Дело №2-71/2024 37RS0023-01-2023-002129-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года п. Савино Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при ведении протокола секретарем Карасевой Л.В., 

с участием истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО11 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Ранее жилой дом и земельный участок по указанному адресу принадлежал на праве собственности бабушке истца ФИО1. Земельный участок с кадастровым № площадью 1496 кв.м принадлежал бабушке ФИО1 на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Савинского района ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Жилой дом с кадастровым № принадлежал бабушке на праве собственности на основании Договора о предоставлении в бессрочное постоянное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Бабушка ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, жилой дом и земельный участок были приобретены ими в период брака. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. К имуществу дедушки, согласно сведениям, имеющимся на сайте Федеральной нотариальной палаты, реестр наследственных дел, заведено наследственное дело №. Была получена компенсация, ни дом, ни земельный участок в наследственную массу не включались. Бабушка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям, имеющимся на сайте Федеральной нотариальной палаты, реестр наследственных дел, заведено наследственное дело №. Согласно сведениям, имеющимся на сайте Федеральной нотариальной палаты, реестр наследственных дел, к имуществу бабушки было заведено наследственное дело. Отцом истца была получена компенсация, жилой дом и земельный участок в наследственную массу включены не были. Отец истца, сын ФИО2 и ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти он был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. Вместе с отцом был зарегистрирован и проживал брат. Ни истец, ни брат ФИО10 не обращались к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу отца. Наследственное дело заведено не было. Дочь ФИО2 и ФИО1 - ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 дочь ФИО3, к нотариусу не обращалась, наследственное дело не заводилось. С ДД.ММ.ГГГГ истец со своей семьей стали проживать в доме, истец там зарегистрирована. Они проживали вместе с бабушкой ФИО1, она ухаживала за бабушкой. После смерти бабушки истец так и осталась проживать в доме, как в своем собственном, претензий со стороны родственников и третьих лиц в ее адрес не поступало. Все расходы по содержанию дома, ремонту стала нести истец. Также она обрабатывала земельный участок, несла расходы по его содержанию. До настоящего времени проживает в доме, пользуется им как своим собственным без претензий со стороны родственников и третьих лиц. 

30.11.2023 определением о подготовке к судебному заседанию, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ивановской области, администрация Савинского муниципального района ивановской области. 

В судебном заседание истец ФИО9 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что в указанном жилом доме ее прописала бабушка ФИО1 еще при жизни. Она ухаживала за ней. После смерти бабушки осталась проживать в доме, пользуется ее вещами, следит за домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги за свет, вывоз ТКО. Так, она заменила забор, провела воду (скважину), обрабатывает земельный участок при доме: сажает овощи, фруктовые и плодовые деревья, косит траву. С даты смерти бабушки прошло более 15 лет. Считает, что приобрела право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание ответчики ФИО10, ФИО11 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направил в суд заявления о признании иска ответчиками, последствия признания иска им разъяснены и понятны, просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Администрации Савинского муниципального района Ивановской области, представитель Управления Росреестра по Ивановской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со ст.ст.14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Шуйского городского суда Ивановской области.

Заслушав истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены названной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Судом установлено и из обстоятельств дела следует, что в ЕГРН не имеется сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № площадью 1496 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и жилой дом с кадастровым №, площадью 35,4 кв.м, год постройки 1954, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.57, 58). 

Истец ФИО9 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). 

Ранее жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности бабушке истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым № площадью 1496 кв.м принадлежал ФИО1 на основании постановления Главы администрации Савинского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Савинского района ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д.17, 18, 19, 20). 

Жилой дом с кадастровым № принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании Договора о предоставлении в бессрочное постоянное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 115, 16).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, состояла с ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированном браке с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>. Таким образом, спорные жилой дом и земельный участок были приобретены ими в период брака (л.д.21, 75-78). 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), к его имуществу заведено наследственное дело №. Из ответа нотариуса Савинского нотариального округа следует, что наследниками по закону ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях, в ? доле каждый дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состояло из прав на денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся в Шуйском ОСБ №, с причитающимися процентами.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), к ее имуществу заведено наследственное дело №. Из ответа нотариуса Савинского нотариального округа следует, что наследником по закону ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состояло из прав на денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся в Шуйском ОСБ №, с причитающимися процентами и компенсациями. Наследник ФИО4 права на спорные жилой дом и земельный участок не оформил.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), к ее имуществу наследственное дело не заводилось.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, к его имуществу наследственное дело не заводилось. 

Истец по делу ФИО9, а также ответчик ФИО10 являются дочерью и сыном соответственно ФИО4 и ФИО5, что подтверждается свидетельствами о их рождении (л.д.30-33, 75-78).

На день смерти ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ним был зарегистрирован и проживал сын ФИО6 (л.д.28, 31). 

Таким образом, судом установлено, что с даты смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проживала истец – ее внучка ФИО9 До смерти ФИО1 проживала вместе с ней, ухаживала за ней. После смерти бабушки ФИО1 истец осталась проживать в доме, как в своем собственном, претензий со стороны родственников и третьих лиц в ее адрес не поступало. Все расходы по содержанию дома, ремонту стала нести истец. Также она обрабатывала земельный участок, несла расходы по его содержанию. До настоящего времени проживает в доме, пользуется им как своим собственным без претензий со стороны родственников и третьих лиц. 

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что она проживает по соседству с ФИО9 Сама рядом проживает около 9 лет. ФИО9 пользуется домом в целом, делает ремонт: построила забор вокруг территории, переложила печь, построила гараж, планирует еще ремонт, обрабатывает земельный участок: построила теплицу, сделала грядки и т.п. 

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она проживает по соседству с ФИО9 с 2003 года. В указанном доме ФИО9 жила с рождения, при жизни бабушки ухаживала за ней. После смерти бабушки осталась проживать в доме, пользуется им полностью, обрабатывает земельный участок. Она видела, как ФИО9 ремонтировала фундамент дома, баню построила, забор сделала по периметру. На земельном участке высаживает картошку, содержит теплицу, плодовые деревья, кустарники, ягоды. 

Суд доверяет показаниям казанных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с материалами дела, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ. 

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. 

Однако судом установлено, что Администрация Савинского муниципального района Ивановской области до подачи истцом искового заявления каких-либо действий в отношении спорного недвижимого имущества, не предпринимала, интереса к испрашиваемому имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении его не заявила, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, правообладатель не изменялся. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п.1 ст.1151 ГК РФ в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Таким образом, при разрешении вопроса о добросовестности давностного владения истцом ФИО9 испрашиваемого недвижимого имущества, указанные выше обстоятельства учитываются судом в качестве юридически значимых для разрешения спора.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса давностного владения является также то, что давностное владение ФИО9 в течение всего срока приобретательной давности не прекращалось, факт владения ею имуществом с 2003 года никем не оспаривается. Она несет бремя содержания указанного имущества, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги за свет, ТКО, обрабатывает земельный участок (л.д.39-42, 43-47). 

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п.1 и 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО9 с указанного времени пользовалась спорным жилым домом и земельным участком, как своими собственными, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществлял содержание дома, земельного участка, спорное имущество ранее принадлежало ее родной бабушке ФИО1

При рассмотрении дела истцом ФИО9 представлены документы, свидетельствующие о несении бремени содержания имущества в полном объеме. 

Возражений против удовлетворения требований о признании права собственности на указанные объекты недвижимости от лиц, участвующих в деле, не поступило. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

Принимая во внимание, что истец является владельцем жилого дома и земельного участка, начиная с 2003 г., то есть более 15 лет, то следует признать за ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 23 января 2024 года.