Дело № 2-1917/2024

25RS0039-01-2024-002212-17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края

в составе судьи Мерзляковой Д.С., 

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Надеждинского муниципального района, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Надеждинского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка площадью 3569 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №-ЛПХ. На указанном выше земельном участке истец возвел индивидуальный жилой дом площадью 51,2 кв.м. Однако обратившись к кадастровому инженеру с целью узаконить индивидуально жилой дом, выяснилось, что на указанном выше земельном участке вид разрешенного использования указан : Под огород. В виду того, что в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЛПХ, вид разрешенного использования указан как: для ведения личного подобного хозяйства, а согласно выписки из ЕГРН вид разрешенного использования указан как: Под огород, у истца отсутствует возможность ввести в эксплуатацию указанный выше индивидуальный жилой дом. Договорные отношения на сегодняшний день не прекращены, арендная плата ежемесячно оплачивается, земельный участок используется по назначению.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили ходатайство, которым исковые требования поддержали по доводам и основаниям искового заявления, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила ходатайство, в котором просила принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в свое отсутствие.

При таком положении, на основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 

<

адрес> 

<

адрес>, №-ЛПХ.

На земельном участке площадью 3569 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 возвел индивидуальный жилой дом площадью 51,2 кв.м.

В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЛПХ, вид разрешенного использования указан: для ведения личного подобного хозяйства, а согласно выписки из ЕГРН вид разрешенного использования указан: Под огород, в связи с чем у ФИО1 отсутствует возможность ввести в эксплуатацию указанный выше индивидуальный жилой дом.

При разрешении заявленных истцом требований суд исходит из того, что ФИО1 разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, в связи с этим капитальное строение его жилого дома является самовольной постройкой. 

Из представленных в материалы дела технического плана здания, заключения кадастрового инженера, схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, следует, что в границах земельного участка площадью 3569 кв.м., с кадастровым номером №, возведен жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Спорный объект имеет признаки самовольной постройки в связи с отсутствием разрешительных документов на его возведение.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Грифон В», состояние объекта – жилого дома оценивается как работоспособное, несущая способность строения обеспечена, соответствует требованиям строительных норм и правил. Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровья граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании не выявлено. Помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного и круглогодичного проживания. Кроме того, жилой дом имеет конструктивные и объемно-планировочные решения, которые соответствуют п. 4.1. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Принимая во внимание, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка площадью 3569 кв.м., с кадастровым номером № с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 51,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:10:110001:175, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2024 года.

Судья Д.С. Мерзлякова