К делу №2-52/2020 (№2-2154/2019)

УИД 23RS0021-01-2019-003057-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 07 февраля 2020 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ореховой А.И.,

с участием заявителя ФИО2, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении юридического факта, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

заявитель, ФИО2, в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На этом земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году заявителем был возведен жилой дом общей площадью 37,7 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом получен технический паспорт.

В соответствии с постановлением главы Старонижестеблиевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Красноармейского района и строительным паспортом от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ году заявителем были пристроены дополнительно еще четыре нежилые комнаты.

ФИО2 полагал, что все действия по надлежащему оформлению прав собственности на жилой дом им выполнены.

На протяжении более 30 лет ФИО2 добросовестного, открыто и непрерывно владел вышеуказанным жилым домом как своим собственным, проживая в нём, оплачивал все ежемесячные платежи за коммунальные услуги, обрабатывал огород, осуществлял текущий и капитальный ремонт дома, оплачивал все налоги, включая налог на имущество.

В ДД.ММ.ГГГГ. заявитель обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району за изготовлением технического паспорта, технического плана на принадлежащий ему жилой дом с целью регистрации права собственности.

Однако, кадастровый инженер ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» сообщил ФИО2 о том, что у него отсутствует правоустанавливающий документ необходимый для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учёт данного жилого дома.

Согласно выписки из похозяйственных книг администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и члены его семьи значатся в домовладении по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, земельный участок, на котором расположен жилой дом, является собственностью ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, ввиду отсутствия архивных документов на домовладение, заявитель фактически лишен возможности поставить на государственный кадастровый учет и провести государственную регистрацию права собственности на домовладение. 

Заявитель, с учетом заявленных требований, просит суд установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на жилой дом площадью 90,8 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Установить, что решение суда является основанием для Управления Ростреестра по Краснодарскому краю постановки на кадастровый учет в ЕГРН (ОКС): объект капитального строительства – жилой дом, год строительства ДД.ММ.ГГГГ, назначение жилое, этажность 1, подземность 0, площадью - 90,8 кв.м, материал наружных стен – шлакоблочный, наименование здания - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району ФИО5 и регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на данный жилой дом.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО4 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, глава ФИО6 предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и просил вынести решение на усмотрение суда. 

Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра, в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, в суд представило сообщение о рассмотрении дела в отсутствии представителя Росреестра и принятия решения на усмотрение суда. 

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, и отсутствия возражений со стороны явившихся в судебное заседания представителей, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся представителя администрации Старонижестеблиевского сельского поселения и представителя Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав представителя заявителя, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. 

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании распоряжения главы администрации Старонижестеблиевского сельского Совета Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

На этом земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году заявителем был возведен жилой дом общей площадью 37,7 кв.м. 

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником домовладения является ФИО2. 

В соответствии с постановлением главы Старонижестеблиевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Красноармейского района и строительным паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. в ДД.ММ.ГГГГ году заявителем были пристроены дополнительно к вышеуказанному жилому дому еще четыре нежилые комнаты.

В соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено, что указанное домовладение ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью – 90,8 кв.м, общей площадью - 86, кв.м, жилой - 28,8 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем жилого дома является ФИО2

ФИО2 полагал, что все действия по надлежащему оформлению прав собственности на жилой дом им выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району за изготовлением технического паспорта, технического плана на принадлежащий ему жилой дом с целью регистрации права собственности. Однако, кадастровый инженер ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» сообщил ФИО2 о том, что у него отсутствует правоустанавливающий документ необходимый для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учёт данного жилого дома. Вместе с тем, документы подтверждающие разрешение на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и ввод его в эксплуатацию заявителем в суд не предоставлены.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом пригоден для постоянного проживания; конструктивные и другие характеристики здания подтверждают его надежность и безопасность в дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. 

Суд оценивает экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ., как достоверное доказательство, поскольку эксперт, проводимый экспертное исследование, имеет соответствующее высшее образование и специальное образование в области судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости.

Так же судом установлено, что в силу данных, указанных в паспорте гражданина РФ ФИО2, истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из похозяйственных книг администрации Старонижестеблиевского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и члены его семьи значатся в домовладении по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, земельный участок, на котором расположен жилой дом, является собственностью ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным, на протяжении более 30 лет.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1, предупрежденный об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний или за дачу заведомо ложных показаний, пояснил суду, что проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. У него с заявителем смежные огороды. Он ФИО2 

<

данные изъяты>. ФИО2 жил в своем доме в 

<

адрес> всё время по настоящий момент, никуда не выезжая. Как собственник ФИО2 всегда следил за порядком своего домовладения.

Суд оценивает показания свидетеля как достоверное доказательство по делу, поскольку они соответствуют материалам дела. 

Вместе с тем, согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют. 

С учетом изложенного, ввиду отсутствия архивных документов на домовладение, заявитель фактически лишен возможности поставить на государственный кадастровый учет и провести государственную регистрацию права собственности на домовладение. 

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году возведен жилой дом в 

<

адрес>, без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, однако на момент рассмотрения дела в суде спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в указанном домовладении добросовестно, открыто и непрерывно проживает как собственник в течение более пятнадцати лет ФИО2, он является собственником земельного участка, расположенного под домовладением, при этом сведения о правообладателе жилого дома в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно ч.2 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В силу пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает заявление ФИО2 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 262-264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление ФИО2 об установлении юридического факта, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности - удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на жилой дом площадью 90,8 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости объекта недвижимости (ОКС): объект капитального строительства – жилой дом, год строительства ДД.ММ.ГГГГ гол, назначение жилое, этажность 1, подземность 0, общей площадью - 90,8 кв.м, материал наружных стен – шлакоблочный, наименование здания - жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району ФИО5 и регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на данный жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Мануилова Е.С.

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года