К делу № 2-436/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 22 апреля 2019 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП главы КФХ ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности и устранении препятствий в пользовании имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП глава КФХ ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит: 

-признать за ним, индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на трансформаторную подстанцию (ТП-№ 128) литер А, год постройки - 1954, число этажей: 1; мощность (количество) - 6,9 кв. м; назначение -Трансформаторная подстанция (ТП-№128); использование: по назначению; площадь по внутреннему обмеру - 9,6 кв. м; высота помещений по внутреннему обмеру - 3,30 м, 5,0 м); фундамент - бетонный глубиной 0,6 м; стены и их наружная отделка - кирпичные, толщиной 0,41 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,39 м; перекрытия чердачные - ж/б плита; крыша - оцинкованное железо, шиферная; полы - бетонные; дверные проемы - металлические; расположенную по адресу: 

<

адрес>;.

- определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю осуществить государственный учет трансформаторной подстанции (ТП-№ 128) литер А, год постройки - 1954, число этажей: 1; мощность (количество) - 6,9 кв. м; назначение -Трансформаторная подстанция (ТП-№128); использование: по назначению; площадь по внутреннему обмеру - 9,6 кв. м; высота помещений по внутреннему обмеру - 3,30 м, 5,0 м); фундамент - бетонный глубиной 0,6 м; стены и их наружная отделка - кирпичные, толщиной 0,41 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,39 м; перекрытия чердачные - ж/б плита; крыша - оцинкованное железо, шиферная; полы - бетонные; дверные проемы - металлические; расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на трансформаторную подстанцию (ТП-№ 128) литер А, год постройки - 1954, число этажей: 1; мощность (количество) - 6,9 кв. м; назначение -Трансформаторная подстанция (ТП-№128); использование: по назначению; площадь по внутреннему обмеру - 9,6 кв. м; высота помещений по внутреннему обмеру - 3,30 м, 5,0 м); фундамент - бетонный глубиной 0,6 м; стены и их наружная отделка - кирпичные, толщиной 0,41 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,39 м; перекрытия чердачные - ж/б плита; крыша - оцинкованное железо, шиферная; полы - бетонные; дверные проемы - металлические; расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

- обязать ФИО3 убрать с подъезда к трансформаторной подстанции (ТП-№128), расположенной по адресу: 

<

адрес>, выгруженное им оборудование для изготовления бетонной тротуарной плитки.

Свои исковые требования истец обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

На основании договора купли-продажи трансформаторной подстанции (ТП-128) от 15.10.1995 года, заключенного в простой письменной форме, истец (в то время действовавший в статусе КФХ «Союз») приобрел в собственность у ТОО «Когер» трансформаторную подстанцию (ТП-128) с земельным участком площадью 60 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В день подписания указанного договора сторонами договора были исполнены все обязательства, вытекающие из договора. Так, ТОО «Когер» передал в фактическое владение и пользование истца объект недвижимости, а истец, в свою очередь, уплатил покупную стоимость здания. Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи ТП № от 20 мая 1996 года. Факт оплаты подтверждается счетом № от 16 октября 1995 г., квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 23 декабря 1995 года. 

Земельный участок под трансформаторной подстанцией площадью 60 кв. м был предоставлен КФХ «Союз» в аренду сроком на 49 лет, что подтверждается постановлением главы администрации Новопокровского сельского округа Новопокровского район Краснодарского края от 18 марта 2003 года №, а также договором аренды этого земельного участка от 18 марта 2003 года №. 

В настоящее время земельный участок продолжает находится в фактическом владении и пользовании истца. 

Переход права собственности на трансформаторную подстанцию в установленном порядке зарегистрирован не был по той причине, что у продавца (ТОО «Когер») отсутствовали правоустанавливающие документы на этот объект недвижимости. 

При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется трансформаторной подстанцией как своей собственной на протяжении более 15 лет. За все время владения и пользования трансформаторной подстанцией никаких правопритязаний со стороны третьих лиц не было.

На государственном кадастровом учете трансформаторная подстанция не состоит, права на нее ни за кем не зарегистрированы.

В судебном заседании истец ИП глава КФХ ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просит суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования истца ИП главы КФХ ФИО1 признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчику ФИО2 понятны.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования истца ИП главы КФХ ФИО1 не признала, поскольку считает, что истцом ИП ФИО1 не представлены доказательства, свидетельствующие о владении и пользовании имуществом - трансформаторной подстанцией, а также не предоставлен акт о разграничении балансовой принадлежности. Кроме того, представитель ответчика ФИО4 считает, что истцом ИП главой КФХ Мачневым не представлены доказательства уплаты налогов за спорное имущество, а также не представлены документы на обслуживание Трансформаторной подстанции (ТП-№ 128) литер А, год постройки - 1954, в связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения по гражданскому делу по иску ИП главы КФХ ФИО1 полагался на усмотрение суда. 

Истец глава КФХ ФИО1 не возражает против принятия факта признания иска ответчиком ФИО2 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи трансформаторной подстанции (ТП-128) от 15.10.1995 года, заключенного в простой письменной форме, истец ИП глава КФХ ФИО1 (в то время действовавший в статусе КФХ «Союз») приобрел в собственность у ТОО «Когер» трансформаторную подстанцию (ТП-128) с земельным участком площадью 60 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В день подписания указанного договора сторонами договора были исполнены все обязательства, вытекающие из договора. Так, ТОО «Когер» передал в фактическое владение и пользование истца объект недвижимости, а истец, в свою очередь, уплатил покупную стоимость здания. Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи ТП № от 20 мая 1996 года. Факт оплаты подтверждается счетом № от 16 октября 1995 г., квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 23 декабря 1995 года. 

Земельный участок под трансформаторной подстанцией площадью 60 кв. м был предоставлен КФХ «Союз» в аренду сроком на 49 лет, что подтверждается постановлением главы администрации Новопокровского сельского округа Новопокровского район Краснодарского края от 18 марта 2003 года №, а также договором аренды этого земельного участка от 18 марта 2003 года №. 

В настоящее время земельный участок продолжает находиться в фактическом владении и пользовании истца. 

Переход права собственности на трансформаторную подстанцию в установленном порядке зарегистрирован не был по той причине, что у продавца (ТОО «Когер») отсутствовали правоустанавливающие документы на этот объект недвижимости. 

При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется трансформаторной подстанцией как своей собственной на протяжении более 15 лет. За все время владения и пользования трансформаторной подстанцией никаких правопритязаний со стороны третьих лиц не было.

На государственном кадастровом учете трансформаторная подстанция не состоит, права на нее ни за кем не зарегистрированы.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, истец ИП глава КФХ ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет объектом недвижимого имущества как своим собственным более 15 лет.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав возможна, в том числе путем признания права. 

Из представленных к заявлению документов следует, что истец является индивидуальным предпринимателем; договор купли-продажи трансформаторной подстанции (ТП-128) от 15.10.1995 г. заключен ТОО «Когер» в лице директора ФИО1 и крестьянским хозяйством «Союз» в лице главы ФИО6; постановлением главы администрации Новопокровского сельского округа 

<

адрес> от 18.03.2003 г. № земельный участок предоставлялся в аренду крестьянскому хозяйству «Союз» (глава ФИО7); типовым договором аренды земельного участка от 18.03.2003 г. № земельный участок передан в аренду крестьянскому хозяйству «Союз» в лице главы ФИО7 для производственной деятельности.

КФХ «Союз» прекратило свою деятельность в связи с приобретением его главой, ФИО1, статуса индивидуального предпринимателя, что подтверждается выписки ЕГРИП. 

ТОО «Когер» ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В настоящее время доступ истца к трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: 

<

адрес>, практически невозможен, так как ФИО2 созданы препятствия, делающие невозможным проход и проезд истца к трансформаторной подстанции. Так, ФИО2 на подъезде к трансформаторной подстанции было выгружено оборудование для изготовления уличной бетонной плитки, что нарушает пожарную и электробезопасность. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Получив на основании договора купли-продажи трансформаторной подстанции (ТП-128) от 15.10.1995 года, заключенного в простой письменной форме, истец ИП глава КФХ ФИО1 (в то время действовавший в статусе КФХ «Союз») приобрел в собственность у ТОО «Когер» трансформаторную подстанцию (ТП-128) с земельным участком площадью 60 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, истец ИП глава КФХ ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным более 15 лет, что дает ему право просить суд признать за ним право собственности на объект в порядке приобретательной давности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав возможна, в том числе путем признания права. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств и т.д.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При таких обстоятельствах, суд считает иск доказанным, принимает признание иска ответчиком ФИО2, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает; также суд считает, что истцом ИП главой КФХ ФИО1 доказан факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования трансформаторной подстанцией как своей собственной на протяжении более 15 лет, отсутствия правопритязаний со стороны третьих лиц.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать за индивидуальным предпринимателем главой КФХ МачневымНиколаем Ивановичем право собственности в силу приобретательной давности на трансформаторную подстанцию (ТП-№) литер А, год постройки - 1954, число этажей: 1; мощность (количество) - 6,9 кв. м; назначение - Трансформаторная подстанция (ТП-№); использование: по назначению; площадь по внутреннему обмеру - 9,6 кв. м; высота помещений по внутреннему обмеру - 3,30 м, 5,0 м); фундамент - бетонный глубиной 0,6 м; стены и их наружная отделка - кирпичные, толщиной 0,41 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,39 м; перекрытия чердачные - ж/б плита; крыша - оцинкованное железо, шиферная; полы - бетонные; дверные проемы - металлические; расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный учет трансформаторной подстанции (ТП-№) литер А, год постройки - 1954, число этажей: 1; мощность (количество) - 6,9 кв. м; назначение -Трансформаторная подстанция (ТП-№); использование: по назначению; площадь по внутреннему обмеру - 9,6 кв. м; высота помещений по внутреннему обмеру - 3,30 м, 5,0 м); фундамент - бетонный глубиной 0,6 м; стены и их наружная отделка - кирпичные, толщиной 0,41 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,39 м; перекрытия чердачные - ж/б плита; крыша - оцинкованное железо, шиферная; полы - бетонные; дверные проемы - металлические; расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на трансформаторную подстанцию (ТП-№) литер А, год постройки - 1954, число этажей: 1; мощность (количество) - 6,9 кв. м; назначение -Трансформаторная подстанция (ТП-№); использование: по назначению; площадь по внутреннему обмеру - 9,6 кв. м; высота помещений по внутреннему обмеру - 3,30 м, 5,0 м); фундамент - бетонный глубиной 0,6 м; стены и их наружная отделка - кирпичные, толщиной 0,41 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,39 м; перекрытия чердачные - ж/б плита; крыша - оцинкованное железо, шиферная; полы - бетонные; дверные проемы - металлические; расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 убрать с подъезда к трансформаторной подстанции (ТП-№128), расположенной по адресу: 

<

адрес>, выгруженное им оборудование для изготовления бетонной тротуарной плитки.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: