Дела № 2-194/2021

24RS0056-01-2019-008501-79

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Леонтьевой И.В.,

при секретаре Егоровой Я.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СТК» о сносе самовольной постройки

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СТК» о сносе самовольной постройки.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит несамоходное стоечное судно «Пересвет», идентификационный номер Е-1-0533, проект №АА. 1956 г. постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

Земельным участком, расположенным по соседству с судном, принадлежащим истцу, на праве аренды пользуется ответчик ООО «СТК». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (копия прилагается).

На указанном арендованном земельном участке ответчик ООО «СТК» возвел самовольную постройку. Незаконная постройка оборудована вывесками «Кафе НОЙ».

При строительстве объекта ответчиком нарушены градостроительные нормы, а также правила противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы. Кроме того в незаконной постройке ответчика осуществляется деятельность кафе общественного

питания.

Заочным решением Центрального районного суда г. Красноярск от 10.04.2019 г. дело № с ответчика ООО «СТК» в пользу истца были взысканы убытки. 

Указанное решение суда вступило в законную силу и подтверждает факт незаконного использования электроэнергии ответчиком. Самовольная постройка ответчика подключена к электросети незаконно и без необходимых разрешении.

Ответчик не соблюдал указанные нормы при возведении самовольной постройки и нарушил права истца, в связи с чем, он обратился в суд с заявлением, в котором просит:

Обязать ответчика демонтировать незаконную постройку.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковые требования, где указал о наличии у ответчика необходимых разрешений на размещение объекта. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо МТУ Росимущества в Красноярском крае в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) 

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ) 

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) 

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ) 

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. 

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ

Как установлено в судебном заседании ему на праве собственности принадлежит несамоходное стоечное судно «Пересвет», идентификационный номер Е-1-0533, проект №АА. 1956 г. постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> купли-продажи от 03.08.2017 г. №-П.

Согласно выписки из реестра плавучих объектов, месторасположения судна истца: 

<

адрес> с указание координат.

Земельным участком, расположенным по соседству с судном, пользуется ответчик ООО «СТК». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, где наименование объекта принадлежащего ООО «СТК» значится как пассажирский причал, набережная площадь пассажирского причала, адрес земельного участка указан: 

<

адрес>, Набережная реки «Енисей» на левом берегу протоки Пасадная в 250 метрах выше Коммунального моста, Дубровинского 1.; принадлежит на праве аренды на период с 26.06.2019года по 24.11.2023года на основании договора аренды федерального недвижимого имущества, составляющего казну РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № от 25.11.2013года заключен между МТУ Росимущества в Красноярском крае.

По сведениям истца, ответчик по указанному в договоре аренды месту возвел постройку, которая оборудована вывесками «Кафе «НОЙ».

Истец представил суду экспертное заключение ООО «Альфа-Альянс» от 29.03.2021года в соответствии с которым, строение кафе «Ной» является самовольной постройкой.

Признание объекта самовольной постройкой, производится только на основании решения суда, после юридической оценки всех доказательств и исследования объекта, в связи с чем представленное истцом заключение подлежит исключению из числа доказательств.

Для разрешения вопроса о возложении обязанности на ответчика демонтировать незаконную постройку, суду необходимо представить доказательства размещения на спорном земельном участке какого-либо объекта, доказательства либо заключение специалиста, характеризующего объект, является ли он объектом капитального строительства, либо временным сооружением. Указанная информация требуется для дальнейшей оценки о необходимости получения соответствующего разрешения на его строительство.

Объект может является самовольной постройкой, если он возведен на земельном участке не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

В материалах дела отсутствует доказательства размещения объекта являющегося самовольной постройкой и необходимая информация о нем.

Из представленных суду доказательств ответчику ООО «СТК» на основании договора аренды представлен объект, который значится как пассажирский причал, набережная площадь пассажирского причала, по адресу земельного участка указан: Красноярский край, г.Красноярск, Набережная реки «Енисей» на левом берегу протоки Пасадная в 250 метрах выше Коммунального моста, Дубровинского 1.

Каких либо доказательств, свидетельствующих, что имеется самовольно возведенный объект суду не представлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «СТК» о сносе самовольной постройки. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца.

Судья подпись Леонтьева И.В.

Копия верна

Судья Леонтьева И.В.