков, образованных из земельного участка с №

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (

<

данные изъяты>) к ФИО4 (

<

данные изъяты>) о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор купли-продажи от 05.01.2023 земельного участка площадью 65 048 кв.м с 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4, и применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с ФИО4 в пользу ФИО3 денежных средств в размере 6 053 619 рублей 07 копеек, равном сумме кадастровой стоимости земельных участков, образованных из земельного участка с №

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 29.09.2025.

Судья А.А. Тупица