Дело №2-2101/19

23RS0037-01-2019-003523-40

Р Е Ш Е Н И Е

Заочное 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2019 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Схудобеновой М.А., 

С участием представителя истцов по доверенности ФИО1

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Галактика» и ФИО2 к Банку «Содействие общественным инициативам» (АО) о прекращении ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились суд с иском к ФИО2 к Банку «Содействие общественным инициативам» (АО) о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано, что между ОАО «Собинбанк» (филиал «Новороссийский») и ЗАО «Роснефтесервис» заключен договор об открытии кредитной линии №0873ЮЛ-Р/15/05. В соответствии с условиями договора заемщик в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств предоставил в залог принадлежащие ему объекты недвижимого имущества. Также поручителем по вышеуказанному договору выступило ЗАО «Гиперборея» с предоставлением в залог недвижимого имущества. Обязательства ЗАО «Роснефтесервис» перед ОАО «Собинбанк» по возврату суммы займа исполнены 20.01.2006 г. в полном объеме в порядке и в сроки, предусмотренные договором, однако не были сняты обременения с недвижимого имущества, предоставленного в залог поручителем - ЗАО «Гиперборея». 19.12.2006г. на основании договора передачи недвижимого имущества в счет оплаты доли в уставном капитале ООО «Галактика» от 01.12.2006 г. право собственности на объекты недвижимого имущества указанные выше перешли от ЗАО «Гиперборея» к ООО «Галактика». В виду того что на момент государственной регистрации перехода права г. ООО «Галактика» направило в адрес АО «Собинбанк» письмо с просьбой обратится в территориальный отдел Росреестра с заявлением о снятии обременений (ипотеки) возникших на основании договора ипотеки от 20.01.2005 г. с принадлежащих на праве собственности ООО «Галактика» объектов недвижимого имущества. ООО «Галактика» были отправлен онлайн-запросы на предоставление сведений о характеристиках объектов недвижимости из электронной базы ФГИС ЕГРН Росреестра с целью определения факта снятия АО «Собинбанк» обременения на основании вышеуказанного письма. Согласно предоставленных выписок ЕГРН ограничения прав и обременения в отношении объектов недвижимости зарегистрировано не было. Полагая, что Росреестром были сняты обременения на основании обращения АО «Собинбанк» 05.03.2019г. между истцами - ООО «Галактика» и ФИО2, были заключены договоры купли продажи нежилых помещений. При регистрации перехода права на основании договоров купли-продажи, заключенных между истцами, регистратором Новороссийского отдела управления Росреестра установлено, что запись об ипотеки в отношении вышеуказанных объектах недвижимого имущества погашена не была. Как указывалось, выше, договор об открытии кредитной линии №0873ЮЛ-Р/15/05 от 20.01.2005 г. полностью исполнен, что подтверждается Ответчиком, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени ООО «Галактика» не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих на праве собственности объектов недвижимого имущества и реализовать законное право на их отчуждение, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого строения, лит.А, общей площадью 102,8 кв.м., КН №, расположенное по адресу 

<

адрес>А;

нежилое помещение (кафе «Визит»), общей площадью 26,5 кв.м., КН №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Представитель истцов по доверенности поддержал исковые требования, просил удовлетворить. 

Ответчик- Банк «Содействие общественным инициативам» (АО) в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, а потому суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – НО Управления Росреестра по КК, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ОАО «Собинбанк» (филиал «Новороссийский») и ЗАО «Роснефтесервис» был заключен договор об открытии кредитной линии №0873ЮЛ-Р/15/05. 

В соответствии с условиями договора заемщик в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств предоставил в залог принадлежащие ему объекты недвижимого имущества: 

-нежилое помещение (салон-парикмахерская «Весна»), общей площадью 141,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>;

-нежилое помещение (парикмахерская пом. VIII), общей площадью 112 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 6.

Также поручителем по вышеуказанному договору выступило ЗАО «Гиперборея» с предоставлением в залог недвижимого имущества:

- нежилое строение, общей площадью 102,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>А;

- нежилое помещение (кафе «Визит»), общей площадью 26,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

Обязательства ЗАО «Роснефтесервис» перед ОАО «Собинбанк» по возврату суммы займа исполнены 20.01.2006 г. в полном объеме в порядке и в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается письмом ОАО «Собинбанк» №1827/04 от 31.05.2006 г., адресованное в Отдел по г. Новороссийску Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на основании которого были сняты обременения с недвижимого имущества предоставленного в залог ЗАО «Роснефтесервис». 

Однако не были сняты обременения с недвижимого имущества, предоставленного в залог поручителем - ЗАО «Гиперборея».

19.12.2006г. на основании договора передачи недвижимого имущества в счет оплаты доли в уставном капитале ООО «Галактика» от 01.12.2006 г. право собственности на объекты недвижимого имущества указанные выше перешли от ЗАО «Гиперборея» к ООО «Галактика». 

В виду того что на момент государственной регистрации перехода права в регистрирующий орган не было представлено от ОАО «Собинбанк» заявление о прекращении ипотеки к новому собственнику - ООО «Галактика было перенесено вышеуказанное обременение.

04.12.2018г. ООО «Галактика» направило в адрес АО «Собинбанк» письмо с просьбой обратится в территориальный отдел Росреестра с заявлением о снятии обременений (ипотеки) возникших на основании договора ипотеки от 20.01.2005 г. с принадлежащих на праве собственности ООО «Галактика» объектов недвижимого имущества.

Согласно ст. 62 гл. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 01.01.2017, получить информацию об объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРН, может любой гражданин, без согласия собственника. Возможность получения электронной выписки из Росреестра регламентирована приказом Минэкономразвития от 23 декабря 2015 г. N968.

26.02.2019г. ООО «Галактика» был отправлен онлайн-запрос на предоставление сведений о характеристиках объектов недвижимости из электронной базы ФГИС ЕГРН Росреестра с целью определения факта снятия АО «Собинбанк» обременения на основании вышеуказанного письма.

Согласно предоставленных выписок ЕГРН ограничения прав и обременения в отношении объектов недвижимости зарегистрировано не было.

Полагая, что Росреестром были сняты обременения на основании обращения АО «Собинбанк» 05.03.2019 г. между истцами - ООО «Галактика» и ФИО2, были заключены договоры купли продажи нежилых помещений:

-нежилое строение, общей площадью 102,8 кв.м., КН 23:47:0301022:331, расположенное по адресу 

<

адрес>А;

-нежилое помещение (кафе «Визит»), общей площадью 26,5 кв.м., КН 23:47:0301022:338, расположенное по адресу 

<

адрес>.

На основании ст. 131, 551 ГК РФ договоры купли продажи нежилых помещений были направлены на государственную регистрацию.

При регистрации перехода права на основании договоров купли-продажи, заключенных между истцами, регистратором Новороссийского отдела управления Росреестра установлено, что запись об ипотеки в отношении вышеуказанных объектах недвижимого имущества погашена не была.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимого имущества, являющихся предметом договора ипотеки от 20.01.2005 г., необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, представление которого невозможно в силу уклонения залогодержателя от обращения в регистрирующий орган.

Как указывалось, выше, договор об открытии кредитной линии №0873ЮЛ-Р/15/05 от 20.01.2005 г. полностью исполнен, что подтверждается Ответчиком, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, суд, руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о законности требований истца о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности ООО «Галактика» в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих на праве собственности объектов недвижимого имущества и реализовать законное право на их отчуждение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Галактика» и ФИО2 к Банку «Содействие общественным инициативам» (АО) о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- нежилого строения, лит.А, общей площадью 102,8 кв.м., КН №, расположенное по адресу 

<

адрес>А;

- нежилое помещение (кафе «Визит»), общей площадью 26,5 кв.м., КН №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Направить копию решения в 3-х дневный срок в Росреестр для сведения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.08.2019 г.