61RS0017-01-2021-001227-86

Дело № 2-745/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Красный ФИО2, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Извариной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО "Управляющая компания" о признании договора управления прекращенным, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила признать договор управления многоквартирным домом № от 01.01.2015, заключенный между ООО «Управляющая компания» и собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> прекращенным с 31.12.2020.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>. Собранием собственников помещения многоквартирного дома она выбрана уполномоченным лицом по представлению собственников помещений во взаимоотношениях с управляющей организацией. 01.01.2015 между ООО «Управляющая компания» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ роком на 3 года. На основании п.6.4 Договора с 01.01.2018 срок действия договора продлен на три года, то есть до 31.12.2020 года.

27 декабря 2020 года собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о прекращении Договора управления многоквартирным домом № 15 от 15.01.2015, в связи с окончанием срока его действия 31.12.2020, и заключении Договора управления с новой управляющей организацией ООО «Жилкоммунсервис» с 01.01.2021.

Решение собственников помещений оформлено Протоколом общего собрания от 27.12.2020.

Заявление о прекращении Договора управления многоквартирным домом № от 01.01.2015 направлено в адрес ответчика и Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>. Ответчик получил заявление 31.12.2020.

Истец указывает, что управляющая организация после получения уведомления о прекращении срока действия договора управления обязана внести сведения о прекращении договора в информационную систему ГИС ЖКХ, но до настоящего времени сведения не внесены. Ответчик настаивает на том, что договор является действующим, что нарушает законные права и интересы собственников помещений.

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Интересы истца в судебном заседании на основании ордера и нотариальной доверенности представляла адвокат Рысикова А.А., которая поддержала иск по основаниям, указанным в нем, просила удовлетворить. Представитель истца пояснила, что действующее законодательство и договор № от 01.01.2015 не устанавливают срок, за который собственники помещений многоквартирного дома должны подать заявление управляющей компании о прекращении договора управления многоквартирным домом. Форма заявления законодательно не закреплена. Жилищным кодексом РФ не предусмотрена обязанность заявителя прилагать к заявлению копию протокола общего собрания. Ответчику следовало в течение 5 дней со дня получения уведомления разместить эти сведения в ГИС ЖКХ, а далее идут процедурные вопросы, расторгаются договора с третьими лицами. При этом управляющая компания продолжает оказывать услуги по заключенному договору, а собственники помещений в многоваттном доме обязаны оплачивать услуги по заключенному договору. Представленные ответчиком акты выполненных работ вплоть до апреля 2021 года подтверждают именно то, что ответчик признает ФИО3 уполномоченным лицом, представляющим интересы собственников помещений МКД, и то, что собственники помещений и управляющая компания продолжают исполнять свои обязательства по договору № от 01.01.2015 до внесения изменений в лицензию управляющей компании.

Адвокат Рысикова А.А., представляя интересы третьего лица ООО «Жилкоммунсервис», просила иск удовлетворить.

Представитель ООО «Управляющая компания» адвокат Репецкая Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях. Кроме того, просила обратить внимание, что в нарушение ст.450.1 ГК РФ собственники помещений многоквартирного дома направили уведомление перед началом новогодних праздников и каникул. Данный срок нельзя признать разумным. Уведомление получено управляющей компанией 11.01.2021, что подтверждает входящий штамп. К заявлению о расторжении договора № от 01.01.2015 не приложена копия протокола общего собрания собственников помещений, в самом заявлении не указано, что решением собственников помещений многоквартирного дома разрешен вопрос о расторжении договора управления, в связи с истечением срока его действия. Считает, что ответчик не был уведомлен надлежащим образом о прекращении договора. Кроме того, ООО «Управляющая компания» до настоящего времени осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>, оказанные услуги принимаются старше дома ФИО3, о чем свидетельствуют представленные акты выполненных работ. 

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 01.01.2015 между ООО «Управляющая компания» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от 01.01.2015 роком на 3 года. На основании п.6.4 Договора с ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен на три года, то есть до 31.12.2020 года. 

Собранием собственников помещения многоквартирного дома от 27.06.2015 истец ФИО1 выбрана уполномоченным лицом по представлению собственников помещений во взаимоотношениях с управляющей организацией.

27 декабря 2020 года собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о прекращении Договора управления многоквартирным домом № от 15.01.2015, в связи с окончанием срока его действия 31.12.2020, и заключении Договора управления с новой управляющей организацией ООО «Жилкоммунсервис» с 01.01.2021.

Решение собственников помещений оформлено Протоколом общего собрания от 27.12.2020.

Заявление о прекращении Договора управления многоквартирным домом № от 01.01.2015 направлено в адрес ответчика и Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>. Ответчик получил заявление 31.12.2020, что подтверждается почтовым уведомлением, оригинал которого представлен в судебном заседании и приобщен к материалам дела.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как прекращение правоотношений.

Согласно ч.6 ст.162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Пунктом 6.4 Договора управления многоквартирным домом № от 01.01.2015 предусмотрен тот же порядок расторжения договора управления многоквартирным домом.

В спорной ситуации действия собственником помещений многоквартирного дома направлены на прекращение договора, что влечет последствия, аналогичные расторжению договора, поскольку в силу ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Доводы ответчика ООО «Управляющая компания» о том, что к заявлению о прекращении договора управления не приложена копия протокола общего собрания о принятом решении собственников (о расторжении договора) со ссылкой на п.8.1, п.8.2 ст.162 ЖК РФ (л.д.24) не состоятельна и отклоняется судом по следующим основаниям.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. (п8.1 ст.162 ЖК РФ).

В силу п.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Приведенные нормы права свидетельствуют о том, что у собственников помещений многоквартирного дома отсутствовала обязанность прикладывать к заявлению о прекращении договора управления МКД копии протокола общего собрания собственников помещений. 

Исходя из приведенных выше норм, условий заключенного истцами и ответчиком договора управления, до истечения срока его действия, собственники помещения многоквартирного дома, также, как и ООО «Управляющая компания», вправе были заявить второй стороне о прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с истечением срока его действия.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома выполнили свою обязанность по заблаговременному уведомлению ООО «Управляющая компания» о прекращении договора управления в связи с окончанием срока его действия.

Нельзя согласиться с доводами ответчика о том, что собственниками помещений многоквартирного дома в нарушение п.4 ст.450.1 ГК РФ не соблюден разумный срок уведомления управляющей компании, поскольку заявление направлено в канун новогодних праздничных и выходных дней, поступило в ООО «Управляющая компания» 11.01.2021, почтовую корреспонденцию 31.12.2021 мог получить только дежурный персонал.

Статья 450.1 ГК РФ регулирует правоотношения, связанные с отказом от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору.

В силу п.4 ст.450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Право одной из сторон договора управления заявить о своем нежелании продлевать действие договора управления многоквартирным жилым домом на новый срок предусмотрено как нормами жилищного законодательства (п. 6 ст. 162 ЖК РФ), так и условиями самого договора управления многоквартирным жилым домом ( п.6.4 Договора № 15 от т01.01.2015).

Какой-либо срок, в течение которого одна из сторон договора должна уведомить другую о прекращении действия договора, не установлен ни законом, ни договором.

Согласно п.2 ст.198 ЖК РФ, в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в ГИС ЖКХ, а также направить их орган государственного жилищного надзора.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что заявление собственников МКД о прекращении действия договора № от 01.01.2015, в связи истечением его срока, получено представителем ООО Управляющая компания» 31.12.2021 (не рабочий день), и зарегистрировано в журнале входящей корреспонденции в первый рабочий день 11.01.2021г.

Доказательств, подтверждающих объективную невозможность ООО «Управляющая компания» в течение 5 рабочих дней со дня получения, т.е. с 11.01.2021 разместить в ГИС ЖКХ сведения о прекращении действия договора управления № от 01.01.2015, суду не представлено.

Акт проверки осуществления лицензионного контроля Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 01.03.2021, в котором содержатся выводы о том, что «…в срок до 01.01.2021 заявления ни от одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срок его действия не поступало, срок действия вышеуказанного договора в соответствии с частью 6 ст.162 ЖК РФ, пунктом 6.4 договора от 01.01.2015 № был пролонгирован до 01.01.2024», не может быть принят во внимание, поскольку такой вывод сделан без оценки имеющегося в материалах дела почтового уведомления, подтверждающего, что заявление (21) направлено представителем собственников МКД ФИО3 и получено ООО «Управляющая компания» до истечения срока действия договора № от 01.01.2015

Решение общего собрания собственников помещения многоквартирного 

<

адрес> от 27.12.2020 о прекращении с 01.01.2021 срок действия договора управления многоквартирным домом № от 01.01.2015 с ООО «Управляющая компания» никем не оспорено и не отменено.

Поскольку ответчик не направил до настоящего времени в ГИС ЖКХ сведения о прекращении действия договора управления № от 01.01.2015, поэтому продолжает исполнять обязательства, предусмотренные этим договором, а собственники помещений МКД, обязаны оплачивать оказанные услуги, о чем свидетельствуют акт выполненных работ, представленные ответчиком.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины в размере 300,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор управления многоквартирным домом № от 01.01.2015, заключенный между ООО «Управляющая компания» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> прекращенным с 31.12.2020 года.

Взыскать с ООО «Управляющая компания» в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 21.06.2021г.