Дело № 2-197/2020

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 26 февраля 2020 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда

в составе: 

председательствующего судьи Гоношиловой О.А.,

при секретаре ФИО1,

с участием старшего помощника прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО3,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» ФИО4,

представителя третьего лица ООО «ТЭК» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА в городе Волгограде гражданское дело по иску прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

АДРЕС ИЗЪЯТ, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующее. В ходе проведенной прокуратурой АДРЕС ИЗЪЯТ проверки в рамках проведения проверки исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере в деятельности ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда» выявлены нарушения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирных жилых домов АДРЕС ИЗЪЯТ, находящихся в управлении ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда».

По результатам проведенного ДАТА ИЗЪЯТА совместно с представителем по доверенности ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда» инженером 1 категории ФИО2 визуального обследования нижеуказанных многоквартирных жилых домов в нарушение требований п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, п.п. 4.2.1.5., 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (далее – Правила и нормы) установлено, что балконные плиты, как со стороны уличного (главного) фасада здания, так и со стороны подъездов имеют многочисленные участки разрушения бетонного слоя с оголением арматуры, выкрашивание бетона из тела плит, в том числе, в квартирах:

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 6, 14, 21 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 67, 71 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 17, 33 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ,27 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 35 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 5, 20, 27, 28, 30, 35, 38 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 11, 12, 20, 21, 22, 28, 30, 32, 36 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 2, 19, 34, 35 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 20, 34, 38 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 70, 105, 122 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 7, 15, 26, 67 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 26, 68 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 28, 53 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 23, 26, 27, 57, 61 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 8, 10, 14, 22, 26, 38, 42, 54 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ.

Определением суда от ДАТА ИЗЪЯТА производство по делу в части исковых требований о возложении на ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» обязанности по ремонту балконных плит следующих квартир:

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 6, 14, 21 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 67, 71 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 17, 33 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 35 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 5, 20, 27, 28, 30, 35, 38 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 11, 12, 20, 22, 28, 30, 32, 36 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 2, 19, 34 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 20, 34, 38 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 70, 105, 122 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 7, 15, 26, 67 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 26, 68 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 28, 53 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 23, 26, 27, 57, 61 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 8, 10, 14, 22, 26, 38, 42, 54 АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, прекращено на основании абз. 4 ст. 220 ГПК РФ.

В связи с чем, истец просит обязать ответчика в течение 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда произвести ремонт балконных плит следующих квартир:

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ.

Старший помощник прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда» (далее по тексту ООО «УК ТЗР») ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, так как управляющей компанией систематически проверяется состояние балконных плит жилых домов, находящихся в управлении ООО «УК ТЗР» (весенние-осенние осмотры общего имущества). Производились и производятся текущие работы по обеспечению безопасности населения в виде ограждений сигнальной лентой, надписей на фасаде домов «под балконами не ходить», производились работы по отбитию участков разрушений, собственники МКД предупреждаются, выдаются уведомление об ограничении пользования балконами. При таких обстоятельствах полагает, что управляющей компанией предприняты все необходимые меры по обеспечению безопасных условий проживания граждан согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ. Просила в иске отказать, а в случае удовлетворения иска увеличить срок для проведения ремонта балконных плит.

Представитель третьего лица ООО «ТЭК» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ООО «ТЭК» занимается обслуживанием и текущим ремонтом вышеперечисленных домов, в то время как ремонт балконов относится к капитальному ремонту и средства на эти нужды собираются специализированным фондом. Просила в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилые дома: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ находятся в управлении к ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда».

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно подп. «в» п. 2 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

По результатам проведенного ДАТА ИЗЪЯТА совместно с представителем по доверенности ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда» инженером 1 категории ФИО2 визуального обследования вышеуказанных многоквартирных жилых домов в нарушение требований п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, п.п. 4.2.1.5., 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (далее – Правила и нормы) установлено, что балконные плиты, как со стороны уличного (главного) фасада здания, так и со стороны подъездов имеют многочисленные участки разрушения бетонного слоя с оголением арматуры, выкрашивание бетона из тела плит, в том числе, в квартирах:

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ.

При этом отсутствуют оповещения об опасности нахождения в непосредственной близости к балконным плитам. 

В соответствии с п. 2.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Согласно п. 4.2.4.2 Правил при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. 

В силу преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О Защите прав потребителей», п.10 Правил содержания общего имущества на отношения между управляющими компаниями и потребителями коммунальных услуг распространяется законодательство о защите прав потребителей.

В связи с чем, суд полагает, что данным спором затрагиваются интересы неопределенного круга лиц.

Невыполнение возложенных на ответчика обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ может привести к снижению допустимого уровня надежности зданий и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц – как жильцов, так и лиц, проходящих мимо данных домов, а также нарушает конституционное право жильцов указанных домов на благоприятные и безопасные условия проживания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На момент подачи настоящего искового заявления в суд, а также на момент рассмотрения дела по существу представителем ответчика не представлено иных доказательств в обоснование своих возражений.

На основании изложенного, заявленные исковые требования прокурора подлежат удовлетворению. При этом заявленный срок исполнения решения – 2 месяца суд считает недостаточным для выполнения ответчиком ремонтных работ, и считает необходимым установить срок – 4 месяца.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 103, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» в течение четырех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу произвести ремонт балконных плит следующих квартир в многоквартирных домах АДРЕС ИЗЪЯТ:

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 ( шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.А. Гоношилова