Дело № 2-252/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г. Рославль 

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.М., 

при секретаре Гончаровой Т.С..,

с участием прокурора Святой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, действующей в интересах муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области, к ФИО1 о расторжении договора специализированного жилого помещения и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, действующая в интересах муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области, обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора специализированного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, комната 

<

данные изъяты> предоставлено ответчику на основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии и маневренном фонде № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности Рославльского городского поселения Рославльского района Смоленской области. ФИО1 недобросовестно относится к обязательствам по содержанию жилого помещения, оплату за коммунальные и жилищные услуги не производит, так же систематически нарушает права и законные интересы соседей. На основании неоднократных обращений соседей ответчика сотрудниками Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области с ним проводились разъяснительные беседы о недопущении нарушения порядка и правил проживания в многоквартирном доме. Ответчику под роспись и в присутствии свидетелей вручались предупреждения, в которых он предупреждался о возможном выселении из занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Дальнейшее проживание ответчика в жилом помещении делает невозможным совместное проживание по соседству с ним других жильцов многоквартирного дома, поскольку до настоящего времени ФИО1 продолжает вести привычный для него образ жизни, а именно: распивает спиртные напитки с друзьями в занимаемой комнате, скандалит, нарушает тишину в ночное время суток, поддерживает связь с ранее судимыми лицами, склонными к совершению противоправных действий, чем нарушает права и законные интересы соседей, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 106 579 руб. 84 коп. Учитывая изложенное, Администрация муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, действующая в интересах муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области просила расторгнуть договор специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, дала пояснения, аналогичные содержащиеся в иске, просила его удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО1, несмотря на предпринятые судом меры по извещению, в судебное заседание не явился, судебные документы, направленные по месту его регистрации возвращены почтовой службой за истечением срока хранения. От ответчика до начала рассмотрения дела не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1); разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3); использования жилого помещения не по назначению (п. 4).

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Таким образом, в силу положений ст. 91 ЖК РФ выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, комната № находится в собственности Рославльского городского поселения Рославльского района Смоленской области и в соответствии с договором специализированного жилого помещения в общежитии и маневренном фонде от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в пользование нанимателю ФИО1 (л.д. 8-9, 10).

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Как следует из искового заявления, в качестве оснований для выселения ФИО1 истец указал на недобросовестное отношение к обязательствам по содержанию жилого помещения, наличие задолженности по коммунальным платежам, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.

Свои требования истец основывает на актах, составленных с участием соседей и консьержей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в комнате ответчика постоянно собираются посторонние люди, которые после совместного распития спиртных напитков шумно ведут себя в ночное время суток и скандалят с соседями (л.д. 11-18, 21-27, 30).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией МУП «Жилищник», следует, что в комнате ФИО1 было обнаружено возгорание стула и проводки (л.д.20).

Согласно актам обследования жилищного фонда муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, комната № по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, в которой проживает наниматель ФИО1, находится в антисанитарном состоянии, на полу много мусора, пустых бутылок, окурков. На момент обследования в комнате находились ответчик и компания посторонних граждан. Все граждане были в нетрезвом состоянии, на предупреждения о нарушении тишины и спокойствия граждан проживающих в жилом многоквартирном доме не отреагировали (л.д.28, 30).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы предупреждения, в которых указано на то, что он нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно относится к жилому помещению. В случае продолжения указанных нарушений, истец будет вынужден обратиться в суд с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения (л.д. 32-36,38). 

Из акта обследования жилищного фонда муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что комната № по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> находится в антисанитарном состоянии, на полу мусор, окурки, пустые бутылки. На момент обследования в комнате находились ответчик и компания посторонних граждан. Все граждане были в нетрезвом состоянии (л.д.31).

Согласно справке-характеристике, выданной УУП и ПДН МО МВД России «Рославльский» ФИО1, проживающий по адресу: мик-он. 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, ком. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> зарекомендовал себя с отрицательной стороны, неоднократно привлекался к административной и уголовной ответственности. В МО МВД России «Рославльский» на него поступали жалобы. Со слов соседей злоупотребляет спиртными напитками, поддерживает связь с ранее судимыми (л.д. 40).

Из предоставленных истцом копий лицевых счетов следует, что ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных платежей (л.д.41-44).

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение либо погашение образовавшейся задолженности полностью или в части, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 12 и 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчик бесхозяйно обращается с жилым помещением, систематически нарушает права и законные интересы соседей, не обеспечивает сохранность жилого помещения и не поддерживает его в надлежащем состоянии, в том числе и после получения предупреждений об устранении допущенных нарушений, имеет задолженность по оплате коммунальных платежей, суд приходит к выводу о расторжении договора специализированного жилого помещения и выселении ФИО1 без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, при этом государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, действующей в интересах муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области, к ФИО1 о расторжении договора специализированного жилого помещения и выселении, удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей. 

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.М. Долженко

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2020