Дело № 2-81/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 февраля 2018 года 

<

адрес>, 

Республики Дагестан

Кизлярский городской суд Республики Дагестан 

в составе председательствующего судьи Августина А.А.,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО5,

действующей на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ 

представителя ответчика Администрации ГО «

<

адрес>»- ФИО6,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в 

<

адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа «

<

адрес>», ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в Кизлярский городской суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что на основании разрешения Управления коммунального хозяйства Кизлярского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено строительство гаража, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> в квартале № в гаражном массиве «Черемушки». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО2 вышеуказанный гараж без оформления договора купли-продажи. С тех пор истец пользуется гаражом на праве собственности. Все эти годы он оплачивал налоги. В связи с необходиомстью оформления своего права собственности на гараж, он решил обратиться к ответчику с просьбой оформить право собственности, однако найти его место нахождения не представилось возможным. 

ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в квартале №, гаражный массив «Черемушки» в силу приобретательной давности. А так же истец просит суд обязать произвести государственную регистрацию его права собственности на указанный гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования ФИО3 поддержала, пояснив суду, что на момент приобретения нежилого помещения общая площадь гаража составляла 35,1 кв.м. Просила удовлетворить требования истца в полном объеме, так как уже более 18 лет сложился порядок пользования гаражом. 

Представитель ответчика Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Ответчик ФИО2 был вызван в судебное заседание, но не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. У суда имеются сведения о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте проведения судебного разбирательства. Из уведомления о вручении почтового уведомления усматривается, что повестка ответчиком ФИО2 получена ДД.ММ.ГГГГ. 

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в адрес ответчика была направлена копия искового заявления с разъяснением процессуальных прав и обязанностей, а также был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для принесения возражений по поводу заявленных требований. Однако ответчиком ФИО2 требования судьи не выполнены, возражение на исковое заявление в адрес суда не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему: 

В соответствии с ч.5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании разрешения г?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�??????????????????????????????«�?????�????????�??????�?????�????????�??????�??????????????�??????????????�???�???????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Открытое и непрерывное владение ФИО3 в течение более 18 лет, нежилым помещением – гаражом №, расположенным по адресу: РД, 

<

адрес>, гаражный массив «Черемушки», подтверждается исследованными в суде документами.

Так, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей факт приобретения истцом вышеуказанного гаража, ФИО2 получил от ФИО3 деньги в сумме 35 000 рублей за проданный им гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в гаражном массиве «Черемушки». 

Как усматривается из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 35,1 кв.м. Общая действительная стоимость объекта недвижимости в ценах 2018 года составляет 106329 руб.

Судом установлено, что, ФИО2 действительно выдано разрешение на строительство гаража площадью 18 кв.м. Согласно технического паспорта площадь гаража, построенного ФИО2 составляет 35,1 кв.м., который ФИО3 и приобрел. 

Согласно справке № Межрайонной ИФНС России № по РД, ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по уплате налогов и сборов не имеет.

Закон устанавливает, что владение должно быть добросовестное, в противном случае владелец будет лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. 

Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника. 

Указанные обстоятельства судом не установлены. 

Учитывая, что требования закона о добросовестности и открытости владения истцом нежилым помещением – гаражом более 15 лет соблюдены, а иной возможности кроме как на основании решения суда признать право собственности не представляется возможным, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Требования истца в части обязания произвести государственную регистрацию его права собственности на указанный гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат оставлению без рассмотрения. 

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Доказательств обращения ФИО3 в Управление Росреестра по РД за регистрацией права собственности на гараж и отказа в такой регистрации истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации городского округа «

<

адрес>», ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить частично. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> ДАССР, право собственности на объект недвижимости – гараж № общей площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в квартале №, гаражный массив «Черемушки». 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанный гараж в Едином государственном реестре недвижимости. 

В остальной части заявленных исковых требований – оставить без рассмотрения. 

Копию настоящего решения направить ответчику в течение 3 дней со дня вынесения.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению стороны, не явившейся в судебное заседание в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья А.А. Августин