Дело № 2-2647/2025 

66RS0001-01-2025-000865-19

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.08.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Старокоровой П.С., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4 – ФИО5, представителя ответчика ТСН «Февральской революции, 15» – ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ТСН «Февральской революции, 15» об обязании произвести демонтаж блоков кондиционеров, привести эвакуационный коридор, лифтовый холл, места общего пользования в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, расходов, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилых помещений № на № этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 06.02.2025 в ходе осмотра лифтового холла № этажа данного многоквартирного дома истцом выявлено отсутствие эвакуационного пути из лифтового холла в результате перепланировки квартиры № и реконструкции мест общего пользования многоквартирного дома. Неправомерными действиями ответчика создана реальная угроза безопасности истца.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец с учетом последующих уточнений просил обязать ответчиков осуществить демонтаж внешних блоков кондиционеров, трубопроводов и электрической проводки, а также иного оборудования, не относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома на лестничной клетке № этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, восстановить в первоначальное состояние конструктивные элементы и отделку указанной лестничной клетки, в том числе, устранить отверстия в стенах, привести в соответствие с проектными решениями и нормами пожарной безопасности эвакуационный коридор между лифтовым холлом и лестничной клеткой, а также лифтовый холл № этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, судебные расходы (л.д. 80). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал уточненные исковые требования по предмету и основаниям, просил уточненный иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом и в срок, направили в суд своего представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4 - ФИО5, представитель ответчика ТСН «Февральской революции, 15» – ФИО6 с уточненным иском не согласились, поддержали доводы возражений, приобщенных к материалам дела, просили в уточненном иске истцу отказать (л.д. 33, 55, 82-84, 217-218).

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пп. «ж», «к», «и» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы; закрывать жалюзи, остеклять балконы (открытые переходы наружных воздушных зон), лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.

В судебном заседании установлено, что 31.08.2010 ООО ЗАО «Компания «Атомстройкомплекс» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта – 23-33-42-этажный жилой дом с помещениями административно-торгового, физкультурно-оздоровительного назначения – 1,2 этапы ввода по адресу: 

<

адрес> общей площадью жилых помещений 25 483,19 кв.м., количество секций – 1, количество квартир - 214 (л.д. 57-58).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСН «Февральской революции, 15» на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома № по ул. Февральской революции в г. Екатеринбурге от 04.05.2017 (л.д. 97-101).

Истец ФИО1 с 10.07.2024 по настоящее время является собственником жилых помещений № площадью 51,9 кв.м., № площадью 118,3 кв.м., № площадью 74 кв.м., нежилого помещения площадью 35,2 кв.м. на № этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-12, 19-20).

Ответчик ФИО3 с 04.12.2024 по настоящее время является собственником жилого помещения № площадью 287,8 кв.м. на № этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-22).

Согласно представленному суду отделочного плану на № этаж указанного многоквартирного дома, экспликации к поэтажному плану, на № этаже данного многоквартирного дома располагается квартира под № №, состоящая из трех жилых комнат площадью 110 кв.м., 42,71 кв.м., 34,22 кв.м., кухни-столовой площадью 48 кв.м., тамбура площадью 3,4 кв.м., гардеробной площадью 5,1 кв.м., трех санузлов площадью 11,3 кв.м., 12,45 кв.м., 4,4 кв.м., коридора площадью 19,9 кв.м., (л.д. 92). 

Материалами дела подтверждается, что из лифтового холла № этажа данного многоквартирного дома имеется выход на лестничную клетку (лестница Л2 площадью 13,41 кв.м.) (л.д. 60).

Согласно представленному плану на № этаж многоквартирного дома выход на лестницу имеется из лифтового холла № этажа данного многоквартирного дома, именно такой вариант выхода на лестницу предусмотрен проектом ЗАО «Институт гражданского проектирования» (прил. к мат.д.).

06.02.2025 с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, собственника квартиры № 

<

ФИО>1, представителя ТСН «Февральской революции, 15» - 

<

ФИО>2 составлен акт осмотра, согласно которому на пожарной лестнице № (через холодную лестничную клетку) между № и № этажом обнаружены два внешних наружных блока кондиционера; на № этаже при выходе из лифта установлена стена с дверью – вход в квартиру, дверь закрыта на ключ, при проходе по коридору из лифта налево установлена дверь (пожарный выход на лестничную клетку), дверь закрыта на ключ, возможность выхода на пожарную лестницу из лифтового холла отсутствует, ширина коридора 90 см., потолок лифтового холла выполнен из дерева, выполнен общий ремонт лифтового холла, на потолке под деревянной обшивкой виден силовой кабель (л.д. 14).

Также, как следует из материалов дела, от стороны истца поступило обращение в ГУ МЧС России по Свердловской области по вопросу возможного нарушения требований пожарной безопасности в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 129).

Решением 

<

иные данные> ГУ МЧС России по Свердловской области от 03.07.2025 определен срок проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролирующим лицом с 03.07.2025 17 час. 00 мин. по 03.07.2025 18 час. 00 мин. (л.д. 131).

Согласно протоколу осмотра 

<

иные данные> ГУ МЧС России по Свердловской области от 03.07.2025 на стене № этажа в помещении перед лифтом размещена фотопечать, ширина помещения, ведущего к лестничной площадке, составляет 0,89 м., выход на лестничную клетку свободный, дверь не закрыта (л.д. 134).

Из акта выездного обследования 

<

иные данные> ГУ МЧС России по Свердловской области от 03.07.2025 следует, что нарушений в отношении здания по адресу: 

<

адрес> не выявлено (л.д. 137).

Материалами дела подтверждается, что ответчиком ТСН «Февральской революции, 15» заключен с ИП 

<

ФИО>3 договор от 01.11.2022 № по обслуживанию автоматической пожарной сигнализации, речевого оповещения о пожаре, пожаротушении и оповещения Bolid по адресу: 

<

адрес> (л.д. 149-152).

Актом квартальной проверки систем противопожарной защиты от 11.06.2025 каких-либо нарушений в работе противопожарной системы на объекте по адресу: 

<

адрес> не выявлено (л.д. 155-156).

В настоящее время ответчиком ТСН «Февральской революции, 15» рассматривается техническая возможность организации команды на подъем лифта № на этажи № (пентхаусы) только для собственников/проживающих на каждом конкретном этаже (л.д. 153, 154). 

Актом от 28.08.2025 установлено, что 28.08.2025 было проведено обследование мест общего пользования на № этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по результатам обследования установлено, что стена, на которой ранее был размещен кондиционер, не имеет следов повреждения, кондиционер и коммуникации к нему демонтированы, следы крепления закрашены, отверстия в стене под крепления отсутствуют (л.д. 214).

Таким образом, принимая во внимание вышеустановленные обстоятельства по делу, а именно факт демонтажа внешних блоков кондиционеров на лестничной площадке на № этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, приведение мест общего пользования дома в местах крепления кондиционеров в первоначальное положение, соответствие коридора между лифтовым холлом и лестничной площадкой требованиям пожарной безопасности на момент ввода дома в эксплуатацию, отсутствие нарушений требований пожарной безопасности по обращению истца в настоящее время, соответствие коридора и лестничной площадки на № этаже данного многоквартирного дома проекту ЗАО «Институт гражданского проектирования», отсутствие доказательств несоответствия лифтового холла № этажа многоквартирного дома законодательным нормам, обязательным правилам, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется. 

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС 

<

иные данные>) к ФИО3 (СНИЛС 

<

иные данные>), ТСН «Февральской революции, 15» (ОГРН 

<

***>) об обязании произвести демонтаж блоков кондиционеров, привести эвакуационный коридор, лифтовый холл, места общего пользования в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: