Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего федерального судьи Бутакова А.Г.,

при секретаре Алешиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>,

У С Т А Н О В И Л :

10.01.2018 года ФИО1 обратился в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к ФИО2 и к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>, в котором указал на следующие обстоятельства: « что 5.09.2017 года истец заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение земельного участка: 

<

адрес>. Земельный участок продавался вместе с расположенными на нем строениями - 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ( регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ ). После регистрации права собственности на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на жилой дом, расположенный на приобретенном земельном участке. Кадастровый инженер взялся за изготовление технического плана для постановки жилого дома на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности. 10.10.2017 года был изготовлен технический план здания. 20.10.2017 года истец обратился в Многофункциональный центр Тюменской области с заявлениями о постановке жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности. 7.11.2017 года истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и ( или ) государственной регистрации прав от Ишимского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Основанием для приостановления государственной регистрации явилось отсутствие в приложенных документах разрешения на строительство жилого дома или документа о предоставлении земельного участка под застройку до 1991 года. Спорный жилой дом, расположенный по указанному адресу, принадлежал ФИО2 ( продавцу земельного участка ), был построен в 1966 году, документы оформлены не были. Указанная информация подтверждается записями в похозяйственных книгах № 2 за 1964-1966 годы, №2 за 1986-1990 годы, № 2 за 1991-1995 годы, № 2 за 1997-2001 годы, № 2 за 2002-2006 годы, № 2 за 2007- 2011 годы, № 2 за 2012-2016 годы, № 2 за 2017-2022 годы. Информации о предоставлении земельного участка под строительство дома в администрацию Никулинского сельского поселения нет. Земельный участок под указанным жилым домом ФИО2 был оформлен в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности с супругом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. 15.11.2017 года истец получил в секторе по делам архивов администрации Сладковского муниципального района Тюменской области архивную справку о том, что землеотводные документы, проектная документация, разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома не выдавались. Жилой дом в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ - Является самовольной постройкой, так как отсутствует разрешение на строительство и получить его в настоящее время не представляется возможным. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ - Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Истец при заключении договора купли-продажи земельного участка не знал об отсутствии разрешения на строительство жилого дома, приобретаемый жилой дом использовался ФИО2 ( продавцом земельного участка ) и ее супругом для проживания, она была прописана в данном жилом доме. В настоящее время у истца нет возможности оформить право собственности на жилой дом без обращения в суд, так как получить разрешение на строительство не представляется возможным, архивы не располагают данными о выдаче разрешения на строительство прежнему собственнику земельного участка, признание за истцом права собственности на жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с п. 1, абзацем 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец ФИО1 просил суд требования искового заявления удовлетворить ».

Представитель истца ФИО4 и истец ФИО1, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и требования искового заявления, в судебном заседании – поддержали в полном объеме, суду дополнительно ничего не пояснили.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ( администрации Сладковского муниципального района Тюменской области ) ФИО5, действующий на основании прав по доверенности, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривали, по поводу удовлетворения исковых требований судом - не возражали. При таких обстоятельствах дела, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца ФИО4, истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение земельного участка: 

<

адрес>, регистрационная запись Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был приобретен истцом ФИО1 в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 ( продавцом ) и истцом ( покупателем ) ФИО1, а так же передаточного акта к указанному договору купли-продажи. Согласно передаточного акта ФИО1 принял указанный земельный участок с находящимися на нем: 

<

данные изъяты>. Никто право собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес> не оспаривает. При обращении в Росреестр по вопросу регистрации права собственности на указанный жилой дом, регистрация права собственности истца ФИО1 на указанный жилой дом была приостановлена, по причине отсутствия разрешительных документов на строительство указанного жилого дома. Разрешительные документы на строительство указанного жилого дома ( землеотводные документы, проектная документация, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома ) в природе отсутствуют, поскольку их никогда не существовало, так как указанный жилой дом был возведен в 1966 году, без всяких на то разрешительных документов на строительство и использовался в качестве жилья супругами К-выми 

<

данные изъяты>, в котором они были зарегистрированы по месту жительства, в установленном и действующем на тот период времени законом порядке. Истцу ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в Росреестре не представляется возможным, по причине отсутствия разрешительных документов на его строительство. Нарушений градостроительных норм при строительстве спорного жилого дома, установленных действующим законодательством РФ, судом не установлено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ - Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ - Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Поскольку спорный жилой дом отвечает условиям, предусмотренным п. 3 ст. 222 ГК РФ, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 222 ГК РФ решения о его сносе не принимала, то при таких обстоятельствах, суд убежден, что исковые требования истца ФИО1 законны и обоснованы, не нарушают законных прав, свобод и интересов третьих лиц, а поэтому подлежат удовлетворению судом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца ФИО1 -удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой № по 

<

адрес> ( п. 3 ст. 222 ГПК РФ ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда, в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере « HP Laser Jet 1018 ».

Председательствующий:

Федеральный судья Бутаков А.Г.