Дело № 2-1602/2020

25RS0029-01-2020-001585-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Уссурийск 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Сапаровой Н.А.,

при секретаре Пирожковой Л.В., 

с участием помощника судьи Титаренко Т.Ш.,

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО5 В обоснование исковых требований истец указала, что является наследником имущества после смерти своего отца ФИо1, в том числе, земельного участка, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка XXXX, площадью XXXX кв.м, с кадастровым номером XXXX, и жилого дома, расположенного по адресу XXXX, с кадастровым номером XXXX. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Оба объекта недвижимости имеют ограничение прав и обременение в виде: ипотеки, обременение установлено в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения. ФИо1 приобрел в собственность у ФИО2 указанный земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с указанным договором купли-продажи пунктами 7 и 8 следует, что покупатель обязуется передать продавцу всю сумму полностью, которая составляет 500000 руб. в день получения покупателем выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристик и зарегистрированных правах на объект недвижимости, при данном порядке расчета стороны договорились считать отчуждаемое имущество находящемся в залоге у продавца. Одновременно с государственной регистрацией права собственности её отца ФИо1 в соответствии с п. 7 и п. 8 договора были установлены ограничения прав и обременение на объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО2 Расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ произведён ДД.ММ.ГГ в полном объеме в размере 500000 руб., что подтверждается распиской ФИО2 В тот же день ФИо1 обратился в филиал ФГБУ «XXXX» по Приморскому краю с заявлением о снятии обременения и в подтверждение произведенного расчета по договору предоставил расписку, написанную ФИО2, дальнейшие события истцу не известны. Позже отец заболел и о том, что обременение на земельный участок и жилой дом не было снято, истцу стало известно только после смерти отца ФИо1 ДД.ММ.ГГ, при вступлении в наследство. После вступления в наследство, ДД.ММ.ГГ ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также предоставила расписки ФИО2 для снятия обременения с земельного участка и здания (жилой дом). Однако после ФИО2 найти ей не удалось, но в ДД.ММ.ГГ года удалось выйти на связь с её дочерью - ФИО5, которая пояснила, что её мать ФИО2 не может на данный момент подать заявление о снятии обременения, поскольку тяжело больна. Далее ФИО5 сообщила истцу о том, что её мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГ. В связи со смертью продавца - ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, так как в соответствии с законодательством необходимо либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодержателя. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № XXXX, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: ФИО2, в отношении земельного участка, адрес объекта: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Надеждинский, XXXX, площадью XXXX кв.м, с кадастровым номером XXXX, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № XXXX, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: ФИО2, в отношении здания (жилой дом), расположенного по адресу: XXXX, с кадастровым номером XXXX.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании представила письменное заявление о признании исковых требований, положения ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд принимает признание иска ответчиком ФИО5 и в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ФИО2 и ФИо1, в отношении объектов недвижимости: здания (жилого дома), расположенного по адресу: XXXX, кадастровый номер XXXX, площадью XXXX кв.м. и земельного участка площадью XXXX кв.м, кадастровый номер XXXX, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сапарова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2020 года.