Дело № 2-9668/2024

50RS0031-01-2024-009670-43

Р Е Ш Е Н И Е

23 июля 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре с/з Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации городского округа АДРЕС к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате и пени в размере 78 736 руб. 18 коп., в том числе: сумма основного долга – арендная плата за период с 27.10.2021 по 30.01.2024 в сумме 77 706 руб. 29 коп., пени за период с 27.10.2021 по 30.01.2024 в размере 1 029 руб. 89 коп. 

Свои требования истец мотивирует тем, что 27.10.2021 между Администрацией городского округа Пушкинский Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Срок аренды земельного участка составляет 20 лет с 27.10.2021 по 26.10.2041. 13.05.2022 зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с К№, правообладатель – ФИО1 На дату перехода права собственности в отношении земельного участка числилась задолженность по договору аренды по арендной плате в размере 77 806 руб. 29 коп., неустойка (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1 029 руб. 89 коп., которая ответчиком не погашена до настоящего времени. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. 

Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку задолженность ответчиком погашена. 

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

27 октября 2021 года между Администрацией городского округа Пушкинский Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих правилах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов Пушкинского городского округа Московской области от 23.09.2019 № 9/1, решением Совета депутатов городского округа Пушкинский Московской области от 10.06.2021 № «О вопросах правопреемства городского округа Пушкинский Московской области», Пушкинский муниципальный район Московской области и Пушкинский городской округ Московской области образованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование городской округ Пушкинский Московской области.

В соответствии с пунктом 1.1 Решения Совета депутатов городского округа Пушкинский от 09.09.2021 № 95/7 Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский Московской области входит в структуру Администрации городского округа Пушкинский Московской области, является функциональным органом, наделенным правами юридического лица и образованным в форме муниципального казенного учреждения для осуществления полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности городского округа Пушкинский Московской области, а также земельными участками государственная собственность которые не разграничена. 

По условиям Договора Арендодатель на основании рассмотрения заявок № № на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Пушкинского городского округа Московской области, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства от 20.09.2021, предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью № кв.м. с К№, категория земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: АДРЕС. 

Срок аренды земельного участка составляет 20 лет с 27.10.2021 по 26.10.2041.

Согласно пункту 3.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последнего месяца текущего квартала. 

Ответственность сторон определена параграфом 5 Договора. 

Согласно пункту 5.3 в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0.05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с условиями Договора и на основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату. 

На основании Постановления Администрации городского округа Пушкинский Московской области от 19.04.2022 № № ФИО1 в собственность за уплату предоставлен земельный участок площадью № кв.м., с К№, категория земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: АДРЕС. Заключен договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2022 № и соглашение от 25.04.2022 о расторжении договора. 

Согласно пункту 2 соглашения от 25.04.2022 о расторжении договора моментом расторжения указанного договора и прекращением арендных платежей считать дату государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с К№. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с К№, правообладатель – ФИО1

На дату перехода права собственности в отношении земельного участка числилась задолженность по договору аренды по арендной плате в размере 77 806 руб. 29 коп., неустойка (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1 029 руб. 89 коп., которая ответчиком не погашена до настоящего времени.

02.02.2024 № 61 Истцом направлена в адрес ответчика претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представителем ответчика представлены квитанции о том, что ответчиком оплачена задолженность по арендной плате в размере 78 736 руб. 18 коп. 

Суд приходит к выводу об отсутствий оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Д.К. Васина 

Мотивированное решение составлено 30 июля 2024 года.