Дело № 2-1041/2021

УИД 33RS0008-01-2021-001937-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Тимохиной Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО п. Золотково СП Гусь-Хрустального района о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО п. Золотково СП Гусь-Хрустального района о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, в обоснование иска указав, что в соответствии с договоро на передачу и продажу квартир/домов от 01.08.1994 года, заключенного между ФИО1 и ТОО «Родник», он приобрелжилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,6 кв.м. По указанному адресу он зарегистрирован и проживает с 15.04.1988 года. С 1994 года он владеет имуществом открыто, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, несет бремя содержания указанного имущества. В январе 2021 года он обращался за государственной регистрацией права собственности на указанный жилой дом, однако письмом № КУВД-001/2021-2707355 от 03.02.2021 года государственная регистрация права на указанный объект недвижимости была приостановлена, поскольку в договоре от 01.08.1994 года, заключенного между ФИО1 и ТОО «Родник» не содержится отметка о регистрации. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Исходя из этого просил суд за собой право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик администрация МО п. Золотково СП Гусь-Хрустального района, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Также представил отзыв на иск, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО1

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ физическое лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент подачи иска).

В силу правовой позиции, изложенной в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

В судебном заседании установлено, что 01.08.1994 года между ФИО1 и ТОО «Родник» был заключен договор на передачу и продажу квартир/домов в собственность граждан, по которому ФИО1 был продан жилой дом по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 был зарегистрирован в указанном жилом доме с 15.14.1988 года, что нашло свое отражение в его паспортных данных.

С момента вселения в спорный жилой дом по настоящее время истец проживает и зарегистрирован по данному адресу.

Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2021 года видно, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано.

По информации администрации МО п. Золотково, спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится, аварийным или подлежащим сносу не признавался.

В январе 2021 года ФИО1 обращался за государственной регистрацией права собственности на указанный жилой дом, однако письмом № КУВД-001/2021-2707355 от 03.02.2021 года государственная регистрация права на указанный объект недвижимости была приостановлена, поскольку в договоре от 01.08.1994 года, заключенного между ФИО1 и ТОО «Родник» не содержится отметка о регистрации.

Судом установлено, что ответчик долгое время бездействовал и не принимал необходимых мер к включению спорного жилого помещения в реестр муниципальной собственности.

На протяжении длительного периода времени с момента регистрации истца в спорном жилом помещении (свыше 20 лет), никто не оспаривал право владения и пользования ФИО1 жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру не было.

Принимая во внимание, что с 1988 года истец по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, на протяжении двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, при отсутствии доказательств по притязанию на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц, включая орган местного самоуправления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО п. Золотково СП Гусь-Хрустального района о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 33:14:002608:230, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Владимирского областного суда через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Д.А. Споршев