Дело № 2-943/2018 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «18» июня 2018 года 

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т., 

при секретаре Попове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Олимп» к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки

УСТАНОВИЛ:

ООО «Олимп» (застройщик) обратилось в Ессентукский городской суд с иском к ФИО3 (ранее - ФИО8) и ФИО5 (участники долевого строительства) о взыскании задолженности по договору долевого участия, по которому просит взыскать солидарно с соответчиковзадолженностьв размере 407 003 руб. 00 копеек, неустойки в размере 57 889 руб. 40 коп.

В обоснование заявленных требований указано следующее. 

ООО «Олимп» с одной стороны и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключилидоговордолевогоучастия№ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого, cогласно пункта 1.2.договора,явилось привлечение финансовых средств ответчиков для совместной реализации проекта по строительству объекта «Строительство многоквартирного жилого дома», расположенного в районе: 

<

адрес> в 

<

адрес> края с последующим обязательством застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства 

<

адрес> в 

<

адрес> СК, стоимостью 1 710 000 (один миллион семьсот десять тысяч) рублей. Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) МКД и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого МКД и (или) иного объекта недвижимости. 

Договор № 64 от 30.11.2015 г. зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве. Согласно п. 5.1 договора № 64 от 30.11.2015 г., цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, как следует из содержания п.5.2 договора № 64 от 30.11.2015 г., составил 1 710 000 (один миллион семьсот десять тысяч) рублей. В соответствии с пунктом 5.3.договораучастник долевого строительства обязан производить вносы путем внесения платежа в указанные в договоре сроки. Вследствие ненадлежащего исполненияучастниками долевого строительства принятых на себя обязательствзадолженностьпо состоянию на 03.05.2018 составляет 407 003 рублей 00 копеек, размер неустойки, подлежащейвзысканиюсучастников долевого строительства, по состоянию на 03.05.2018 составляет 57 889 рубля 40 копеек. Общая сумма денежных средств, подлежащихвзысканиюсДольщика, составляет 464 892 рубля 40 копеек. Просят удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Определением суда к участию в деле в качестве 3х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9 и ФИО2 

Представитель истца на основании доверенности ФИО10 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО8 и ФИО5 А.А., надлежаще уведомленные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья310 ГК РФустанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст.314ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений и в силу ст.57 ГПК РФпредставить этому доказательства.

Установлено, следует из представленных в дело материалов, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Олимп» с одной стороны и ФИО3, ФИО5, ФИО9 и ФИО2 с другой, заключендоговордолевогоучастияв строительстве многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется в установленном в договоре порядке передать в собственность участниковдолевогостроительства 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже в 4 подъезде жилого дома, предварительной общей площадью – 57,0 (пятьдесят семь и ноль) кв.м., стоимостью 1 710000 (один миллион семьсот десять тысяч) рублей 00 копеек, а участникдолевогостроительства обязуется своевременно уплатить застройщику ценудоговора.

В соответствии со с разделом 5.1 договора стоимость подлежащих уплате Застройщику средств составляет как указано выше 1710000 руб. Указанная цена является фиксированной и перерасчету не подлежит. Первый платеж в размере 50000 руб. подлежит уплате участником долевого строительства в течении пяти дней с даты гос. регистрации договора долевого участия. Второй и третий платежи в сумме 450000 руб. подлежат уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма в размере 760000 руб. подлежит выплате равными частями по 63333 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. 

Застройщик свои обязательства, предусмотренные указаннымдоговоромдолевогоучастияв строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенной по адресу: СК, 

<

адрес>.

Ответчики, получив объект долевого строительства, произвели государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности.

Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на спорную квартиру по 1/4 доли зарегистрировано на ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4.

Из представленного в дело свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 переменила фамилию – ранее являлась ФИО12. 

Согласно ст.321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. (п.1 ст.323 ГК РФ) 

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пока обязательство не исполнено полностью. (п.2 ст.323 ГК РФ)

В рассматриваемом случае истец реализовал свое право, обратился с заявленными требованиями к ответчикам ФИО3 и ФИО5, о взыскании с них в солидарном порядке задолженности. 

В соответствии с п.5.3.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ последний срок для внесения участником долевого строительства денежных средств определен как ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, с целью восстановления нарушенного права, по истечении указанного в договоре срока, обратился в суд с настоящим иском.

Установлено, что в рассматриваемом случае ответчики принятые обязательства по внесению оставшейся суммы денежных средств в порядке и сроки, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом не исполнили. Остаток задолженности в соответствии с предоставленными платежными документами составляет 407 003 руб. Сведений о погашении указанной задолженности ответчиками не представлено.

Сумма задолженности в указанном размере подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки в размере 57889 руб. 

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Обучастиивдолевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с ч.6 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Аналогичное положение содержится в п.5.4. договора № 64 от 30 ноября 2015 года, согласно которому просрочка внесения платежа является основанием для участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая выше приведенные нормы закона, положения п.5.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан оплатить истцу неустойку за просрочку оплаты долевого взноса 407003 руб. 

ООО «Олимп» представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 57889 руб. 40 коп. Обоснованность представленного расчета сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорена, как не представлено и иного расчета.

В рассматриваемом случае, суд, считая данные требования истца доказанными в силу ст. 56 ГПК РФ, считает возможным взыскатьс ответчиков неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, в указанном выше размере, в солидарном порядке. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.56,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Олимп» о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО5 в пользу ООО «Олимп» в солидарном порядке задолженность по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 407 003 руб. 00 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате за объект строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 889 руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: В.Т. Казанчев 

Мотивированное решение изготовлено «22» июня 2018 года.