УИД 61RS0025-01-2025-001687-92 Дело № 2-71/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «19» января 2026 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

с участием помощника прокурора Багаевского района Ростовской области Нянчур И.Н.,

при секретаре Мальченко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира приобретена им на основании решения Багаевского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году к нему обратился его знакомый ФИО2 и попросил прописать его, так как ему необходимо была прописка с целью трудоустройства, на что он согласился. В тот период времени он работал в другом населенном пункте и редко появлялся дома. Через некоторое время он обнаружил, что ФИО2 вселился в его домовладение и самостоятельно занял помещение кухни, которое является пригодным для проживания, вселился в него совместно с сестрой. Поскольку истец редко находился дома, то проживание ответчика в его домовладении ему ничем не мешало.

В последнее время истец постоянно стал находиться дома, и нахождение ответчика в его домовладении стало ущемлять его права как собственника жилого помещения. При этом ответчик по своему усмотрению стал хозяйничать в домовладении, самостоятельно, без его согласия, поменял окна в помещении кухни, совершил перестановку мебели, заменил часть ограждения. На претензии истца по этому поводу и требования выселиться, ответчик сообщил, что никуда выселяться не намерен, кухня принадлежит ему, и он будет проживать тут постоянно.

Такое поведение ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения и земельного участка, поскольку он не может в полном объеме пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Он потребовал от ответчика забрать все свои вещи и выселиться из жилого помещения. Однако его требования были проигнорированы.

В связи с изложенным, учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, каких-либо соглашений о порядке пользования имуществом они не заключали, а регистрация ответчика по адресу нахождения его жилого помещения мешает ему в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, то он вынужден обращаться в суд с настоящим иском.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета и выселить его из указанной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, в материалах дела имеются сведения о вручении судебных повесток, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению в части выселения ответчика из жилого помещения, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который членом семьи собственника не является.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает.

Ссылаясь на то, что регистрация ответчика в квартире причиняет истцу неудобства, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено и не оспаривалось в судебном заседании, что ответчик членом семьи истца не является.

Изложенные обстоятельства в полном объеме нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения данного дела судом.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности домовладения, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиком соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено также не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, обоснованы и, соответственно, требования иска в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: … выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, то он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец также просит выселись ответчика из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Каких-либо доказательств проживания ответчика в спорном жилом помещении суду не представлено. Более того, из ответа Администрации Манычского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 не числится и фактически не проживает по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, исковые требования в части выселения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца c момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2026 года.

Председательствующий: П.А. Левченко