№ 2-10410/2025

86RS0004-01-2025-013815-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сургута к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в их адрес поступила поступило сообщение о необходимости принятия мер в отношении собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> комната 1, ФИО1

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки вышеуказанного жилого помещения в Департаменте не оформлялось, разрешительная документация отсутствует. В 2023 году от собственника поступало обращение о согласовании планируемых работ по перепланировке и (или) переустройству, однако был вынесен отказ в связи с непредставлением необходимых документов, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ. Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении произведена перепланировка, а именно: размещение инженерных сетей 9канализации, водоснабжения) на площади жилой комнаты. Наличие произведенного переустройства (перепланировки) нарушает права и законные интересы собственников (нанимателей) жилым помещений многоквартирного дома. 

Просят обязать ФИО1 самостоятельно привести переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра 

<

адрес> ком. 1 в первоначальный вид в соответствии с технической документацией, а именно: произвести демонтаж инженерных сетей (канализации, водоснабжения), находящихся на площади жилой комнаты.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации ответчика, вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, считает ответчика извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки)» полномочиями по проведению обследования жилых помещений наделен департамент архитектуры и градостроительства Администрации город.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Материалам дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, комнаты 1 в 

<

адрес>.

В 2023 году от собственника поступало обращение о согласовании планируемых работ по перепланировке и (или) переустройству, однако был вынесен отказ в связи с непредставлением необходимых документов, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении произведена перепланировка, а именно: размещение инженерных сетей (канализации, водоснабжения) на площади жилой комнаты. Наличие произведенного переустройства (перепланировки) нарушает права и законные интересы собственников (нанимателей) жилым помещений многоквартирного дома. 

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда на территории 

<

адрес> разработан порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки, утв. постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 5, 7 Порядка при подтверждении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, несоответствие выполненным переустройству и (или) перепланировке согласованному проекту, в трехдневный срок с момента получения акта обследования помещения в многоквартирном доме после переустройства и (или) перепланировки Департамент направляет заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает под роспись собственнику или нанимателю помещения в многоквартирном доме уведомление от имени администрации 

<

адрес> о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. В соответствии с уведомлением собственник или наниматель помещения в многоквартирном доме обязан в срок, указанный в уведомлении, но не превышающий двух месяцев с момента получения уведомления привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние. 

Уведомлением департамента № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние принято решение обязать ФИО1 незамедлительно прекратить строительные работы, влекущие изменение конфигурации помещения, путем переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, также в течение 2-х календарных месяцев привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние (в соответствии с техническим паспортом), установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент в дополнение к уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ известил ответчика о том, что в случае невыполнения требований Порядка, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, администрация 

<

адрес> будет вынуждена обратиться в суд с иском о продаже квартиры с публичных торгов. 

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о приемке (невозможности принятия) выполненных работ по приведению помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в прежнее состояние, в ходе обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> комната 1 специалистами Департамента на основании осмотра в натуре помещения в многоквартирном доме установлено, что собственник не выполнил условия уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ и размещены инженерные сети (канализации, водоснабжения) на площади жилой комнаты. 

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, на перепланировку жилого помещения (ч. 6 ст. 26) или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исключением является положение части 4 данной статьи, допускающее сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства прохождения установленной процедуры согласования перепланировки и переустройства, получения разрешительной документации, внесения соответствующих изменений в техническую документацию по данным кадастрового учета, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность привести принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в прежнее состояние.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) обязанность привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> комната 1, в соответствии с техническим паспортом, а именно: произвести демонтаж инженерных сетей (канализации, водоснабжения), находящихся на площади жилой комнаты.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.М. Никитина